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深度套牢..廣州房地場現場報導!!
2008/04/19 13:03:15瀏覽411|回應1|推薦7

廣東百億炒樓資金被深度套牢 炒樓者幾近崩潰           我都快崩潰了!”陳彥菲剛在記者面前坐下,就冒出來這樣一句。她正面臨一個痛苦的兩難抉擇:是虧本賣掉自己手頭的3套房子,還是選擇主動向銀行斷供。

這道選擇題已經折磨她3個月了。

深度套牢

據地產業知名專家戴欣明估算,僅深圳炒房團成員2007年投入到深圳樓市的資金就超過百億人民幣。而眼下,這些資金幾乎全部被深度套牢。


陳彥菲是記者兩年前在深圳房產投資者聯盟的一次聚會上認識的,這個近百人的投資者聯盟在珠三角業內小有名氣,是一個標準的炒房團。


32歲的陳彥菲是深圳蛇口一家泰資企業的財務部經理,她自己透露年薪15萬,丈夫則是龍華一家外貿企業的銷售負責人之一,這樣一個家庭在深圳原本可算是標準的幸福之家。


不過過完年後,她家已經為房子的問題不斷爆發爭吵,婚姻也面臨危機。


她給記者出示了一組數據。她現在手頭上有4套房子,自己住的一套在蔚藍海岸,是2003年買的。另外3套都是2007年買的,分別在深圳蛇口的半島城邦、深圳龍華的金地梅隴鎮和東莞金域中央,面積分別是120平米、110平米和90平米。當時的買價分別是3.5萬、1.56萬和1.2萬,總價分別為420萬、171萬、108萬。


“3套房子都是用來投資的,買的時候是三成首付七成按揭,3套房子付出了200萬。”這是陳彥菲夫婦這幾年打拼的全部資產。


“現在全變了,金地梅隴鎮三期開盤價為1.1萬、半島城邦已經降到不到2萬、東莞金域中央已經跌到9000元,一年內竟然縮水50%,而且銀行不斷在加息,我的月供已經突破2.2萬了。我先生說我們是一個標準的負資產家庭。”陳彥菲語速很快地說。


“現在我們這個投資團已經有幾個月沒有團購了,我們人多,組織在一起和開發商談判,商量退房或者價格賠償的事,不過目前進展不大,還希望能得到你們媒體的支持。”對于目前的狀態,陳彥菲語氣低落。


在投資團裡,類似陳彥菲這樣的成員不在少數。


2007年2月加入的張可曾是深圳某媒體的地產記者,現在的身份是職業房產投資人組團人之一。他和陳彥菲的處境相同,2007年買了3套房產,分別在深圳南山、龍華鎮和惠州,每個月月供近萬,壓力巨大。


“已經深度套牢了,我們這個炒房團該散伙了,好多人成了負資產,準備和開發商退房去。”他在電話中對記者表示。


“銀行不斷加息,CPI也不斷上漲,最重要的是2008年珠三角房價大幅下跌,2007年的炒房團被套牢是必然的,瘋狂是要付出代價的。”熟悉這個炒房團的深圳中原地產總經理李耀智對記者這樣說道。


瘋狂的代價


張可對記者表示,2007年的這個時候,他們和當年的“溫州炒房團”一樣受到一些開發商的熱烈歡迎。


所到之處,都是樓盤開發商副總以上級別的人接待。


“因為他們一次性人數眾多的購買常常可以幫樓盤承擔銷售壓力,現在的開發商也很歡迎這樣的團購投資者。”深圳蘭江地產副總裁楊大谷對記者這樣表示。


一組組數據讓張可越來越緊張。據深圳市國土資源和房產管理局14日發布的報告,3月份,深圳市新建商品住房銷售均價為每平方米13618元,比2月份下降16.53%,房價回落到去年4月的水平,而廣州2月份二手住宅成交量的跌幅也達到了63%。陳彥菲對記者說,房價的變化她早就注意到,不過,放盤出去的3套房子卻一直沒有找到接盤的買家,這讓她成天提心吊膽。

屋漏偏逢下雨天,陳彥菲丈夫的外貿生意也在人民幣升值步伐的不斷加快中江河日下。“我年後換了新工作,收入不穩定,原來房子的月供2000元加另外3套新房月供共2.2萬,再加上一家老小的生活費3000元,一個月的最少支出是27000元。”

事實上,整個房地產市場的參與者,經歷過去兩年的瘋狂過後,都在承受市場的報復。

眼下,深圳樓市投機投資者的資金鏈正嘎嘎欲裂,一些開發商選擇了降價處理。萬科地產在全國降價促銷的結果是,更多的樓盤選擇了跟風,比萬科降價的幅度更大更猛。“此時不降,更待何時。”廣州一位知名開發商的銷售總監這樣對記者說。

在深圳,萬科地產和金地地產先後降價入市,萬科深圳公司為了平息老業主的不滿,推出了“補償”降價前購房業主的精裝修優惠活動──3月新開盤均價下降了3000元/平方米,原購買毛坯房的業主只需再付300元/平方米的價格就可以獲得和樣板間一樣的1500元/平方米的精裝修。更有開發商明確宣布將一次降價到位。

3月18日,位于寶安的澳城開發商深圳澳達實業舉辦新聞發布會,該公司將于3月22日對旗下在售樓盤澳城銷售價格進行大幅下調,預計會在原有均價28000元/平方米的基礎上下調20%-30%。該開發商為這次大幅度降價取了個好聽的名字,稱為“春雷行動”。

斷供或者賤賣

“2007年11月前購買的房產,正趕上了房地產的下降通道,這些人將成為自2000年以來中國的首批房產負資產者。”深圳知名的投資客鄒先生對記者說。

鄒先生對記者介紹,深圳炒房團這種類型的投資客已經基本山窮水盡,目前就靠加按、高利貸等方式維持月供,甚至有些人連過年的幾千元都是向人借的。

他估計再過一兩個月這類投資客就很難頂住了,擺在他們面前的基本上只有兩條路:向銀行斷供或者賤價出售。

而更多的炒房者選擇和開發商對抗,要求降價補償或者退房。

針對這些訴求,金地集團近期表態,不會支持業主的“無理”要求,但會拿出1000萬元建立基金改善小區週邊環境和增加配套設施。

深圳國土部門則表示,業主要求退房或補償價差的要求是一個非法、無理、蠻橫的訴求──“此頭不能開”。

深圳一些激憤的購房者聲稱要終止還貸。由于不滿開發商開出6.5折的銷售價格,深圳市寶安區泰華陽光海的100多名業主提出,開發商應該承擔降價銷售給他們造成的損失,業主要求“補差價”或“退房”,否則就要終止還貸。

“從目前的情況來看,這些說法更多是一種情緒的宣洩,得不到法律上的支持。另外,終止還貸意味著放棄幾十萬的首付以及銀行信用,不到萬不得已是很少有人真正去實施的。”廣東金暉律師事務所徐林律師對記者表示。

負責泰華陽光海按揭業務的中國建設銀行深圳分行相關負責人表示,對于業主斷供,銀行的應對是:每個月扣款會提前短信通知購房者,如果扣不到款就會進入催收程序,第一個月用電話和書信催收,第二個月通過律師事務所發律師函催收,第三個月會採取向法院起訴等措施。

“我也不知道該斷供還是幹脆虧本賣了,這真是個兩難選擇。”陳彥菲最後對記者表示。(來源:華夏時報)


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林秋玲
等級:8
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房子套牢 心情也套牢
2008/04/23 07:54

貪多的人 往往也將手中擁有的 也失掉

不但房子套牢 心情也套牢



fct阿威(foxconn0888) 於 2008-04-23 08:00 回覆:

唉~ 知足常樂 雖然只有四個字,但是真要做到那真要經過一翻修練.(我要來去喝粥配豆腐乳夾白饅頭<---我最愛)