如何規避購屋風險

汪全福著‧漢宇文化公司出版

這方面的議題多年來我常寫文章探討，也常演講，但我也會買這方面的書籍看看，了解別人的觀點。

本書作者分析購屋常見的糾紛，列出：
1.面積不足；
2.建材規格不符；
3.產權不清。

作者再分析購屋前應注意的事項，包括：
1.居住環境；　　2.社區服務；
3.學校水準；    4.交通狀況；
5.育樂文化；    6.公司信譽；
7.產權清楚；    8.交屋期限；
9.品質保證；    10.付款條件；
11.都市計畫；   12.房屋格局；    13.坪數正確；    14.附贈物品；    15.購屋費用；
16.談判要點；   17.過戶登記；    18.銀行貸款；    19.委託購屋；    20.稅費問題；
21.注意建材；   22.認清簽約者。

又購屋「面積」相當重要，本書作者特闢一章，介紹各種房屋面積，如「銷售面積」、「室內面積」、「公共設施面積」、「受益面積」、「權狀面積」、「使用面積」、「室內實際面積」、「法定面積」、「基地面積」、「建築設計面積」。

再者，選購預售屋在國內常見，究竟有那些條件須加以注意，作者特別指出：
1.選擇良好的居住環境；               2.選擇信譽可靠的建築公司
3.預售房屋實際可用坪數及單價；       4.注意建材用料及設備
5.確認簽約當事人；                   6.付定金前應先看過合約內容

至於購買成屋，作者也提出應注意：
1.確定購屋目的；    2.價格是否公平；    3.產權問題；    4.購屋成屋應查閱相關資料；
5.購屋時的態度，這包括以下七點：
（1）至少應參觀4次；（2）看屋時不能受賣屋者言辭或其他因責的影響；（3）購屋者必須評估自己的經濟能力；（4）了解單價、總價、坪數；（5）注意容易造成紛爭的地方；（6）先申請土地、建築改良物登記謄本；（7）有未成年人時，須注意「法定代理人」。