大樓管理委員會出租廣告牆收取租金，應辦理稅籍登記並課徵營業稅，徵征聯合會計師事務所解決您所有會計稅務問題

財政部臺北國稅局表示，大樓（廈）管理委員會出租外牆收取租金應辦理稅籍登記，並依法課徵營業稅。　　該局說明，大樓（廈）管理委員會與承租人訂立租賃契約，將大樓（廈）的外牆、屋頂、陽台出租，其收取的租金收入係屬管理委員會銷售勞務之收入，依法應辦理稅籍登記並報繳營業稅；如大樓（廈）管理委員會經稽徵機關核定為免用統一發票的小規模營業人，得掣發普通收據，免用統一發票，按查定課徵方式計徵營業稅；惟如每月租金收入達新臺幣（下同）20萬元者，應核定使用統一發票，並自行按期申報繳納營業稅。　　該局舉例，甲大樓管委會於108年7月出租大樓外牆給乙公司懸掛廣告，約定每月租金15萬元，甲大樓管委會經轄區稽徵機關核定為免用統一發票按查定課徵方式計徵營業稅的營業人，適用營業稅稅率1%，稽徵機關將按季填發繳款書計4,500元（15萬元×3個月×1%）通知繳納營業稅。該大樓管委會於108年10月再出租屋頂給丙公司架設通訊基地台，約定每月租金20萬元，所以自108年10月起，每月銷售額合計35萬元（15萬元＋20萬元），已達使用統一發票標準（每月銷售額20萬元），經稽徵機關核定其應自108年10月起使用統一發票並按5%稅率課徵營業稅。　　該局呼籲，大樓管委會如有將大樓的外牆、屋頂、陽台等出租，未辦理稅籍登記，在未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或財政部指定的調查人員進行調查前，儘速向轄區國稅局辦理稅籍登記，自動補報繳所漏稅款並加計利息者，可依稅捐稽徵法第48條之1規定免予處罰。資料來源:財政部臺北國稅局

以上的問題是否您也遇到過呢？

您現在是不是還有無法解決的稅務與會計問題呢？

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尤其公司年年多繳稅！但依舊搞不清楚如何最有效又合法節稅嗎？

最大的原因是什麼？因為稅制艱深難懂，條文又很複雜，只要搞不清楚，自然無法順利節稅？

難道要委託頂尖會計師事務所才能節稅嗎？中小企業只能乖乖繳一堆稅？

也許你在網路上找了許多奇怪的方式，例如把所得掛給人頭，多報撫養親屬等，這些只不過是逃漏稅的偏門，在科技發達的現今，一時少繳稅，國稅局就會上門要你補稅加罰金。

徵征聯合會計師事務所累積近40多年稅務經驗，輔導北中南1000多家上市櫃公司，5000多家中小企業、電商，用最合法合規的方式進行節稅，獲得大量好評，值得信賴 !!!

徵征會計師事務所稅務規劃服務特色

1.用最簡單的方式來向企業主解釋難懂的稅制概念；

2.用淺白的文字說明所有重要法源；

3.用上萬種客戶案例來幫您制定您的專屬稅務流程：

我們透過最專業又易懂的稅制規劃，幫所有企業建立清楚的個人與企業稅制系統概念。有了基本的概念之後，就可以知道如何真正合法的節稅。

簡單來說，如果你了解個人所得稅是採「現金收付制」（即按照現金收支的時點來判定所得及費用歸屬年度）。

同時，綜合所得稅是採累進稅率，你自然會知道可以透過調整收入實現的時間點，讓所得實現在稅率較低的年度來節稅。

徵征聯合會計師事務所不會讓你自己推敲，可以明確提出數十項明確的節稅訣竅。

如提高勞保退休金的提撥比例，提撥的部分當年免稅，自然降低你的稅基。到退休領用時，因為你的收入低、稅率也低，自然可以比現在繳稅來得划算。增加儲蓄的同時，也省下稅金，一舉兩得。

同時，我們更可以提供以下的稅務規劃：

1.家族遺產及贈與稅的節稅規劃

包含資產配置、移轉、轉投資等各種活化或傳承資產的規劃。
．借款或贈與，國稅局之判斷標準

2.不動產稅務節稅規劃

分析土增稅、地價稅、房地合一稅等與不動產交易相關之影響及規劃。
．房地合一稅

3.公司、行號、執行業務業者、非營利機構之節稅規劃

協助客戶在平時就做好最完整之帳務記載，並依照稅法的規定建議最佳的申報方式，以獲取最大之租稅利益。

尤其電商賣家(無實體店鋪)，跨境代購業者，販售虛擬性產品(遊戲寶物、課程)，有專門的節稅方式協助您少繳稅

延伸閱讀：營所稅課稅制度

4.開公司節稅

公司所得稅率只有20%，且有相當之成本費用可做為收入的減項，故若提供勞務者由個人改為公司，可在稅務上獲得相當之利益。
．開公司節稅試算，請立即洽詢徵征聯合會計師事務所

．若您是電商業者，歡迎參考此篇文章：電商稅務專區

5.境外公司、僑外投資、適用所得稅法25-1之外國機構

(具法人格且非大陸地區法人適用，不得為權利金收入)
．提供外國人來台投資、提供技術服務等行為下較佳之運作模式與節稅規劃(僅扣繳3%)。

人人不愛繳稅，但是稅制規劃就需要專業事務所給您最完整的概念，節稅就是這麼簡單。

懂稅，就不多繳稅!

徵征聯合會計師事務所服務特色

A.營利事業的記帳服務：

1、每年九月底以前向客戶說明半年財務報告，並提出節稅建議。
2、每年十月底以前向客戶說明一至八月財務報告，並提出第二次節稅建議。
3、一般情況之下，十二月中以前向客戶說明一至十月財務報告，並提出該年度最後一次節稅建議。如果遇情況特殊之公司，則在十二月底以前向該客戶說明一至十月預估性的財務報告，並提出本年度最後一次節稅建議。
4、次年三月底以前向客戶說明全年的財務報告，並告知如何報稅方可達到最好的節稅建議。（包括書審方式申報、查帳方式申報、只查費用不查成本、只查成本不查費用、稅務簽證申報等）

B.非營利事業的記帳：

1、執行業務（如診所、演藝人員、設計師、律師、會計師、作家、、等），只需五月底以前將上年度帳簿憑證登帳，並申報所得在個人綜合所得內，再待國稅局查帳核定。
2、補習班、幼稚園、、、等非營利事業，需每兩個月向國稅局申報印花總繳，五月底以前將上年度帳簿憑證登帳，並申報所得在個人綜合所得內，再待國稅局查帳核定。
3、財團法人、社團法人，視其行為是否有與其設立宗旨不同，而判定其是否免稅而定，五月底以前將上年度帳簿憑證登帳並申報。

C.公司申請登記

最複雜的部分交給我們，您就可以快速成立公司行號

申請公司行號立即找徵征聯合會計師事務所協助辦理

徵征聯合會計師事務所團隊給您全方位的稅務規劃

徵征聯合會計師事務所負責人-黃志堅會計師給中小企業的話：

我們事務所最大的特色就是接觸最廣泛的行業，不同的產業成本結構會有一些差距，當公司將票據交給我們時，我們事務所就會依靠大數據與實戰經驗判斷支出該認列到成本或是費用，讓您的稅務和財報資料非常漂亮！

尤其新創公司難免會對會計領域較為生疏，從公司成立到營業記帳又有許多要注意的眉角，也會希望得到最專業、最快速、最正確的答覆。

這時候我們就扮演了很重要的角色，務必選擇有耐心且快速地回復您所有稅務問題，才能省下最多時間成本！

歡迎委託我們成為您稅務最強的後盾!!!

徵征聯合會計師事務所聯絡資訊
地址：臺中市西區中興街183號6樓之1
電話：04-23029900
官網：https://www.icloudtax.com/
LINE：https://line.me/ti/p/eWAMUUM35r

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把时间花在心灵上　　　　朋友带我去看一位收藏家的收藏，据说他收藏的都是顶级的东西，随便拿一件来都是价逾千万。　　　　我们穿过一条条的巷子，来到一家不起眼的公寓前面，我心中正自纳闷，顶级的古董怎么会收藏在这种地方呢？　　　　收藏家来开门了，连续打开三扇不锈钢门，才走进屋内。室内的灯光非常幽暗，等了几秒钟，我才适应了室内的光线，这时，才赫然看到整个房子堆满古董，多到连走路都要小心，侧身才能前进。　　　　到处都是陶瓷器、铜器、锡器，还有好多书画卷轴拥挤地插在大缸里，主人好不容易带我们找到沙发，沙发也是埋在古物堆中，经过一番整理，我们才得以落座。　　　　我不知道怎样才能形容那种感觉，古董过度拥塞，使人仿佛置身在垃圾堆中。我想到，任何事物都不能太多，一到“太”的程度，就可怕了。　　　　我们都喜欢蝴蝶，可是如果屋子里飞满蝴蝶，就不美了，再想到蝴蝶就会生满屋的毛毛虫，那多可怕。　　　　我们都喜欢鸟，但鸟太多，也是会伤人的，希区柯克的名作《鸟》，那恐怖的情景想起来汗毛都要竖起。　　　　正在出神的时候，主人端出来一个盘子，但盘子里装的不是茶水或咖啡，而是一盘玉。因为我的朋友向主人吹嘘我是个行家，虽然我据实地极力否认，主人只当我是谦虚，迫不及待地拿他的收藏要给我“鉴赏”了。　　　　既是如此，我也只好一件一件地鉴赏，并极力地称赞，在说一块茶色玉时，我心里还想：为什么端出来的不是茶水呢？　　　　看完玉石，我们转到主人的卧房看陶器和青铜，我才发现主人的卧室中只有一张床可以容身，其余的从地面到屋顶，都堆得密不透风。　　　　虽然说这些古铜都是价逾千万，堆在一起却感觉不出它的价值。（人生感悟  www.lz13.cn）后来又看了几个房间，依然如此，最令我吃惊的是，连厨房和厕所都堆着古董，主人家已经很久没有开伙了。　　　　古董的主人告诉我，他为什么选择居住在陋巷，是怕引起歹徒的觊觎。　　　　而他设了那么多的铁门，有各种安全功能，一般人从门外窥探他的古董，连一眼也不可得。　　　　朋友补充说：“他爱古物成痴，太太、孩子都不能忍受，移民到国外去了。”　　　　古董的主人说：“女人和小孩子懂什么？”　　　　我对他说：“你的古物这么值钱，又这么多，何不卖几件，买一个大的展示空间，让更多人欣赏呢？这样，房子也不会连坐的地方都没有呀！”　　　　他说：“好的古董一件也不舍得卖。”　　　　他说：“而且那些俗人懂得什么叫古董？”　　　　告辞出来的时候，我感到有一些悲哀，再怎么了不起的古董，都只是“物件”，怎么比得上有情的人?再说，为了占有古董，活着的时候担惊受怕，像囚犯困居于数道铁门的囚室，像乞丐住在垃圾堆中，又何苦？　　　　何况，人都会离开世界，就像他手中的古董从前的主人一样，总有一刻，会两手一放，一件也不能带走。真正的拥有，不一定要占有，真正的古董鉴赏家，不一定要做收藏家；偶尔要欣赏古董，到故宫博物院走走，花几十元门票，就能看真正的稀世古物。累了，花几十元在三希堂喝故宫特选的乌龙茶，生活不是非常的惬意吗？回到家，窗明几净，也不需要三道铁门来保卫，也不需要和无情的东西争位置，役物而不役于物，不亦快哉！　　　　我们的生命如此短暂，有所营谋，必有所烦恼；有所执着，必有所束缚；有所得，必有所失。　　　　我们如果把时间花在财货，就没有时间花在心灵。　　　　我们如果日夜为欲望奔走，就会耗失自己的健康。　　　　我们如果成为壶痴、石痴、玉痴、古物痴，就会忘却有情世界的珍贵。　　　　好好吃一顿饭、欢喜喝一杯茶，一日喜乐无恼、一夜安眠无梦，又是价值多少？　　　　“百花丛里过，片叶不沾身”。那样的生活才是我们向往的生活，百花丛里是“有情”，片叶不沾身是“觉悟”。　　　　误解与赞赏、批评与歌颂，都像庐山的烟雨和浙江的潮汐，原来一物也无。　　　　去年春天最好的春茶，放到今年也要失味，所以，今年要喝今年的春茶。　　　　年年的春茶都好，我眼前的这个粗陶茶杯也很好，古董、古物、钻石、珍珠，乃至一切的背负，留给那些愿意背负的人吧。分页：123

没有什么是过不去的　　文/子玉　　前几天我在微博上收到了一位听众的私信，是这样说的：" 我们一定要明白，最后走到一起的那些人，并不见得就是什么天生一对，更可能是他们已经在之前失败的爱情中，学会了如何正确的寻找适合自己的爱情，并且知道如何经营和维护自己的爱情。"　　做这样的一档节目，常常会收到很多倾诉的留言，大家跟我说着失恋的痛苦，也说着一个人的孤独。　　其实我们都在迷路，我们被生活和过去耍的团团转，我们为并不清晰的明天担忧。与其说我们害怕失恋，不如说我们害怕落差，可是又能怎样呢，当事实已经发生，我们唯一能做的，就只有接受，平静的接受。　　1　　爱情这件事儿，不是得到就是学到。你会在缓慢痊愈的过程中，终于懂得了些什么。你会逐渐清晰自己在爱情里有哪些必须要改的缺点和之后要克服的问题，你也更加确定的知道自己需要一个怎样的爱人，最主要的是你突然在那场离散之后明白，你要如何去变成一个合格的爱人。　　我不否定失恋带给我们的消极影响，或许它让你怀疑自己，或许它让你在很长的一段时间里都失掉理智和清醒。你以为从此你会一蹶不振，之后再也不相信爱情，但实际我们每个人都会随着时间而慢慢痊愈。　　我们谁也不必高估自己的深情，当你的付出开始得不到回应，你自然就不会坚持的太久。所以其实你的担心和顾虑都没有意义，因为我们所有的人生经历都在告诉我们，没有什么是过不去的。　　你必须知道，没有人能真正的帮你解脱，也没有人会永远陪着你，除了你自己。　　2　　所谓失恋，就是我们会和那段不完美的恋情、那个不适合的恋人说再见，与此同时，也是在和那个不完满自己告别。　　你知道你在这段感情里犯的错，你知道你性格里最需要修正的地方，于是你知道下一次恋爱时，你该如何表达自己的爱，你该如何给对方更好的陪伴。那些情感里的细碎的问题，曾经中伤你，也将在未来的时日里成就你。　　我们看到的那些恋爱甜蜜的人，真的不是身怀绝技，而是有了恋爱的技巧和本领，只是这些本领要经过很多次的摸爬滚打，在一次次伤害和反思中才逐渐明了。　　那么请你把现在短暂的苦痛看得轻一点，再轻一点，因为失恋不是让你失去自己，而是让你成为新的自己。那么请你别让眼泪白流，别让自己在深夜发过的誓都变成笑话，也别让自己那么不堪一击。　　人生不会一直难熬下去的，只要你不想，就不会。　　恋爱不应该草率的开始，也不要仓促的结束。这世界没有为爱而生的人，你我都应该在不愿回忆的过去里，变得透彻变得柔软变得能够接纳。愿你快点儿好起来，愿一觉醒来你会比今天更快乐也更洒脱。 只要努力工作，没有什么是你买不起的 没有什么比努力赚钱更让你理直气壮的事 没有什么会永恒，也没有什么熬不过分页：123

生活朝北理想朝南　　　　我没有想过会到江南，而且一待就是好几年。人生很多时候就是这样，身不由己。　　　　80后一代人，因为联结着新旧两个截然不同的时代，被打上了特殊的标签。如果可以选择，我还是会选择80后。因为我发现，人生根本就没有所谓的选择。　　　　我出生在农村，那时候的天很蓝很蓝。梦想只是散落在田埂和草丛中支离破碎的瓦砾，没有人拾起，更没有人想要去拾起。日子总是过得平淡如水，没有半点波澜。　　　　那时候学校在离村子很远的一个小镇上，每天要走很长很长的土路才能到达。要是碰上下雨天，路上就全是泥巴，只能把裤管卷到膝盖上方，淋着雨、踩在泥巴里，深一脚浅一脚地趟过去。可是，不管什么时候回忆起来，却总是非常甜蜜，连艰苦的影子都找不见。每天和同村伙伴一起出发，一路上追逐着打闹，时光就这么飞逝而过。不知不觉间，周围上学的同学就越来越少，越来越少，最后只剩下我一个人，周而复始地走在泥土路上，一直走了六年。在六年的时光里，我时刻想念那些一起上学而中途离开的同学和玩伴，很悲伤。　　　　90年代初，我升入中学。学校在离小镇更远的县城里，有将近五公里的路程，需要骑车才能到达。那时候，自行车还不是很普及，所以像我这样的同龄人，一般是不会骑自行车的。　　　　从村庄到县城，一切都变得异常新鲜，不管是周围同学的穿着还是言谈举止，都让我感觉自己好像是来自另外一个陌生的地方。我试图融入他们的圈子，但是我发现很难进入他们的内心世界。后来，我在语文课本里读到。这叫生活背景决定论。　　　　当我第一次在课堂上被问到“你的理想是什么”的时候，我清楚地记得我的整个脑子是混沌没有知觉的。而教室里很多同学的声音在耳边此起彼伏——“我想当科学家”，“我要当医生”，“我想成为作家”……这是我第一次在理想面前束手无策，我甚至都不知道它的真实面目，它为什么而来，将去何方。　　　　上高中后，我又不得不重新面对一个新的问题——贫穷。这种因为家庭和社会背景所产生的悬殊，成为比初中三年更突出的社会缩影，硬生生地摆放在我面前。也是在这个时候，我才明白父亲一直以来严格要求的原因。穷则思变。　　　　高二时，我想要出门远行。这是在那年春天某节地理课上，我望着窗外淡蓝色的天空突如其来的触动。当时所有的中心，都聚焦在升学的问题上。学校和社会都不允许学生有半点非分之想。理想，在这个时候，表现得惊人一致和坦荡——考上重点大学。　　　　或许很多人默认了这种人生模式下的特有规律，无论贫穷还是富贵。　　　　在我上大学的第一年，隔壁班的女同学从宿舍顶楼跳楼，死因很简单，男朋友重新找了一个家境显贵的女孩。而当时，我正在为交纳学费的事情犯愁。刚入学时，是父亲东挪西凑，勉强凑齐了学费，才顺利入学。但是第二年，父亲赋闲在家，断了经济来源，学费就没有着落。（励志文章  www.lz13.cn）纵使我利用所有空闲时间去校外兼职，距离学费的天文数字，依然遥遥无期。而周围的女同学早已浓妆艳抹，穿金戴银，出入各种名流场所。　　　　大四毕业那年，学校毅然扣留了我的毕业证书，因为学费没有缴清。正当我踌躇无措时，不知父亲从哪里凑足了那笔近乎天文数字的学费。当他把那一沓钞票递到我手里时，我突然有种被压得喘不过起来的感觉，不是钱重，而是父亲一瞬间苍老了十年的感觉，让我恍如隔世。他什么话也没说，就是默默地走了。很多年来，这种眼神交流成了我和他之间最直接的语言。　　　　我以为找工作的硬件，无非两条，一是专业技术，二是兴趣特长。而我所依靠的，也仅只能是这两条。毕业前一个月，我被武汉一家网络公司录取，做文案策划。而我职业生涯的第一次，仅仅维持了不到10天，就转到了浙江绍兴一家民营企业。吸引我的唯一原因，是去做编辑。　　　　进入职场后，我所面临的窘迫更胜过从前。这种家庭背景和教育环境的，成为我与周围同事之间非常清晰地界限。如果说我以前嫌弃过家庭出身，那么现在，我反倒庆幸我的农村出身，因为我在伤痕累累中，我可以依然寻求着贴近土地，保持内心纯净的理想。　　　　只是身处职场，我必须选择妥协，必须接受其中所有的挫折和规则。我用了半年的时间，去寻找其中的突破口，尽量让自己表现的谦卑，一次捍卫内心深处的执着理想。　　　　我亲身实践了当年在高二上地理课时想要出门远行的念头。只是没有想到，踏上江南却要经历这么多的波折和痛苦。如果说踏上江南只是一个遥远的梦，那它也只是在夹缝里寻求生存的一个梦，终将满身伤痕，暴露在光天化日之下，接受红尘洗礼。分页：123