【高房價與高通膨──讓年輕人看不到未來的禍首！！】　

　　　　──「債留子孫」與「世代不平」的真正根源　　　20170107更新

　　這幾年來，臺灣的物價、房價暴漲，人民生活日益痛苦，主要有兩個原因，一是新台幣的爆量發行，另一則是房地稅制的不良結構。

　　央行放任新臺幣大量發行，十多年來市面上流通的貨幣總額，整整增加了 3倍（從91年的6,796億，增至105年的18,857億。央行公布資料），加計衍生貨幣如貸款、債券等的貨幣乘數效應更數倍於此，而實際上臺灣的經濟發展卻無相對的通貨需求。

　　央行原應發行國庫券以收回市面上的濫頭寸，但是反而將大量外匯孳息盈餘繳庫，加劇新台幣倍數的通貨膨脹，就是在對人民抽取巨額的通膨稅，盜取人民口袋中新臺幣的購買力。

　　加上兩黨政府不斷對富人減稅，鉅額藏於海外的資金流回臺灣，一來既無足夠的經濟發展需求的投資標的，二來臺灣的稅制對於炒作房地又存在暴利，於是大量資金進入房地市場的結果，就造成房地產價格的暴漲。這十多年來房價上漲也約是 3倍，和新台幣的大量發行，有密不可分的關係。

　　問題的解決方法有二：

　一、央行應逐步減少新台幣的發行數額，回歸至和經濟發展規模（GDP的成長率）相稱的8,000億以內。

　二、政府應該去除房地炒作的誘因，針對超出使用需求的房屋，徵收房地持有稅。以最寬鬆的一人一屋計算，對超額之房屋，每年加收10%的持有稅；亦即10年內未將超額擁有之房地釋回市場供流通者，則回歸全民所有。而超額愈多者，累加稅率愈高，最高可到50%以上（如德國）。

 　　只有徹底回歸房屋為居住權而非投資物品的民生理念；才能讓年輕人有希望，國家社會才會有未來。

附記：
1.30年前臺北房價
https://news.housefun.com.tw/news/article/938129111404.html
2.臺灣中央銀行新臺幣發行資料
http://www.cbc.gov.tw/lp.asp?ctNode=411&CtUnit=457&BaseDSD=7&mp=1　 

3.為什麼德國年輕人不買房？---年輕人何時有此自由

http://funeuropelife.pixnet.net/blog/post/22159331

4.德國人收入20年增長了3倍，為何房價卻漲不起來? 2016-04-25 07:41:00

https://read01.com/4858mz.html

更新紀錄：　

20170107更新德國住房政策資料