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夏日、遊輪、烤肉!退休公寓行銷術。
2009/06/17 06:39:31瀏覽643|回應1|推薦0

收到邀請函的時候,說真的,我有點遲疑。但禁不起老婆大人的一再地敦促,只好答應去參加購屋遊輪的活動。

一律免費,內容包括:四小時的湖畔風光遊輪、船上烤肉、沙拉、甜點、免費暢飲、回程遊覽車接送。想不去也難 ... ...

大西雅圖地區,因為地形奇特,湖畔及海岸的居住區域很廣。有些小島上的住家,每天還得依賴渡輪來上下班。相當地不方便!我時常懷疑,到底有誰要住在那兒?當然啦,很有錢的人,因為出入有私人遊艇及多輛接駁的私人轎車,他們會想住在隱蔽處。另外,我想就是退休的中產階級人士唄。

為了服務對湖畔及海岸住宅有興趣的準退休夫妻,這家地產公司買下一艄可容納100人的遊輪,將它改造成浮動辦公室。裡面有個人辦公間、多媒體簡報室,一大間交誼廳(可供宴會),以及戶外的烤肉廚房。他們定期邀請潛在客戶來參加購屋遊輪的活動。但是,他們絕不促銷,只是單純地用高級享受的方式將資訊傳遞給每一位參與者。過程還蠻輕鬆的。但就是時間長了點。

這次他們接下了一個填海造鎮的大案子,於是把船名也改為案名 Point Ruston。這次的航行是由西雅圖市區的碼頭開往位於南端 Tacoma 附近的工地。因為尚無法申請工地靠岸,所以只能將船駛近工程岸邊,然後在甲板上指指點點地來簡報。航行中也有造鎮工程的電腦動畫展示以及模型解說。是很清楚啦,可是我還是習慣看樣品屋或實地參觀。

聽說今年十月前,Point Ruston 第一期的工程就會結束,到時候就可以實地參觀了。第一期的工程以高級公寓為主,並且也有看護士的辦公室以及營養師的廚房,整個填海造鎮完成後,有醫院、有商場、有飯店,是個生活機能完全的社群住宅區。連外道路也即將完成,屆時只要五分鐘就可以直接上高速公路。

寫這篇文章,主要是駭於行銷手法的創新!除了浮動遊輪辦公室與舉辦購屋遊輪的活動之外,我還發現參加者當中有兩位人士非常健談,對工地附近的風景、餐廳、交通、人文景點都非常熟稔。他們喜歡跟其他人聊天交朋友,也會不時地遞上飲料給週遭的人。因為他們態度自然、熱忱開朗,所以我也不會感到被"推銷"的感覺。直到現在,我還是認為他們兩人是地產公司的暗樁,是很高明的暗樁!他們用親切的方式與人交談,然後將資訊傳遞給每一位參與者。過程還蠻輕鬆的。

ㄏㄡˇ 犀利!原來,喜歡跟人聊天、交朋友,也可以是個好工作。



( 在地生活北美 )
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這還不夠厲害呢!
2009/06/17 09:41
美國房地產市場競爭大概也很激烈吧,不過招待坐船四小時還不算厲害,我聽說過有一種賣度假兼退休兼 resort 的房子(滑雪場、高爾夫等什麼都有),他們幫你出兩個人的機票,招待住宿!而我自己經歷過的一次是個賣 time share 的房子,在 Lake Tahoe 附近。他們招待你住一晚上,含兩天的吃飯,time share 裡面的設施隨你用。兩天時間你幹什麼都可以,但你一定要去他們的賣屋中心看一場電視簡報,一個鐘頭的時間。當然我就大大方方地去了,然後大大方方地回來了。反正像我這種白吃白喝的人的成本,他們早就算進去了,到時候再攤在真正買屋的客戶的頭上,當作行銷成本。
Dolphin Moon(franktmc) 於 2009-06-17 11:51 回覆:

你說的對!我也曾經去Whistler, Canada與Cancun, Mexico體驗過你說的這種推銷系統!

可是他們實際能運作的時間只有1小時不到,並且客戶也是心理裝備得很好才赴約喔!是一場正規的銷售對壘,蠻好玩的。我都是全身而退,但就是有人軟下來被"做了" ... ...