全國稅捐機關4月起針對申請重購退還土地增值稅的自用住宅及自營工廠用地，展開為期三個月的大清查，凡是退稅期未滿五年，但申請重購退稅土地已變更為非自用或辦理贈與、移轉或戶籍遷出者，都將被追討退稅。

財政部指出，全國稅捐機關將自4月1日起至6月30日止，就重購土地退還土地增值稅案件，進行全面清查。

依據土地稅法第37條規定：土地所有權人因重購土地退還土地增值稅者，其重購土地，自完成移轉登記之日起，五年內再行移轉時，除就該次移轉的漲價總數額課徵土地增值稅外，並應追繳原退還稅款；重購土地，改作其他用途者亦同。

舉例來說，甲在97年1月出售自用住宅申報移轉現值為450萬元，繳納增值稅50萬元；同年6月甲購入土地現值500萬元的自用住宅土地，由於甲新購房產現值高於已售房地現值，依據稅法退稅計算公式：500萬元－（450萬元－50萬元）後餘額100萬元，大於甲已納50萬元增值稅，甲可申請全數退稅。

財政部強調，重購退稅的政策目的，在考量土地所有權人因住所遷移或小屋換大屋等實際需要，必須出售原有自用住宅用地，另於他處購買自宅用地，為避免因課徵土增稅，降低其重購土地能力，因而才有退稅的機制。

但為避免納稅人在退稅後，將另行購買的地出售或改作其他用途，違反退稅的政策目的，全國稅捐機關自99年4月1日至6月30日展開「重購土地退還土地增值稅案件」清查，凡是未滿五年的退稅案件所有權人，都將被列管調查。

財政部表示，此次清查行動將逐筆核對重購土地的房屋使用情形、營業登記情形、戶籍異動情形及相關租賃所得資料，凡變更為非自用等異常狀況者，即將追繳已退的增值稅。

財政部提醒民眾，申請重購退稅獲准的自用住宅用地，五年內都不能再轉贈他人（包括夫妻相互贈與）、出租或遷出戶籍，否則就要歸還退稅。以上述甲為例，若甲在退稅後將房產出租供他人使用，不符自用原則，甲原獲准退還的50萬元增值稅款，將全數被追繳。

新聞經濟日報99/04/06