今年7月松山機場躍升為直航機場後，12月更進一步開放平日包機，預期對於松山區的商辦、住宅市場是個利多，但根據信義房屋店面實際經營發現，受到不景氣影響，投資客縮手跡象明顯，看好三通需求而來卡位購屋的民眾增加有限。

雖然三通題材並無刺激松山區交易量增加，但信義房屋企研室統計發現，松山區過去房價漲幅皆貼近台北市平均房價變化，表現不算特別突出，但台北市平均房價從第2季開始逐漸修正時，松山區第4季平均房價修正幅度卻較北市平均值小。

信義房屋企研室主任蘇啟榮分析，松山區因為此波漲幅不若其他行政區，相對房價下修時，力道也不會那麼猛，現在房價大致回到去年第3、4季時的行情。至於松山機場的三通題材，因為受到房市不景氣影響，投資客不再隨消息面起舞，三通效應對房市影響短期並不顯著，但兩岸直航是已經實現的利多，對於房市的「化學效應」將愈來愈深，未來透過松山機場來往兩岸的商務人士，甚至是地勤、空姊等服務人員，將帶動週邊商圈發展，待兩岸往來人士更為頻繁，景氣更進一步復甦，松山區辦公與住宅需求將轉趨明顯。

信義房屋南京店店長盧漢寶指出，松山區因為土地供應有限，近年新推案較少，周邊房價漲勢不若大安區與中正區，但松山區具備學區優勢，雖然房價也隨整體大環境向下修正，松山區平均房價每坪仍較大安區便宜約10萬元，修正幅度並不大，近月以相對低總價的2、3房產品較熱門，學區產品詢問度依然很高。

松山區除了已經實現松山機場直航利多外，已經拆除重建的台北田徑場，預計在2009年4月完工，改建為可以容納2萬人的綜合型體育館，台北聽障奧運也將在9月舉辦，目前有多間飯店在舉辦期間，已無客房可以出租。

且新落成的台北田徑場結合台北市小巨蛋，加上同腹地的松山運動中心，成為台北市的體育園區，大幅提升松山區的休閒功能，另外，貫穿南京東路辦公商圈的捷運松山線，是台北市少數貫穿精華辦公商圈的捷運線，全線也預計在2013年底完工。

蘇啟榮認為，過去松山區房市利多題材不多，即使三通題材對於松山區的立即性幫助亦有限，但松山機場的直航效應，影響將是長遠並逐漸顯著，過去松山區房價一直是很平實的區段，現在房市盤整修正時，反倒是進場看屋好時機。 

        松山區與台北市住宅平均房價比較

時間	松山區	北市
2006年第1季	31.1858	28.2776
2006年第2季	32.2195	30.7157
2006年第3季	34.2998	31.5737
2006年第4季	36.3862	32.9719
2007年第1季	36.7325	34.2442
2007年第2季	39.4763	36.1057
2007年第3季	40.4072	35.6604
2007年第4季	38.8788	35.4054
2008年第1季	42.1746	37.9202
2008年第2季	41.5695	39.0123
2008年第3季	38.6709	37.6903
2008年10~11月	40.8379	35.7428

 資料來源：信義房屋企研室  單位：萬元／坪

資料來源： 信義房屋