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| 2016/11/16 02:16:31瀏覽9｜回應0｜推薦0 | |
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內容來自sina新聞 據悉，空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。按照國際通行慣例，商品房空置率在5%~10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展；空置率在10%~20%之間為空置危險區。中原地產研究部表示，該統計數據實際是縮小瞭空置率的概念，在統計樣本中，選取太狹窄，這種統計方法非常不科學，誇大這一數據容易引起市場恐慌。統計中成交二手房空置率這一概念並不等於房屋空置率。 然而這組數據卻遭來不少質疑。中原集團首席運營官COO李文傑認為，二手房出售多是以置換為目的的剛性需求，如此空置的概念既沒有參考價值，還有誤導市場之嫌。上海某房地產研究院副院長也表示，一般做法，房主出售房屋時，先把房子騰出來(隻有一套房的置換者除外)，比如出租到期後，才掛牌出售。 部分業內人士表示，統計數據不科學，成交二手房空置率並不等於房屋空置率 房地產傳統銷售旺季"金九銀十"即將到來，市場卻出現瞭"冰火兩重天"景象。一方面，市場消息顯示，8月以來，北京、上海等城市"搶盤""日光盤"等現象迭出；另一方面，市場機構的統計數據卻顯示，北京等7城市成交二手房空置率已經接近五成。 某市場機構最新統計數據顯示，在北京、上海、天津、杭州、南京、蘇州、太原7個城市近一年的二手房成交房源中，從原業主對房源的使用情況看，空置房屋占比高達46.1%。 業內人士表示，一方面是高達近五成的房屋空置，另一方面則是房價和房租的接連上漲。大量的房屋既不用於出售，也不用於出租，而是大量的閑置浪費，導致瞭二手房買賣市場和二手房租賃市場房源供應的緊張，二手房買賣和租賃市場供不應求矛盾的日益加劇，是導致房價和房租不斷上漲的根本原因。 造成空置率較高的一個主要原因是"67.8%的業主有兩套或兩土融彰化社頭土融套以上房子，業主在出售房源時，還另有住所"。 從城市看，太原二手房源中空置房屋占比最多，超過60%，其次是天津和南京，都超過瞭一半；閑置房屋占比較低的為北京和蘇州，分別為38.5%和37%。 房屋擔保貸款全國7城市成交二手房近五成空置 值得註意的是，這幾個城市均是嚴厲的限購城市。同時近一年時間裡，這些城市的住宅均價和租金也呈現持續上漲狀態。 新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/08222388810.shtml
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