北市東區發展起點
光武新村 都更變身
台灣首批四樓連棟公寓 都更整合最快 兩年後改建20層大廈 身價4千萬漲一倍  

【記者許佳佳╱台北報導】 

台灣第一批連棟式四樓公寓「光武新村」（台北市敦化南路一段一百六十二號到一百七十二號），已跨過都市更新門檻，未來將變身為二十層的新大廈。  

這是台北市東區又一棟成功的都市更新案，舊屋變黃金再添一例。都更後，「光武新村」西側（又稱「光武西村」），將改命名為「敦南一六八」。  

信義房屋昨天與揚昇集團一起宣布，光武新村西側跨過都更案門檻，最快兩年後拆除重建，老屋居民未來都將晉身為豪宅主人。 

光武新村民國五十四年開發興建，是台灣第一次引進多層式連棟住宅的概念，也是大陸工程早期的代表作。後來忠孝東路四段逐漸興盛，形成頂好商圈以及後續的信義計畫區、南港、內湖等地的繁榮，光武新村正是台北軸線反轉、精華地段自西區轉為東區的見證。 

信義房屋子公司安信建經副總經理李承政昨天說，光武新村西側位於台北市敦化南路上、介於忠孝東路四段與市民大道間的精華地段，與ＳＯＧＯ百貨為鄰。都更後，將命名為「敦南一六八」，基地正面臨敦化南路一段，面寬超過四十米，基地面積八百六十六坪，估算更新後總銷售金額可達六十五億元以上。  

光武新村每戶平均三十坪，一戶總價約一千五百萬到一千八百萬元；都更改建後，每戶可分回五十二到五十五坪，以每坪八十萬到一百萬元計算，現在的老房子，未來將搖身變成四千萬元以上的豪宅，身價增加一倍以上。  

負責整合全案的安信建經經理李柏蒼說，二十年前就有建商打算改建光武新村，單是近兩三年，有超過十家建商來談都更；住戶最後以投票方式評選建商，揚昇集團獲選出線。 

李柏蒼說，安信建經與揚昇集團可在一年內整合逾四分之三的住戶，跨過都更門檻，主要是這個案子全程採取銀行信託方式，大幅降低都更過程的潛在風險，創下都更案最快整合的紀錄。 

【2010-01-19/聯合報/A2版/焦點】

鑽石老屋盼到翻新
45年前 忠孝東路皆農田  

【記者許佳佳╱台北報導】 

在光武新村住了四十五年的張樹愿說，光武新村屋齡已四十多年，不少房子嚴重漏水，建材也老舊不堪，多數住戶都很期盼參與都市更新，希望趕快動工重建，讓住戶早點住進新家。  

他回憶，民國五十四年光武新村落成時，現在車水馬龍的忠孝東路四段還沒幾棟平房，到處都是農田；那時台北市最熱鬧的地方是西門町，多數人都在西區置產。他看到敦化南路的馬路鋪得很好很平整，選在東區落腳，一住就快半個世紀，完整見證了忠孝東路四段開通、頂好商圈崛起、ＳＯＧＯ百貨開幕，與捷運板南線開通等發展。  

張樹愿說，多年來不乏知名建商找住戶談改建，大多談不攏。他建議有心參與都更的民眾，要多打聽合作建商建案的口碑，像他與鄰居就數度到揚昇集團已完工的大樓去探聽，且很多住戶也在建材、格局上作功課，這樣與建商才能站在同一水平上溝通。 

都更後，張清愿希望多年來住戶擔心的防震問題、以及苦惱找不到停車位等困擾，都能在改建成二十層大樓一次解決。  

另一名住戶林國立十幾年前搬來光武新村，當時復旦橋還沒拆。他認為都更案要成功不容易，光武新村附近有好幾個失敗例子。  

林國立說，他們的作法是先保障每個住戶都有平等、充分的發言權利後，再由各建商提案共同評選，最後再以記名投票方式，讓大家為自己的決定負責。  

林國立表示，光武新村改建後，住戶要求建商要搭配周邊市容，設計夜間景觀照明、節能建築、綠化等，希望未來有更多個案可透過都更，讓老台北城有國際化的市容。 

【2010-01-19/聯合報/A2版/焦點】

整合門檻逾九成
北市將強拆釘子戶

【記者梁任瑋╱台北報導】

台北市將出現首例都市更新釘子戶遭強制拆除。中正區一件公有地都更案、忠孝東路五段某都更案，只要再一戶同意，就可強制拆除釘子戶，進入更新重建階段。 

去年修正後都更條例三十六條規定，一旦符合百分之九十整合門檻，且只剩五至十戶釘子戶，台北市政府可透過法院強制執行程序拆除，俗稱「九加五規定」。  

安信建經執行副總李承政表示，政府依法強制拆除都更釘子戶，原住戶只能按市價拿回現金，不能再參與分屋，顯示「都更住戶愈晚同意，未必拿到最多好處。」 

【2010-01-19/聯合報/A2版/焦點】