房價在今年將呈現怎樣的走向？宏觀調控是否將再亮“利器”？多種因素之下，紛亂的市場是否將釀出“變局”？ 

    當中國經濟、社會生活中的“房地產元素”與日俱顯的時候，當前房地產市場中的三大熱點不僅引起社會民眾的普遍關注，也成為正在此間舉行的博鼇亞洲論壇2008年年會的一項焦點話題。 

    房價走勢：牽動各方神經 

    ［博鼇聲音］“只要宏觀經濟還保持11.9%的GDP增速，房價還得像去年一樣保持飛漲。”——華遠集團總裁任志強 

    “房子如果越來越貴，超出購買能力，那麼房價上升一定會受到很大的牽制。”——經濟學者胡祖六 

    ［當前熱點］對普通百姓而言，連續數年大幅上揚的房價引發各方關注，最近一段時間，房價“拐點論”又引起爭議。 

    相關統計資料顯示，從２００７年第四季度開始，特別是今年１、２月份，部分城市的房價開始悄然回落。尤其是深圳等一些城市的降幅數位在一些民眾和學者的眼中具有了“標誌性”意義。 

    對於今年及今後一個時期的房價走勢，房地產商、經濟學者、普通公眾紛紛發表自己的見解。持“利空”觀點者歷數當前影響房價的種種因素：緊縮的貨幣政策、高高的空置率、美國次貸危機的影響……持“利好”觀點的人則堅稱旺盛的需求、高高的開發成本……面對社會公眾對房價問題的普遍關注，住房和城鄉建設部負責人近日明確表示：“不主張提拐點，但主張關注房價。”

    ［點評］在人們百般求解、猜測房價漲跌的時候，應首先對影響房價的幾大“要素”有個較為清晰的分析和判斷，包括宏觀經濟形勢、利率變動、信貸政策等等。一些專家認為，從目前情況看，稱“標誌性、全國性的房價大拐點已經出現”顯然缺乏足夠的依據。但房價“逐步回歸理性”有可能成為最為貼切的判斷。住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮表示，不認為中國的房地產已經面對一個低谷，中國的城鎮化進程是一個需要二十年到三十年才能完成的長期發展戰略過程。 

    宏觀調控：政策效應須密切關注 

    ［博鼇聲音］“房地產的短期走勢是看宏觀調控政策。短期會出臺什麼政策我們不知道，有多大影響我們也不知道。”——華遠集團總裁任志強 

    “政府的宏觀調控也面臨著眾多的不確定因素。”——住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮 

    ［當前熱點］儘管“且調且漲”已成為中國房地產市場的一大尷尬，但中國政府“且漲且調”的腳步數年來從未停止。 

    人們注意到，為遏制房價過快增長，我國房地產市場的宏觀調控力度逐年加大。截至目前，樓市調控政策已涵蓋了土地、樓盤供應結構、稅費、住房保障、房貸等各個方面。溫家寶總理在今年的政府工作報告中明確指出，２００８年，堅持加強對房地產市場的調控和監管，規範和維護市場秩序，促進房地產業持續、穩定、健康發展。 

    一個顯而易見的事實是，隨著從緊的貨幣政策開始實施，銀行信貸閘口逐步收緊，對房地產市場和房地產企業的相關影響開始逐步顯現。 

    ［點評］２００８年住房和城鄉建設部的工作將呈現兩個重點：一是貫徹國務院２４號文件，完善住房保障體系，在不太長的時期內，縣級以上城市全部要建立廉租房，並做到應保盡保，繼續完善經濟適用房政策。二是規範市場。市場上的“供”與“求”兩方行為都將有清晰的制度化約束。 

    分析人士認為，雖然目前還不明確今年還將出臺哪些具體調控措施，但可以肯定的是，在防止經濟過熱、遏制房價過快增長呼聲高漲等大背景下，房地產業的發展動向將受到政府的嚴密監控。而一旦有新的調控政策出臺，必將對當前房地產市場產生深刻影響。 

    房地產開發商：或將面對嚴峻考驗 

    ［博鼇聲音］“如果是２００８年房地產商缺錢，將巧婦難為無米之炊”“在缺錢的時候房地產業的日子不好過，但我們可以理性地調整，讓我們的規模調整到適合的程度，困難就會度過。”——SOHO中國有限公司董事長潘石屹 

    ［當前熱點］今年伊始，著名投資大師吉姆·羅傑斯就稱中國房地產市場將出現調整，部分投資者２００８年將面臨破產窘境。 

    花旗集團亞洲房地產業主管何艾文指出，中國大量房地產公司將會因為融資困難而陷入倒閉困境。３月２０日，恒大ＩＰＯ擱置，被認為是２００８年中國房地產界最具標誌性的事件之一。不僅是非上市房地產公司，就連融資渠道相對更廣的上市地產公司也同樣面臨現金流“斷炊”的風險。２００７年，萬科、招商、金地、保利四大上市開發商的每股經營性現金流均為負值，均為各公司５年來的最低值。 

    ［點評］國際評級機構標準普爾前不久公佈的最新研究報告顯示：流動性緊縮將給幾乎所有中國的開發商帶來挑戰，如果市場狀況未能及時改善，房地產業的流動性可能面臨枯竭，進而使得一些開發商難以繼續維持增長。 

    正在此間召開的博鼇亞洲論壇2008年會上，一些房地產企業負責人坦陳：“缺錢”已成為當前房地產開發商的“頭號難題”。在銀根緊縮的背景下，房地產企業將面臨考驗。