營業人將購買預售屋之權利義務讓與他人承受，應開立統一發票，徵征聯合會計師事務所解決您所有會計稅務問題

財政部北區國稅局表示，營業人購買預售屋，如於新屋建成前，即將購屋之權利義務轉讓予他人，其性質係屬權利買賣，核屬銷售勞務之範疇，應依加值型及非加值型營業稅法第3條及財政部81年9月2日台財稅第810824931號函規定，按讓與價格開立統一發票予受讓人。       該局舉例說明，轄內甲公司102年度購買預售屋及該屋坐落之土地，並支付部分房地價金，嗣因財務困難無力繳納後續價款，於105年度以總價合計4,000萬元，將其預售屋權利義務移轉予股東，卻未依讓與價格全額開立統一發票與股東。經該局核定漏報銷售額4,000萬元，補徵營業稅額200萬元及處罰鍰100萬元。甲公司不服，就罰鍰申請復查，主張其因未諳稅法規定，誤以為將預售屋轉讓給股東不用開立統一發票，請體諒無心之過准予免罰，經該局復查決定，甲公司為營業人，於讓與預售屋之權利義務時有依讓與價格（包括土地款及房屋款）開立統一發票及申報營業稅之義務，所涉違章情節尚不得以未諳法令規定而免責，予以駁回。       該局特別提醒，營業人讓與預售屋權利義務時，應依規定按讓與價格開立統一發票，以免遭補稅及處罰，若有漏未開立統一發票情形，請於稽徵機關進行調查前，依稅捐稽徵法第48條之1規定補報及補繳所漏稅款及加計利息。(資料來源:北區國稅局)

以上的問題是否您也遇到過呢？

您現在是不是還有無法解決的稅務與會計問題呢？

請立即線上諮詢徵征聯合會計師事務所

尤其公司年年多繳稅！但依舊搞不清楚如何最有效又合法節稅嗎？

最大的原因是什麼？因為稅制艱深難懂，條文又很複雜，只要搞不清楚，自然無法順利節稅？

難道要委託頂尖會計師事務所才能節稅嗎？中小企業只能乖乖繳一堆稅？

也許你在網路上找了許多奇怪的方式，例如把所得掛給人頭，多報撫養親屬等，這些只不過是逃漏稅的偏門，在科技發達的現今，一時少繳稅，國稅局就會上門要你補稅加罰金。

徵征聯合會計師事務所累積近40多年稅務經驗，輔導北中南1000多家上市櫃公司，5000多家中小企業、電商，用最合法合規的方式進行節稅，獲得大量好評，值得信賴 !!!

徵征會計師事務所稅務規劃服務特色

1.用最簡單的方式來向企業主解釋難懂的稅制概念；

2.用淺白的文字說明所有重要法源；

3.用上萬種客戶案例來幫您制定您的專屬稅務流程：

我們透過最專業又易懂的稅制規劃，幫所有企業建立清楚的個人與企業稅制系統概念。有了基本的概念之後，就可以知道如何真正合法的節稅。

簡單來說，如果你了解個人所得稅是採「現金收付制」（即按照現金收支的時點來判定所得及費用歸屬年度）。

同時，綜合所得稅是採累進稅率，你自然會知道可以透過調整收入實現的時間點，讓所得實現在稅率較低的年度來節稅。

徵征聯合會計師事務所不會讓你自己推敲，可以明確提出數十項明確的節稅訣竅。

如提高勞保退休金的提撥比例，提撥的部分當年免稅，自然降低你的稅基。到退休領用時，因為你的收入低、稅率也低，自然可以比現在繳稅來得划算。增加儲蓄的同時，也省下稅金，一舉兩得。

同時，我們更可以提供以下的稅務規劃：

1.家族遺產及贈與稅的節稅規劃

包含資產配置、移轉、轉投資等各種活化或傳承資產的規劃。
．借款或贈與，國稅局之判斷標準

2.不動產稅務節稅規劃

分析土增稅、地價稅、房地合一稅等與不動產交易相關之影響及規劃。
．房地合一稅

3.公司、行號、執行業務業者、非營利機構之節稅規劃

協助客戶在平時就做好最完整之帳務記載，並依照稅法的規定建議最佳的申報方式，以獲取最大之租稅利益。

尤其電商賣家(無實體店鋪)，跨境代購業者，販售虛擬性產品(遊戲寶物、課程)，有專門的節稅方式協助您少繳稅

延伸閱讀：營所稅課稅制度

4.開公司節稅

公司所得稅率只有20%，且有相當之成本費用可做為收入的減項，故若提供勞務者由個人改為公司，可在稅務上獲得相當之利益。
．開公司節稅試算，請立即洽詢徵征聯合會計師事務所

．若您是電商業者，歡迎參考此篇文章：電商稅務專區

5.境外公司、僑外投資、適用所得稅法25-1之外國機構

(具法人格且非大陸地區法人適用，不得為權利金收入)
．提供外國人來台投資、提供技術服務等行為下較佳之運作模式與節稅規劃(僅扣繳3%)。

人人不愛繳稅，但是稅制規劃就需要專業事務所給您最完整的概念，節稅就是這麼簡單。

懂稅，就不多繳稅!

徵征聯合會計師事務所服務特色

A.營利事業的記帳服務：

1、每年九月底以前向客戶說明半年財務報告，並提出節稅建議。
2、每年十月底以前向客戶說明一至八月財務報告，並提出第二次節稅建議。
3、一般情況之下，十二月中以前向客戶說明一至十月財務報告，並提出該年度最後一次節稅建議。如果遇情況特殊之公司，則在十二月底以前向該客戶說明一至十月預估性的財務報告，並提出本年度最後一次節稅建議。
4、次年三月底以前向客戶說明全年的財務報告，並告知如何報稅方可達到最好的節稅建議。（包括書審方式申報、查帳方式申報、只查費用不查成本、只查成本不查費用、稅務簽證申報等）

B.非營利事業的記帳：

1、執行業務（如診所、演藝人員、設計師、律師、會計師、作家、、等），只需五月底以前將上年度帳簿憑證登帳，並申報所得在個人綜合所得內，再待國稅局查帳核定。
2、補習班、幼稚園、、、等非營利事業，需每兩個月向國稅局申報印花總繳，五月底以前將上年度帳簿憑證登帳，並申報所得在個人綜合所得內，再待國稅局查帳核定。
3、財團法人、社團法人，視其行為是否有與其設立宗旨不同，而判定其是否免稅而定，五月底以前將上年度帳簿憑證登帳並申報。

C.公司申請登記

最複雜的部分交給我們，您就可以快速成立公司行號

申請公司行號立即找徵征聯合會計師事務所協助辦理

徵征聯合會計師事務所團隊給您全方位的稅務規劃

徵征聯合會計師事務所負責人-黃志堅會計師給中小企業的話：

我們事務所最大的特色就是接觸最廣泛的行業，不同的產業成本結構會有一些差距，當公司將票據交給我們時，我們事務所就會依靠大數據與實戰經驗判斷支出該認列到成本或是費用，讓您的稅務和財報資料非常漂亮！

尤其新創公司難免會對會計領域較為生疏，從公司成立到營業記帳又有許多要注意的眉角，也會希望得到最專業、最快速、最正確的答覆。

這時候我們就扮演了很重要的角色，務必選擇有耐心且快速地回復您所有稅務問題，才能省下最多時間成本！

歡迎委託我們成為您稅務最強的後盾!!!

徵征聯合會計師事務所聯絡資訊
地址：臺中市西區中興街183號6樓之1
電話：04-23029900
官網：https://www.icloudtax.com/
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不抱怨的智慧　　　　在生活中，我们的身边充满了各种各样的抱怨：抱怨孩子不懂事，抱怨家人不体谅自己，抱怨付出多、薪水低，抱怨上级不公平，抱怨公司制度不合理，抱怨人生不如意……有的抱怨是我们说给别人听的，有的抱怨是别人说给我们听的。但是，几乎没有人抱怨过自己：我为什么会有这么多的抱怨呢？　　　　抱怨就像思维的一种慢性毒药。在我们的大脑中毒的同时，我们的人生态度、行动被“抱怨”这种强烈的毒性感染。在抱怨的生活中，我们的意志不断受到消磨，就像可以“溃堤”的蚂蚁一样，精神之堤瞬间被生活的洪水化为乌有。　　　　我们就像陷入了抱怨的泥潭，无法自拔……在庸常生活的抱怨中，找不到灵魂的出路，囿于抱怨的牢房。不知道如何走出抱怨的世界，给自己一个完美的世界。　　　　葡萄牙作家费尔南多?佩索阿说：“真正的景观是我们自己创造的，因为我们是它们的上帝。我对世界七大洲的任何地方既没有兴趣，也没有真正去看过。我游历我自己的第八大洲。”就像费尔南多?佩索阿说的那样，在生活中，我们才是自己的上帝，我们在创造自己的完美世界。　　　　我们才是拯救自己的上帝。远离抱怨的世界，我们才能在自己生活的原点改变自我，发现一个全新的自己，从而改变自己的命运，收获成功的喜悦和幸福的生活。　　　　远离抱怨的世界，正视自己，为自己准确地定位。你会发现，在生活中演绎好自己的角色才是最美好的事情。　　　　远离抱怨，改变自我，发现全新的自己。（励志文章  www.lz13.cn）你会看到，每天都充满笑容的自己，从而明白抱怨之外的世界更美好。　　　　远离抱怨的世界，接受现实。你会看到曾经忽视的风景，家人、朋友、社会，原来一切都是美好的，只因自己被抱怨的迷雾遮住了双眼。　　　　远离抱怨的世界，学会感恩。你会感受到爱的涌动，温暖的气息遍布周围的世界，从而收获一道世间最美的风景。　　　　远离抱怨的世界，善于放下。你会感到没有了烦恼，一时间，看透了得失，战胜了自己，才懂得原来放下也是一种快乐。　　　　远离抱怨的世界，学会吃亏。你会体会到原来自己不是孤独的，才理解吃亏是福，吃亏是一种“快乐”的投资。　　　　远离抱怨的世界，偶尔糊涂。你会感到“难得糊涂”的真谛，方懂得做人有时少一些计较，会多一份美丽。　　　　远离抱怨的世界，学会包容。你会感到周围充满友善的目光，才会明白包容是金的道理。　　　　远离抱怨的世界，我们才能给自己一个美丽的世界。　　　　这是一本改变自我、发现一个全新的自己的心理训练书。阅读本书，可以理解个人暂时所处的不利处境，可以宽容他人有意无意的过失，可以明确人生最终的价值和意义。这不仅是一本启人心智的励志书，更是一本提升自我、完善自我的心灵读本。　　　　在没有抱怨的世界，我们才会发现，沟通原来很简单；　　　　在没有抱怨的世界，我们才会发现，行动可以很积极；　　　　在没有抱怨的世界，我们才会发现，生活可以更美好；　　　　在没有抱怨的世界，我们才会发现，世界原来很美丽。　　　　在没有抱怨的世界，我们才会发现，成功其实离我们很近！分页：123

像蚂蚁一样工作，像蝴蝶一样生活　　　　繁琐拘束的工作与自由自在的生活，是两个相互矛盾的主题。　　　　因为要自由，我们不愿意受到工作的禁锢；因为要生存，我们又必须接受工作的禁锢。每个人都喜欢美丽多彩、自由自在的生活，希望得到尽情的娱乐和享受。把握好工作和生活，是每个人的必修课。　　　　像蚂蚁一样工作，像蝴蝶一样生活。这或许是我们协调工作与生活矛盾一个较好的态度。　　　　蚂蚁是地球上最常见的，数量最多的昆虫。柔弱的生灵，旺盛的生命力。它们的生活方式是社会性生活群体，它们能够在世界任何角落的任何恶劣环境里生活，它们秘诀就在于它们生活在一个非常有组织的群体中。　　　　它们有严格的纪律性和细致的分工，一起工作，一起筑巢，它们懂得分享，更知道协作。恶劣的自然现象，变幻的暴风骤雨，残酷的竞争，使得这些弱小的生灵时常会面临灾难。　　　　人类的活动造成的环境污染越来越严重，导致了很多种生物濒临灭绝。全世界都在为保护生物多样性而努力，可是，从来没有听说过要保护蚂蚁。这些可爱的生灵，千百年来时刻充满激情，始终斗志昂扬、生生不息。　　　　它们遇敌时全力抗争，遇水时结球过河，遇灾时倾巢搬迁。　　　　它们的适应能力极强，森林、田野、城市、农村，乃至钢筋水泥的繁华大厦，到处都能见到它们的身影。　　　　它们弱小的身躯不能改变周围的环境，但是它们却能够很快的改变自己适应环境。　　　　先学会适应，再学习生存，这是蚂蚁带来的启迪。像蚂蚁一样工作，积极顽强，吃苦耐劳，不断努力，点滴积累，永不言败，永不气馁。　　　　蝴蝶给人的感觉，光鲜亮丽、美丽自由、无拘无束。　　　　从庄周梦蝶到梁祝化蝶，所追逐与表达的都是一种能够无拘无束、自由自在地把握生活的美好意境。或许我们不能掌控命运，但是我们可以掌控自己的态度。像蝴蝶一样生活娱乐，在自由翩跹中，悠然自乐，浑然忘返。　　　　其实蝴蝶的生命并不如表面看到的那么绚丽自在。曾经有一个关于蝴蝶的故事：　　　　一天，一只蝴蝶艰难地想从一个茧子里挣扎出来。几个小时过去了，蝴蝶似乎没有任何进展，茧子只裂开一个小口。有一个人正好看到这一幕，他一直在观察着，看样子它似乎已经竭尽全力了，这个人实在看得心疼了，决定帮助一下蝴蝶，他拿来一把剪刀，小心翼翼地将茧破开，蝴蝶很容易地挣脱出来。但是，它的身形很萎缩，身体很小，翅膀紧紧地贴着身体。他接着观察，期待着在某一刻，蝴蝶的翅膀会打开并伸展起来，足以支撑他的身体，成为一只健康美丽的蝴蝶。　　　　然而，这一刻始终没有出现！这个好心的人并不知道，这是上天的安排。蝴蝶在从茧上的小口挣扎时，可以挤压到翅膀，这样它才能在脱茧而出后展翅飞翔……　　　　蝴蝶的一生要经过卵、幼虫、蛹和成虫四个发育阶段。每一只蝴蝶破茧而出时，都要经过黑暗和痛苦的过程，没有任何外来力量可以帮得上忙，任何加速破茧的企图，都会成为让它死亡的前奏，除了耐心等待，蝴蝶别无选择。　　　　但是，一旦它们冲出黑暗、破茧而出，蝴蝶就尽情展示美丽，享受自由。　　　　人生亦是如此，一旦进入生活娱乐，就该尽情自由放纵，无拘无束，享受生活。如庄周梦蝶所寓，人如能打破生死、物我的界限，则无往而不快乐。　　　　像蚂蚁一样工作，像蝴蝶一样生活！喜欢这样的态度，全力以赴的努力工作，全力以赴的享受生活！ 你要找的是事业的方向，而不是一份工作 微笑面对生活名言 关于热爱生活的名言分页：123

成长，没有捷径可走　　　　在冲绳岛，有一个年轻军人的妻子，她用剃须刀片割破了手腕，被送到急救室。后来，咨询师在病房见到她，问她为什么这么做。　　　　女人：“这个地方让我觉得无聊和乏味，我一刻也不能忍受了，你们必须把我送回国内，要是还待在这里，我还是会自杀的。”　　　　咨询师：“是什么让你觉得那么痛苦呢?”　　　　女人：“我在这里没有一个朋友，我一直很孤独。”　　　　咨询师：“这确实很糟糕，可是你为什么不去交朋友呢?”　　　　女人：“因为我住在冲绳岛该死的居民区，那里没有人说英语。”　　　　咨询师：“那你为什么不驾车去美军家属区，或者去参加军人妻子俱乐部，在那里结交朋友呢?”　　　　女人：“因为我丈夫白天开着车去上班。”　　　　咨询师：“既然你白天很孤单和无聊，为什么不开车去送丈夫上班呢?”　　　　女人：“因为我们的汽车是手动挡的，不是自动挡的，我不知道怎么开。”　　　　咨询师：“你为什么不学习驾驶变速挡的汽车呢?”　　　　女人：她盯住咨询师说：“就在这种道路上学习吗？你一定是疯了。”　　　　其实，她有很多选择，是她自己把自己逼到绝路上去了。（励志  www.lz13.cn）她无意识当中采用的策略就是推卸责任，不肯面对问题。　　　　这个故事是不是可以看到我们自己或者身边人的影子呢?　　　　找不到工作是因为自己的专业不好，老师在学校也没有教会什么真本领，或者现在社会太腐败了，找工作都是靠社会关系，所以现在只能在家待着啃老；工作不顺利，是因为老板脾气不好太苛刻了，经常吹毛求疵，或者同事挺各色的，很难相处，所以现在只能被迫辞职；婚姻不顺利，是因为配偶变了，不再像之前那样温柔了……所以现在只能选择离婚。　　　　此类论调比比皆是。我们面对问题逃之天天，似乎那样就可以心安了，岂不知，那样也许会失去成长的机会。　　　　有个故事是这样说的：有一个人看到一只茧上裂开了一个小口，蝴蝶在艰难地将身体从那个小口中一点点地挣扎出来，几个小时过去了，蝴蝶似乎没有任何进展。看样子它似乎已经竭尽全力，不能再前进一步了。这个人决定帮助一下蝴蝶，他拿来一把剪刀，小心翼翼地将茧破开，蝴蝶很容易地挣脱出来了。但是，蝴蝶的身体很臃肿，翅膀总是紧紧地贴着身体。　　　　这个人期待着蝴蝶的翅膀会打开并伸展起来。然而，这一刻始终没有出现。实际上，这只蝴蝶在以后的时间，都只能很可怜地带着臃肿的身子和瘪塌的翅膀爬行，它永远也没可能飞起来了。　　　　这个好心人并不知道，蝴蝶从茧上的小口挣扎而出，这是上天的安排，它要通过这一挤压过程将体液从身体压到翅膀，这样它的翅膀才能获得力量，才能在脱茧而出后展翅飞翔。　　　　我们的生命中需要奋斗乃至挣扎，如果生命中没有障碍，我们就会很脆弱。我们不会像现在这样强健，我们将永远不能飞翔。心智成熟的旅程相当漫长，回避痛苦，只能带来更多的痛苦，而经历痛苦，才是心智成熟的必经之路。成长，没有捷径。分页：123