奢 侈 稅

▲行政院通過草案(特種貨物及勞務稅條例)(俗稱奢侈稅)草案。

▲行政院官員表示，(奢侈稅條例)有兩大方向:

1. 針對持有未滿兩年就移轉的非自用住宅，加徵百分之十或百分之十五的稅。

2. 針對高額消費貨物，例如小客車、遊艇、直升機、飛機、超輕型載具單價在三佰萬以上者及保育類動物製品包括龜殼、玳瑁、珊瑚、象牙、皮草、家具或高爾夫球會員證等單價在五十萬以上者，都課徵百分之十的奢侈稅。

▲今年7月1日實施為目標。

▲新法實施前買進的不動產，也納入課稅範圍。

▲符合(合理，常態、非自願)的條件，都免課奢侈稅。

▲不過，新法上路前已買非自用住宅的民眾，若持有不滿兩年就賣掉，也確定會被課百分之十或百分之十五的奢移稅。

▲(豁免條款)增訂，若本人、配偶及未成年子女名下，原本只有一戶自用住宅，民眾『先買一棟房屋後，再賣原有自用住宅』，因不是以炒房為目的，就不會被課奢侈稅。

▲經建會主委劉憶如舉例，假設民眾換屋買了一個一千萬元的房子，但因為外派

、失業或其他緊急原因被迫在兩年內賣掉新屋，如果不訂豁免條款，將因此無辜補課一百五十萬元奢侈稅。民眾若能舉證賣屋並非投機行為，經財政部認定後，可免徵奢侈稅。

▲若是有被迫原因在兩年內賣屋，就不課稅。或是在購買新屋後，且在一年內賣出原來舊屋，也不用課奢侈稅。

▲財經官員說，未來只要是(繼承取得)、(房子被法院或銀行拍賣)、(建商出售新屋)、(公共設施保留地)、(政府買賣的土地)、(新買後賣)等，都不必繳奢侈稅。

▲奢侈稅，(抓小放大)，奢侈稅可能打到財力有限的小投機客，真正大咖投機客，甚至是財團或壽險業者，要撐過二、三年，都沒問題。

▲這項措施(正打投機客)(歪打到房產業者)。這陣子最痛的是不動產相關業者，市場一片冷清，投機客則趁亂悄悄倒貨，出場避風頭。

▲奢侈稅最大殺傷力在於它的(流刺網效應)，即大魚、小魚全部一網打盡，不管小套房或大豪宅都會被課稅。

▲政府這個莊家是穩賺不賠，且是以市價為課稅基礎，不管賺賠都得課奢侈稅。

奢侈稅(10大豁免條款)

1. 本人與配偶及未成年子女只有一戶房屋或土地(一生一屋)，而且未營業使用或出租。

2. 本人與配偶共持兩戶房地(因換屋需求)，完成新房地移轉登記後一年內售出，維持一生一屋。

3. 賣給各級政府或向各級政府買的。

4. 經核准不課徵土地增值稅。

5. 依都市計畫法指定的公共設施保留地，且尚未被徵收前移轉。

6. 銷售因繼承或受遺贈取得。

7. 營業人興建房屋完成後首次移轉。

8. 依強制執行法，行政執行法或其他法律規定強制拍賣。

9. 依銀行法第76條或其他法律規定處分，或依目的事業主管機關命令處分。

10. 其他經財政部核定者(例如:民眾因子女就學或工作需求換屋，個人合建分屋出售等，由財政部個案認定排除課稅，以免傷及無辜)。

奢侈稅(非自用住宅)問與答

問：賣掉持有不到兩年的非自用住宅，要如何申報奢侈稅？

答：賣方訂約後卅天內，向戶籍所在地的稅捐機關申報繳稅。若事後被查到漏稅或用人頭逃稅，除了繳稅還會被處以三倍以下罰鍰。

問：民眾賣掉合建分屋、自地自建的非自用住宅，若持有不到兩年，也會被課奢侈稅嗎？

答：不會。這種型態的賣屋不屬於投機性質，而且增加房屋供給量，有助房價穩定，不課稅。

問：民眾買新屋賣舊屋，若舊屋持有不到兩年，會被課奢移稅嗎？

答：不會。只要符合本人、配偶和未成年子女名下只有一屋的條件，當舊屋持有不到兩年，臨時被迫要搬遷他地，在買入新屋後的一年內賣掉舊屋，不課奢侈稅。

問：新法上路前就買進的非自用住宅，持有不到兩年賣掉，要不要繳奢侈稅？

答：要。只要是法律生效後的銷售行為，都必須課稅。舉例來說，今年１月１日買進一千萬元的非自用住宅，假設奢侈稅條例７月１日上路，若房子在今年１１月１日以一千五佰萬元賣掉，持有未滿一年，賣家要繳二百廿五萬元（一千五佰萬×百分之十五）奢侈稅。

問：我不知道我賣屋要不要繳納奢侈稅，怎麼辦？

答：可在交易完成前，先向戶籍所在地稅捐機關查詢。

問：高檔家具、高爾夫球會員證等貨物和勞務的奢侈稅如何報繳？

答：國內製造商須以產品出廠價×（百分之十）稅率，次月十五日前申報繳稅。若是進口品，進口人進口時，稅款交海關代收。

政府決定針對兩年內轉手房屋的投機客，課徵（奢侈稅），不過稅未課徵，房市已轉為觀望。