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2025/05/10 21:29:18瀏覽13|回應0|推薦0
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央行限期沒退路!建商頂著壓力 全台首季爆開工潮

全台爆發開工潮,儘管央行第七波信用管制衝擊房市買氣急凍,惟建商開工量卻逆勢上漲。住商機構統計內政部數據,第1季全台不含農舍之住宅量開工量達3萬3,232宅,年增32%,此規模堪比2022、2023年的房市旺季。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,依據央行規定,業者購地後需於18個月內開工,以此推算此波開工潮起始於2023年下半年之後的推案,當時適逢新青安政策,吸引大批業者進場,而歷經2024年打房,房市急凍,業者雖想繼續延後開工,但受限於限期壓力,無奈之下只得開工,因此造就這一波開工潮。根據內政部資料,2025年第1季全台住宅開工量達3萬3,232宅,較2024年同期的2萬5,168宅,年增約32%;其中,四都開工量呈現年增,尤以新北市成長最為顯著,第1季開工量高達6,899宅,較去年同期大增246.7%;高雄市亦有亮眼表現,開工量從4,501宅上升至7,654宅,年增率達70.1%;台中市開工量由4,427宅增至6,960宅,年增57.2%;桃園市則小幅成長6.6%,增幅相對穩定。相對而言,台北市與台南市則呈現衰退,台北市開工量年減47.9%,由2,106宅降至1,097宅;台南市也下滑27.5%,從1,760宅減至1,276宅,顯示部分區域仍面臨市場觀望或開發遞延的情況。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,2024年受央行第七波管制影響,各界看壞房市前景,使交易量嚴重衰退,開發商面臨市場冷凍,亦多有延後推案或開工的現象,惟央行於2021年第四波信用管制中規定,建商購地貸款最高最高成數為五成,且限期18個月內開工,建商延期亦有限制,加上今年初尤其是美國尚未發起關稅戰前的3月期間,房市逐漸有打底回溫趨勢,同時近年來低首付、工程期零自備款逐漸成為預售案潮流,此類建商初期預售所獲得金流減少,為不影響後續銷售,延不得再延,因此讓建商願在年初果斷開工。觀察各都會區表現,賴志昶補充,六都中以新北市漲勢最為驚人,主因為區域近年來受惠於重劃區議題,加上軌道經濟加持,磁吸首購族群移入,加上地區吸引各大建商齊聚插旗,第一環行政區爭先創造不少高單價新案,亦加深開發商推案信心,因此建商較有開工意願。至於高雄市開工量體則創下近10年來新高,主因為區域受惠於半導體龍頭進駐等因素加持,區域房市前景頗受市場看好,同時在地包含捷運、輕軌等機能日漸齊全,加上高雄在地觀光資源日益蓬勃,更加大建商進場意願,讓在地品牌在房市趨冷情況之下,仍是大膽開工。徐佳馨指出,面臨房市趨冷情況之下,建商延後開工等話題沸沸揚揚,惟面臨主管機關壓力,建商在房市冷淡期仍得頂著壓力開工。新案市場適逢市場趨冷氛圍,零自備款、低首付等模式的建案興起,建議挑選具財力基礎的大型建商,以免遇到小型建商不堪貸款壓力而爛尾,因此對消費者而言,眼下除房價之外,建商品牌實力的強弱,才是購屋時最要緊的事情。六都暨全國歷年第1季開工數。資料來源/住商機構🏠udn房地產-推薦新聞▪房東寧可空著店面也不願降租!專家「根本不靠租金生活」:降租影響估價▪都更永遠等不到...專家建議「考慮微型都更」:沒有釘子戶、申請門檻低▪豪宅稅新制上路!高單價小宅成重災區專家3關鍵影響:稅務審查變更嚴▪住多久能申請「重購退稅」?專家「至少1年」:國稅局會查磁扣使用紀錄▪收到房屋稅單心痛…稅額差4倍台中地稅局:有補救機會

國銀對中小企業放款 2月為何急凍?

據金管會統計,2025年2月底國銀對中小企業放款餘額10兆3,687億元,月增68億元,是近十年來同期表現第四差,前三次是陷入衰退,等於2月量能急凍,累計前二月放款增加307億元,達全年放款增額目標4,600億元僅6.6%。銀行局副局長王允中說,2月放款量能趨緩有三大主因,一、企業資金調度還款,二、企業到期不續借,三、企業清償貸款以減少利息支出。一般國銀對中小企業放款目標都會考慮經濟成長率,金管會與經濟部以主計處預測2025年經濟成長率3.14%為基礎並考慮川普新政衝擊,認為在全球經濟成長趨緩、川普新政衝擊下,中小企業更需要被協助,才訂出4,600億元的史上超高目標。王允中說,中小企業放款目標一定是「一年比一年高」,金管會希望把量體放大,若企業有資金需求時,銀行才可以挹注更多資源。市場認為,川普祭出對等關稅,使全球經濟成長趨緩,各國貿易量下滑,主計處日前在財委會也下修台灣經濟成長率0.5~1.5個百分點「難保三」,經濟活動趨緩,企業可能是需要減碼、降息或展延本金的「紓困貸款」。2025年國銀對中小企業放款增額目標是4,600億元,較2024年4,200億元再增加400億元或9.5%,也再度改寫史上最高目標紀錄。國銀對中小企業放款幾乎年年達標,前一次未達標是金融海嘯時期。

冰島西南雷克雅內斯半島火山爆發 附近漁村展開撤離

冰島西南部的敘恩茲努克斯火山口群(Sundhnuksgigar)今天爆發,不斷噴出熔岩,附近漁村格林達維克(Grindavik)進行居民撤離。這是2023年底以來當地第8次火山噴發。法新社報導,冰島氣象局表示,位在格林達維克北方的敘恩茲努克斯火山口群已經開始噴發。直播畫面顯示,岩漿從地面上的一道裂縫噴湧而出。冰島氣象局說,他們將派1架直升機前去「確認噴發的確切地點和規模」。冰島氣象局稍早已警告,由於今天凌晨已開始出現「群震」現象,基於先前幾次類似經驗,這個火山口群可能馬上就要噴發。今天的群震發生後,冰島能源公司HSOrka的鑽井已出現變形和壓力改變。冰島氣象局表示:「這兩個獨立的測量數據,都是岩漿開始侵入的明確跡象。」冰島國家廣播公司(RUV)報導,當局已經開始對格林達維克進行居民撤離。敘恩茲努克斯火山口群去年11月才噴發過,當時是1年內第7次噴發。首次噴發是在2023年底,那次噴發前不久,格林達維克的所有4000位居民大部分已先撤離。此後格林達維克的房屋幾乎全都賣給冰島政府,大多數村民也遷離。冰島國家廣播公司引述地方警察局長報導,這座漁村近期約有40間房屋有人居住。敘恩茲努克斯火山口群所在的雷克雅內斯半島(ReykjanesPeninsula)先前已有800年不曾火山爆發,直到2021年3月開始出現一段時期的地震活動增強後,半島上的火山才出現噴發。火山學家警告,這塊區域的火山活動已經進入1個新時期。【全球熱話題】▪大馬天然氣管爆炸33傷!蘑菇雲炸向天空畫面曝附近住宅淪煉獄▪美國最新貿易障礙報告出爐!點名台灣「卡」美規車、美豬牛▪【重磅快評】解開核廢料的死結有希望了▪川普才說對普亭很生氣!俄羅斯火速回應了不忘補刀拜登政府▪整理包/美公布對等關稅前夕一口氣點出對台灣「這些貿易壁壘」關切▪男闖女性車廂逼性交!23歲女反抗受襲為保清白跳火車多處受傷
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