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| 2025/05/18 21:22:58瀏覽14｜回應0｜推薦0 | |
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美國、大陸高官再度會晤！11日日內瓦會談 路透：意在冷卻貿易戰 路透11日引述一位知情人士報導，美國和中國大陸高官11日在瑞士日內瓦已再度會晤，以繼續周末舉行的會談。該會談意在冷卻可能嚴重損害全球經濟的貿易戰。另據法新社11日報導，瑞士通訊社ATS-Keystone稍早也引述接近會談的消息人士指出，美國財政部長貝森特、貿易代表葛里爾與中國大陸國務院副總理何立峰的第2天閉門會議，在當地時間上午10時許（台灣時間下午4時許）開始續談。【全球熱話題】▪美、中貿易談判第1天議程結束紐時：談判可能決定全球經濟命運▪演哪齣？印巴互射一輪飛彈互攻彼此突喊話「收手讓情勢降溫」▪獲美當靠山！烏願無條件停火30天4國示警普亭恐面臨大規模制裁▪對陸145%關稅太猛美媒揭驚人一幕：美西港口貨輪竟「歸零」▪極樂東京？新宿車站驚見OL熱吻「手抽動」網嘆內情恐更不妙台美關稅談判觸及3議題 賴總統：過程順利 行政院經貿談判辦公室證實，台美雙方已於台北時間周五晚間進行視訊會議；行政院長卓榮泰昨天到彰化出席產業座談會時表示，雙方就「台美對等關稅」、「非關稅貿易障礙」、「出口管制」等多項經貿議題交換意見，基於國際慣例不便透露太多細節，但已為更有效、雙方共贏的談話建立基礎。賴總統：雙邊談判過程順利賴清德總統昨出席扶輪社地區年會活動，他在演說中提及，美方將台灣、以色列都列為第一批談判國家，台美雙邊已就關稅議題進行談判，「過程順利」。卓榮泰說，視訊談判結果是「健康的，令人欣慰」。金管會：股市限空令再一周此外，為了穩定國內投資市場，金管會昨天日宣布，股市限空令再實施一周，包括限縮借券賣出數量、提高融券保證金成數至百分之一百三十，以及放寬抵繳信用交易應補繳擔保品範圍，三項穩定股市措施延長到至四月十八日止。賴總統說，當前所有國際形勢有很多挑戰，沒有想到美國總統川普會在這麼快的時間內，就提出對等關稅政策，衝擊台灣，也影響了全世界。只要朝野合作，全國團結、共同因應，一定可順利度過難關。賴總統表示，台灣外銷一年大概四千多億美元，銷往美國其實只占百分之二十三點四。換句話說，百分之七十六的商品是銷往美國以外的地區，大家要面對美國對等關稅的衝擊，但不用太恐慌，台灣的經濟產業韌性已經存在。賴總統表示，談判小組已經成立。另外，台灣將擴大對美採購，降低貿易逆差，擴大對美投資，深化台美產業及經貿合作，積極解決存在多年的非關稅貿易障礙，同時解決美國關切多年的高科技產品出口管制、低價傾銷的洗產地問題。卓揆：美不僅關注貿易逆差行政院長卓榮泰出席彰濱廠商座談時，強調政府面臨美國關稅衝擊已有良好的應變方式。記者黃仲裕／攝影卓榮泰表示，台美談判中，美方不僅關注貿易逆差、如何再工業化、排除非關稅貿易障礙，也非常在意台灣或其他國家為中國洗產地，導致中國產品違規轉運到美國及其他國家；他已向全國業者呼籲，站在先進聯盟貿易秩序的國家中，台灣要肩負起反傾銷、反洗產地運動責任，ＭＩＴ（台灣製）絕不能有ＭＩＣ（中國製）在裡面。經貿辦：期待近期後續協商美國貿易代表葛里爾周五接受訪問時透露，將與台灣、以色列就關稅問題進行對談。經貿辦昨透過新聞稿表示，我方經貿談判團隊與美國相關官員已於十一日進行視訊會議，雙方期待近期內進行後續協商，共同建構台美間強健穩固的經貿關係。但對於雙方談判的官員層級、會議長度及議題等細節，經貿辦表示，基於台美雙方默契，對於會談相關細節，沒有進一步說明。經貿人士分析，貿易談判雙方舉行第一次會議，究竟是程序性地設定議題，或是直接切入內容交涉並無一定慣例，端看每次的議題與當下情況。不過，如今面對不按牌理出牌的川普政府，「過去的談判經驗恐怕都沒用了」。房貸背幾年最符合經濟效益？專家「30年最常見好談」：年齡+年限小於75 面對房價居高不下，民眾購屋時除了關心總價與房貸成數，貸款年限的選擇也成為攸關負擔的重要關鍵。房貸究竟該選20年、30年，還是現在愈來愈多人考慮的40年期？利弊差異該怎麼判斷？太平洋房屋－平鎮中豐站前加盟店店東呂學應，整理出選擇各期數的適合族群、利息總額比較與實務建議，讓購屋族一目了然。年限拉長月繳減壓、利息大增呂學應以「貸款1,000萬元、利率2%、無寬限期、採本息平均攤還方式」為例，若選擇20年期房貸，每月還款約5萬元，累計總利息約214萬元；若拉長至40年期，月付降為約3萬元，壓力明顯降低，但總利息卻會超過453萬元，已超過20年期的兩倍。也就是說，「年限愈長，月付壓力愈低，但總利息成本卻會大增。」誰適合哪一種年限？關鍵看財務結構與購屋目的20年期貸款適合「現金流穩定、收入較高、希望早點還清房貸」的自住型買家，如雙薪家庭、科技業族群；貸款總利息少，也更具經濟效益。相較之下，40年期房貸則較適合「剛進入職場、家庭支出大、收入不穩定」的年輕族群與新婚夫妻，利用拉長年限分散壓力、保留生活彈性。「實務上，以30年期最常見，壓力適中、成數也較好談，是年輕首購族群的主流選項」呂學應指出，然而需注意，大多銀行規定「申請人年齡＋貸款年限不得超過75歲」，年齡較大的申請人即便有需求，也未必能申請到年限較長的貸款。此外，由於40年期屬高風險產品，目前僅少數銀行提供，核貸標準較嚴格，貸款條件需更謹慎評估。升息時代提前還款與彈性規劃成關鍵央行2024年3月再度升息半碼，加上房貸政策持續收緊，利率走勢未明。呂學應提醒：「現在很多人會選擇30或40年，等收入提升後再提前還款或轉貸縮短年限，兼顧初期壓力與長期節利息。」不過，提前還款往往涉及違約金，須事先確認銀行相關手續費，否則可能抵銷節省的利息，「選擇有彈性條件的方案才是真正划算。」新青安、公教貸款、建商配合掌握利率優勢目前市面最優惠的房貸方案非「新青安」莫屬，一段式利率為1.775%，二段式最低更達1.565%，相較於一般市面2.4%以上的房貸利率，可大幅降低利息負擔。此方案開放至2026年7月底，符合資格者如首購族、本人與其配偶及未成年子女均無自有住宅即可申請。呂學應補充，若具有公教人員身分，建議再確認各銀行是否提供針對公教機關的專案利率，有可能取得比新青安更有利的條件。此外，也有部分建商推案搭配特定銀行優惠利率，也可能比自行送貸款條件更有利，民眾應主動提出詢問並多方比較。提高貸款成功率呂學應分享3大購屋前的實務重點：掌握自身財務狀況：確認現有債務、收入結構與家庭支出，才能挑選適合的貸款年限與金額。購屋初期就要揭露債務情況：在委託仲介時，應主動說明是否已有其他貸款或債務，以利配合銀行規劃貸款成數，避免核貸金額不足影響購屋資金。明訂貸款成數特約條款：銀行核貸通常依「鑑估值」而非成交價，若鑑估值偏低，可能需自備更多頭期款。建議買賣契約中應清楚載明貸款條件與保護條款，避免事後產生資金缺口爭議。在升息壓力與高房價夾擊下，貸款不再只是單純「能貸多少」，而是「怎麼貸才最划算」。無論選擇哪種年限，購屋族都應把握當前優惠方案、評估自身狀況、並預留彈性空間，才能在房貸路上走得穩、負擔輕。◎本文內容已獲太平洋房屋呂學應授權，未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪房市不可能大跌！專家「賴清德還想連任」：房價跌20%台灣經濟就崩潰▪高級住宅清盤特惠「4折」甩賣！降幅63%...屋主賠掉頭期怒：遭建商背刺▪房貸背幾年最符合經濟效益？專家「30年最常見好談」：年齡+年限小於75▪買新房要共同持有才能申請「房地合一退稅」？內行搖頭：只需要符合2條件▪罔腰曝房貸明細嘆「利息可租屋租到死」估價師：算法錯了房產新訊補貼房轉手、出租都違規！住宅補貼新制六大變革一次看房產新訊土地登記鬧烏龍....錯置導致房屋遭封北市議員曝「9年已賠逾5千萬」房產新訊新台幣狂升推動房價漲專家：錯了！這次不一樣←上一篇新營嚴重被低估！成下一個房市爆發區？專家看好：吃到嘉科、南科就業紅利下一篇→頂尖對決公司治理評鑑揭榜信義房屋連11年進前5%與台積電同列治理模範生 |
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| ( 心情隨筆｜心靈 ) |
合法的跟銀行借錢才是王道 
