開春首次國產局標售案　精華區土地較選後下修約1成 

2009年第一次國有土地公開標售，吸引不少民眾進場投標，10筆土地就標售出4筆，其中前2筆土地最受矚目，全都順利脫標，第1筆是位於信義路二段上的91坪土地，位置就靠近大安森林公園，底價3.16億元，最後由李姓民眾等2人以4.56億元得標，而第2標的103坪永康街土地，更吸引了13封標單，是近月投標最熱烈的土地，最後由邱姓民眾等3人以將近1.82億元得標，超出底價達54%。針對投標結果，信義代銷分析，此次投標結果顯示土地市場熱度退燒，市場擔心土地價格鬆動之後，將再帶動一波房價下修，但目前土地市場價格出現修正，但未大幅回檔。 

8日國產局土地的投標中有18標都是以自然人名義投標，以公司名義投標僅有台灣人壽與三福建設，信義路與永康街土地雖然都順利標脫，但普遍僅超出底價5成，與2008年中動輒超出1倍的盛況相比，可感受到土地熱度已經明顯退燒。其中較特別的是昨日標脫的信義路二段土地，李姓民眾以將近4.56億元價格奪標，高出第2標約9千萬元，土地面積僅有91坪，換算土地每坪成交金額高達500萬元，比第2順位的買家每坪多花100萬元，雖然該筆土地地段佳，但基地規模並未特別突出，換算每坪容積單價將近80萬元。 

信義代銷協理呂信銓指出，土地市場熱度退燒，市場擔心土地價格鬆動後，將再帶動一波房價下修，但目前土地市場價格出現修正，但未大幅回檔。先前因有上市櫃建商跳票事件與10號公報影響，讓建商心生警惕，加上今日標售土地面積太小，不具備經濟規模，自然看不到建商進場投標，不過現在已經有些開發商著手調整土地庫存，汰弱留強並留意精華區土地，待價格合理後伺機進場。 

不過永康街土地仍吸引許多民眾投標，顯見資金雄厚的投資人對房市長期仍看好。該筆永康街土地，土地面積103坪，換算每坪成交金額為177萬元，換算法定容積單價每坪為78.5萬元，以住三225%的容積率，加上興建成本與開發利潤換算，未來房價每坪勢必超過70萬元，甚至開價可能達90~100萬元。

信義房屋企研室統計2003年後永康商圈土地標售狀況，發現土地價格從2006年信義聯勤土地第1次標售後，永康商圈土地飆破每坪150萬元，2008年選後更突破每坪200萬元，但隨景氣轉差，住宅區土地單價逐漸回落至180萬元，信義房屋企研室主任蘇啟榮指出，以此次標售的結果觀察，永康街的土地價格大致回到2007年的水準，不過仍舊相較SARS當年高出一倍。顯示精華區土地仗其稀有性，在不景氣中仍擁有極強的保值性。