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2016/11/22 16:49:25瀏覽13|回應0|推薦0 | |
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全省農地建地個人貸款, 公司信貸五千萬7天速撥 (三5) "金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會 佑威機構執行董事黃志堅認為,建地貸款高雄鼓山建地貸款上海樓市成交量連續兩周超過20萬平方米,預示著樓市傳統"淡季"已經結束,"金九銀十"的"沖鋒號"已經吹響。 嚴躍進指出,自新"國五條"以來,各參與主體對控制房價的效果是失望的,政策調控引起瞭諸多質疑。要市場還是要調控,成為目前業界爭論的焦點。去行政化、註重政策的引導功效、摒棄政策粗魯的幹預作用,成為樓市調控的主流觀點。這種判斷,可以理解為將市場與政府劃清界限,在各施其職的過程中發揮功效。過去以註入"退燒藥"來實現強迫降溫的方式顯然走不通,新一屆政府將采取給樓市註入調控長效機制的方式,來打壓高漲的房價,這將達到"消炎退燒"的預期效果。 "房企拿地補給庫存-釋放看漲情緒-傳導至購房市場-渲染購房者看漲情緒是當前樓市價格生成與演進的邏輯。"嚴躍進指出,目前國內樓市房價持續高漲,房地產泡沫論的論斷也不間斷,表明市場已形成一波強有利的看漲預期,且擔憂因素正不斷加強。看漲預期的形成,與目前土地市場熱及地價高漲等有關。9月份包括上海杭州蘇州等地頻現地王,凸顯瞭"地王月"特征。房企受制於庫存不斷縮小的形勢,則會在資金面寬裕、政策面平穩的情況下積極儲備土地。這種信息會傳遞給房地產銷售市場中,進而加劇市場恐慌的入市情緒。 9月9日,金豐易居&佑威聯合研究中心發佈監測數據:9月2日-9月8日,上海市新建商品住宅成交均價為25392元/平方米,環比上漲8.23%;新增供應面積為26.93萬平方米,環比上漲176.77%。 上海易居房地產研究院研究員嚴躍進也向《中國產經新聞》記者表達瞭同樣的看法。 亞豪機構副總經理任啟鑫向《中國產經新聞》記者分析指出,雖然自8月份開始,北京樓市開始頻頻出現"大手筆"推盤現象,但是8月份供需比1:1.3,說明市場仍然處於供不應求的狀態。在近兩月供應較為充分的情況下,預計9月份成交情況將維持在較高位水平。 任啟鑫分析指出,新盤熱銷,一方面是基於供需的持續倒掛,另一方面則是由於未來可預見的價格上漲。例如,金域緹香項目所在的長陽區域,在8月份曾有一宗住宅用地的出讓,折合樓面價超過瞭20000/平方米,而東亞·印象臺湖所在的臺湖區域最高樓面價也達到19000元/平方米。"地價的不斷高漲使得區域未來預期被看漲,也刺激瞭現有在售項目的熱銷與漲價。" 地價瘋漲推高預期 開發商金九美夢重溫 9日,中國某研究院發佈數據顯示,9月2日至8日的一周內,重點監測的41個城市中,超六成城市周均成交面積同比上漲,其中溫州、 揚州漲幅最大,分別上漲149.53%和102.17%。此外,10個重點城市中,除蘇州外均有不同程度上漲。其中天津漲幅最大,上漲38.20%,成都上漲34.67%。 亞豪機構統計數據則顯示,9雲林土庫土地貸款月2日至9月8日,北京商品住宅共實現成交2098套,成交面積22.29萬平方米,環比之前一周均出現小幅上升。 一句話,地價高漲推高樓市預期。 "金九"伊始,各地捷報頻傳。
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( 心情隨筆|愛戀物語 ) |