２０１０年１２月２９日下午２時，我與永然聯合法律事務所主任律師陳淑芬一同赴聯合報演講《與仲介公司打交道的法律須知》。台灣房產市場回溫，民眾在購買房產時，該如何與仲介公司打交道，是一值得關心課題，我與同仁陳淑芬律師此次即針對此作一說明。

演講者：李永然律師、陳淑芬律師
兩人詳細資料請點【永然關係企業】

演講大綱如下：

一、在台灣仲介公司林立

二、瞭解委託契約的法律性質

三、慎選仲介業者

四、注意委託銷售契約的訂立

五、注意不動產說明書的填載

六、認識仲介業者的義務
（一）不得收取差價或其他報酬的義務
（二）廣告及銷售內容不得與「事實」不符的義務
（三）負有於相關文件上簽章的義務
（四）負有保守秘密的義務
（五）履行委託契約的義務
（六）要約書與斡旋金的處理

七、常見的仲介糾紛有哪些？
1、返還價金的訴訟類型
2、給付服務報酬的訴訟類型
3、損害賠償的訴訟類型

八、結語
投資不動產與仲介公司打交道，因業者及經紀人員良莠不齊，倘不幸遇上惡質者，致自己權益受損，此時唯有掌握證據，本於事實及相關法律，追究法律責任，才是確保權益之王道！

◎現場提問：
1.因之前跟民眾打協助標購法拍屋的契約，但標到後民眾不付顧問費。公司覺得金額太少，就叫我去法院提告。
在契約上只有我與民眾的簽名，在我向法院提告期間，民眾向地政處檢舉，但因當時公司未登記完成，地政處就開了一張十萬元的罰單叫我繳，公司也叫我說是我個人行為與公司無關。
現在顧問費的部分，法院已有二審判決確定書判我贏，內文寫說我與民眾為個人與個人間的合約，不適用經紀業管理條例的規定，但地政處卻要罰我十分之一？
請問我該如何保障自己權益？
法拍業的合約屬於仲介嗎？要如何寫才是正確的呢？
2.某1800戶社區大樓，樓頂上被不明人士架設了10座電訊基地台（每座鐵塔高約6公尺）。因基地台的幅射線有害人體健康，經住戶找管委會及當地里長查明處理，皆推說無法過問了事。似此情形，有無法律可管？該怎麼辦？
3.《民法》有否民法典？
4.何謂死因贈與其意義為何？
5.已贈與給子女之財產可否限制其使用？
6.瑕疵擔保之內容及責任說明？
7.依現況交屋之法律責任？
8.仲介說明不實造成誤判之法律責任？
9.一般約和專任約差異比較，何者有利消費者？
10.店面承租人，於租賃第一年即遇房東出售店面，並移轉給新房東，原始租約期限為五年，新房東與仲介告知租約逾五年或含五年，主張租約無效，須另訂新租約。請問該原租約是否無效？另租金該如何交付？若契約期限訂為六年，是否仍受民法保護承租人，該租賃契約是否會全部無效？
11.請問公司負責人可以公司內財物償還個人債還嗎？（例：辦公用具、裝飾品等）；強制執行，可以公司內財物償還個人債還嗎？
12.買新成屋有漏水，但賣方以一年內建商保固，不做賠償，如何處理？
13.力霸大樓屋頂突出物、公共設施法拍爭議問題，依《公寓大廈管理條例》第4條及民法物權編施行法8之2條之規定，其突出物坐落基地之所有權人似可主張優先購買權，請再加以說明。
14.仲介公司收取斡旋金，常發生糾紛，請就法律上斡旋金之性質及實務上之爭議再詳加說明，俾造福廣大屋主。
15.有一房子有占用國地的情形，每月要繳租金給政府，若要出售該房子，是否要買回那占用地？
16.一般仲介所簽的一般委託與專門委託的區別為何？當事人簽訂專門委託後，其法律的拘束力效果為何？
17.仲介公司在買賣雙方簽契約時，收4%服務費（一次收完），問此買賣最後因某些原因未完成，可否請求退服務費？
18.公寓頂樓違建之屋頂突出物，可否至地政機關登記？手續為何？