老舊住宅有福了！行政院昨天通過都市更新產業行動方案，100年起全台都市更新正式起跑，30年以上老舊住宅302萬戶可望因「重建」受惠。備受矚目的獨棟建物重建將給予200萬元前2年零利率貸款優惠，拉皮修繕亦享有50萬元2年免息優惠。

行政院會昨天通過內政部「都市更新產業行動計畫」，營建署長葉世文會後表示，目前全台30年以上老舊房屋有302萬戶，20~29年老舊住宅有170萬戶，為都市景觀及防震安全等考量，必須重建或外觀拉皮，年底前將訂定具體補助辦法，對外公布。

內政部美化都市景觀分成都更程序及非都更程序二種不同策略，不論哪一種皆可申請重建或整建維護(拉皮），其中重建須符合屋齡30年以上，拉皮屋齡須為20~29年。

屋齡30年以上的4、5層樓老舊建物，可申請獨棟重建，屬於雙拼的建物，也可比照獨棟重建辦理，但須全體住戶同意，予200萬元額度前2年零利率利息補貼，不足額度可向一般銀行借貸，內政部將協調予低利融資，貸款期限可分20年或30年。

同時將修正都市計畫省市施行細則，予原容積、原樓地板面積重建獎勵，中低樓層加裝電梯，不計入法定容積；若取得「銀級」以上綠建築證書或耐震標章，或增無障礙空間，獨棟重建可額外再給20％容積獎勵。葉世文說，獨棟重建應以台北市、新北市需求最大。

若屋齡20~29年獨棟老舊建物申請拉皮，提供50萬元額度前2年免息優惠補貼，超出額度回歸一般銀行融貸，並將修正建築技術規劃，中低樓層增設升降機，不計入法定建築面積及容積；另提高耐震力、取得綠建築標章再酌予獎勵經費。

官員坦承，這部分空間不大，較難加裝電梯。

獨棟建物的重建或拉皮，4年內擬試辦2萬戶，未來將訂定各種指標，由地方政府進行初審是否符合重建或拉皮資格要件，再送營建署複審，一旦申請踴躍，官員說，視經費額度決定是否增加戶數。

符合一定基地面積，台北縣市需2,000平方公尺(660坪）規模可走都更程序，需三分之二區分所有權人同意，社區住戶籌組更新會自力更新重建，委託專業機構進行前置整合規劃，將補助每戶不逾2萬元，上限不逾規劃設計整合經費45％ 確切金額將視區位及社區大小而定；工程款擬予低利融資，內政部將與央行會商，爭取優於央行1.6％下限規定的低利貸款。

符合都更規模的建物拉皮，予工程規劃設計加上工程款補助最高45％為上限，但每一都更案補助不超過1,500萬元。

                            新聞來源: 99/11/26 工商時報