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| 2012/01/16 10:54:02瀏覽236｜回應0｜推薦0 | |
文◎李永然律師 問題：A死亡時，其遺有一間房子，該房子由母親B及子女甲、乙、丙共四人共同繼承，甲為共有人之一，甲想對該房子的管理具基本的法律認知，他應注意那些問題？ 解析：甲首先須知共有物的管理，除「契約」另有約定外，應以共有人過半數及其「應有部分」合計過半數的同意行之；但其應有部分合計已逾三分之二者，其人數不予計算（《民法》第820條第1項）。 甲除應有上述認識外，還應注意以下三點： 1、如果共有人多數決所決定的管理「顯失公平」時，「不同意的共有人」得聲請法院以裁定變更之（參見《民法》第820條第2項）；而是否「顯失公平」，則由法院斟酌一切具體客觀情事定之（註1）。 2、如果共有人多數決所決定的管理，有「故意」或「重大過失」，致共有人受損害者，對「不同意的共有人」負連帶賠償責任（《民法》第820條第4項），此一規定旨在保護少數不同意共有人的權益。 3、如果共有人多數決所定的管理，因「情事變更」難以繼續時，「法院」得因任何共有人的聲請，以裁定變更之（參見《民法》第820條第3項）。此一規定是「情事變更原則的具體化」（註2），此一聲請權任一共有人均享有之，要按「非訟程序」提出聲請。究竟何種情形，構成情事變更致原管理難以繼續？例如：甲、乙、丙、Ｂ四人原約定由丙一人管理，嗣後該共有人丙死亡，而對於往後的管理又無法達成決議，即可認係因情事變更致原管理難以持續。 綜上所述，做為一位房產的共有人，面對「管理」的問題，一定要具備法律知識，方能確保自身權益（本文作者為永然聯合法律事務所所長、永然法律基金會董事長）。 註1、參見謝在全撰「物權法新紀元-物權編通則及所有權之修正」乙文，載台灣法學第122期，頁8，2009年2月15日出刊。 註2、參見劉春堂著：判解民法物權，頁240，修訂7版1刷，2010年10月出版，三民書局發行。 |
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