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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
"從憤怒，到失望，再到絕望。"驅車趕來的業主孫先生對記者說，無論是張繼升的承諾，還是政府的推動，都一次次落空，彩石山莊資金被套的兩千業主現在隻能期盼奇跡的出現。
"我們的審計人員曾經短暫入駐三聯，但是發現裡面的窟窿太恐怖瞭，彩石山莊這個項目，即使做多高檔的樓盤都無法覆蓋掉成本。"上述魯商人士對記者說，"尤其是這個項目涉及群眾太多，積怨已久，很容易引火燒身，這也是彩石山莊和三聯集團成為燙手山芋的重要原因。"
繁冗復雜的債務質押，重啟彩石山莊的巨大資金壓力，數千業主的積怨聲討，以及董事長張繼升不肯斷腕求生的執拗，像一串環環相扣的"死結"，牢牢捆住三聯集團重振的腳步。
8月5日，中國房地產報記者來到彩石山莊項目現場，淅淅瀝瀝的小雨中，雜草環繞，道路泥濘，山莊的標志已經銹蝕，沒有完工的幾棟爛尾建築靜靜佇立，像在等待著重生的希望。
"在三聯彩石山莊的問題上，法律與權力大概是聯手瞭，所以才讓那些受騙百姓在苦苦的煎熬中度日。"2013年8月5日，網名為"yhz1103"的網友在一個論壇上如是說。
該高層表示，盡管集團仍然擁有不錯的資產，但繁冗的債務質押，重啟彩石山莊的巨大資金壓力，數千業主的積怨聲討，以及董事長張繼升不肯斷腕求生的執拗，像一串環環相扣的"死結"，牢牢捆住三聯集團重振的腳步。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/10272330380.shtml
從白手起傢到主動申請破產，從叱吒風雲到茍延殘喘，創立28年的三聯集團重新回到瞭原點。
實際上，在三聯陷入困局過程中，曾經有多個潛在買傢若隱若現。記者獲悉，除瞭被政府拉來的魯商之外，山東建邦集團、朱拉伊和朱慶依兄弟都與張繼升有過接觸。"這些人都覬覦著三聯集團的地產資源，但最終都沒有實質性進入。"上述人士透露。
挪用9億預售款
5年，無論對彩石山莊門前不斷維權的業主，還是守在田橫島上的員工，都是漫長的煎熬。
彩石山莊，三聯集團由盛轉衰的標志性建築，也是其地產征途中最慘痛的滑鐵盧。
上述三聯人士指出，其實像田橫島這樣的優質資產可以賣到12億元，但張繼升堅持認為，三聯集團應該整體打包重組，而不願意斷腕求生，這也成為三聯遲遲難以擺脫困境的重要原因。
接近政府的內部人士向中國房地產報記者透露，近期，濟南市政府對"濟南模式"一說非常敏感，在內部會議中重點強調，以後各部門要謹慎使用"模式"一詞。
種種跡象表明，政府正在主導彩石山莊的重生，這或將成為一個新的開始。
"濟南市維穩辦李主任說，山東省常務副省長和濟南市委書記主管此事，總體方案已經獲批，現正在制定具體方案，包括如何解封銀行多年查封的土地等等。"8月6日，三聯集團旗下的彩石山莊業主王女士告訴中國房地產報。
業內專傢指出，三聯集團整個地產之旅就是一場違規的亂象，始終都在非法預售、違規拿地之上遊走。這種在曾經的時代背景下司空見慣之舉，卻已經埋下瞭三聯地產最終傾覆的伏筆。
三聯集團的國企背景，張繼升人大代表的顯赫身份，以及政府的大力支持，讓購房者忽視瞭彩石山莊背後隱藏的巨大風險。2006年~2008年，1830多位購房者共搶購瞭2156套住房，交預售款共計約9億元。孫先生也買瞭兩套房產，共交預售款85萬元。然而，就像所有業主一樣，孫先生絕沒想到，他們的住房夢一等就是7年，至今仍看不到任何希望。
根據知情人士透露，在2008年，山東省高級人民法院受理瞭幾起彩石山莊的案件，但之後有關三聯集團的案子一律不予立案。
2005年，濟南市建委決定實施預售款擔保制度，制定《商品房預售款監管實施細則》，引入市場中介機構，通過擔保公司、商業銀行對商品房預售款進行監管，政府不再承擔資金監管的風險和責任，政府管理部門隻對參與的中介機構資格進行審核並監督實施。這一細則當時被稱為"濟南模式"，並廣受好評，曾被上級單位建議在全國范圍內推廣。
憤怒的業主們從此開始瞭艱難的維權之路，業主們拉條幅、大規模"散步"的照片隨處可見。然而多年的行動換來的隻是一次次的失望。
濟南最大爛尾樓之困
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張先生曾經是政府協調下跟張繼升正面溝通彩石山莊糾紛的6名業主代表之一。"張繼升多次許諾的復工都沒有落實。"孫先生表示，"前幾年參與遊行的人非常多，但幾年下來，大傢都陷入瞭絕望。"
記者來到三聯集團總部，偌大的大廈中隻剩零星的幾個員工。一位老員工向記者透露，當年，省裡以員工經濟適用房的名義將大量省職人員安置在陽光舜城，三聯按1500元/平方米的市場價賣出，但省裡始終沒有向三聯集團支付費用，涉及金額達數十億元。張繼升與當地政府之間這種犬牙交錯的復雜關聯在日後成為一種常態，也讓三聯集團承擔瞭巨大的壓力。
2006年，三聯集團在濟南市歷城區彩石鎮與政府聯合開發2400畝的"高品質農業項目基地"，彩石山莊項目也同時啟動。然而，該項目在尚沒有取得商品房預售證的情況下就開始預售，埋下瞭隱患。
"沒有履行好監管的責任，當地政府難辭其咎。"山東大學經濟學院副院長李鐵崗對記者表示。
"我們正在研究彩石山莊問題的整體解決方案。"8月5日，濟南市政府相關負責人告訴中國房地產報記者，彩石山莊牽扯的利益方太多，其資產也被多層質押，僅靠濟南市政府很難解決，需要省級政府及多傢債權人一起協商解決。
彩石山莊自然也在這一模式下運作。三聯集團與濟南置業擔保、山東明基擔保、山東中和投資擔保共同簽署的擔保書顯示：在預售款監管期間，如出現開發商未按規定使用預售款，造成購房人損失的，購房人有權要求擔保公司承擔責任。然而，如今這3傢擔保公司都已經無處尋找。
李鐵崗指出，"濟南模式"本身並沒有問題，房地產開發是一個市場化的行為，由政府來進行責任擔保是不合適的，通過社會機構進行擔保能夠促進市場化。"但是政府應該做好監管，在彩石山莊這個事情上，政府沒有確保擔保公司真正有能力來承擔項目出現問題後的責任，這是嚴重的監管失職。"
三聯集團一位高層告訴中國房地產報記者，張繼升曾申請破產，但政府評估後以資產狀況良好為由而拒絕。"這麼多年來，我們一直在等待重組的機會，但沒有啟動資金是最大的癥結。"
價值22億元的土地被查封
1985年，35歲的民辦教師張繼升下海，開創瞭後來威震全國的三聯傢電。1992年，張繼升進軍旅遊業和地產業，沉寂多年的田橫島迎來瞭繁榮，三聯也掀起瞭濟南的瘋狂造城運動。
1994年，三聯城建成立，成為當時國內土地儲備最多的房企，其直接、間接儲備土地面積高達60平方公裡，其中陽光舜城8.71平方公裡、鳳凰城13平方公裡、田橫島度假區36平方公裡、彩石山莊2.3平方公裡。張繼升放言，"要做就做大項目，做幾百萬平方米的大盤。"
然而僅靠傢電提供的自有資金，很難支撐如此大體量的房地產開發。三聯開發的第一個項目陽光舜城雖然取得瞭成功，但資金問題卻開始顯現。由於參與前期土地熟化，僅其中的兩個拆遷村莊補償就有7億元之多，整個項目總投資達17億元。三聯城建不僅從本地銀行貸款，更通過信托、基金等多種方式融入大筆資金。2006年，三聯城建的資金鏈已經捉襟見肘。
2000年，濟南市歷城區政府正式發文批準三聯集團開發鳳凰城，三聯計劃將其建設成為一個"現代化、花園式城市新市鎮"。然而在2003年國務院嚴查各地非法用地的風暴中，三聯撞到瞭槍口，歷城區政府撤銷瞭此前的審批，鳳凰城開發擱淺。而這時，三聯集團已經累計投入瞭約5億元。
"政府許諾過要補償我們3億元，但最終是否真的給瞭誰也說不清楚。"三聯內部員工說。
屢屢受挫的張繼升沒有放棄造城夢。2006年，三聯集團通過招拍掛以50萬元/畝的代價取得瞭彩石山莊的土地使用權，然而該項目卻成為瞭三聯集團的"致命黑洞"。
在彩石山莊項目中，三聯集團土地查封標額22.07億元，涉及20傢債權單位，包括村民補償安置、歸還借款、工程欠款和利息等，重新啟動項目約需要資金16.6億元。對於三聯而言，這筆巨款實在是不可承受之重。
難解的"連環套"
被打亂的重組
"現在，沒有人能找到張繼升，但是他正在幕後操縱著三聯集團重生的全盤計劃。"三聯集團內部人士對記者說，破產重組或許是三聯最後一絲希望。
該人士透露，三聯集團曾經的金字招牌三聯傢電、百靈網和經濟觀察報等都已經拱手出讓。目前，公司現金流已經斷裂。2013年1月，三聯集團還將持有的山東濟南潤豐農村合作銀行90萬股權進行瞭拍賣，據拍賣行工作人員向記者透露，當時僅拍得220萬元。
由於已經無力繼續開發房地產項目，三聯集團擁有的多個地塊已經被迫割肉。其中，位於陽光舜城附近的一處地塊由山東國華地產接手，三聯城建仍在負責前期手續和相關規劃等工作。
本報記者 李陽 濟南報道
魯商集團相關人士對本報透露，山東省和濟南市領導曾經希望實力最強的魯商集團牽頭重組三聯，但三聯內部令人觸目驚心的債務黑洞讓魯商很快就退瞭出來。"去年9月份，積極督促三聯重組的山東省副省長王仁元突然病逝，導致重組進度全被打亂，現在又要重新理順，魯商重組一事也就不瞭瞭之瞭。"該人士說。
2008年，由於隻在山東市場發展，以及過於註重地產業務，讓三聯集團在傢電市場逐漸失去瞭領軍地位。黃光裕的國美曲線收購三聯集團旗下的上市公司三聯商社，引發瞭雙方曠日持久的法律訴訟戰。三聯商社的丟失，不僅切斷瞭三聯集團資本市場融資的動脈，雙方綿延不絕的股權糾紛也極大損耗瞭三聯集團的元氣。
濟南市住建局出示的一份關於彩石山莊的調查報告函中寫道，"(三聯集團)主營業務與房地產等其他業務混為一團，與旗下的三聯城建等多個公司均為同一法人代表，相互間資金賬目混亂不清，因而在主營業務出現危機被擠兌時，導致危局。"
三聯集團曾信用貸款借貸利率任何問題免費諮詢經是中國傢電零售業的龍頭老大，然而固守山東一隅的戰略失誤以及以地產為主的多元化經營，讓三聯集團逐漸沒落直至資金鏈斷裂。如今，因挪用預售資金而停工5年的彩石山莊成為濟南最大的爛尾樓，曾經被寄予厚望的旅遊勝地田橫島也奄奄一息。
同時，大規模的地產投資也像一個無底洞般逐漸吸幹三聯的資本之血。2008年9月，彩石山莊停工，自此再無復工，而9億元的預售款也已經被三聯違規挪用。資料顯示，其中有6.66億元用於歸還銀行貸款和利息，0.77億元歸還關聯企業借款，僅將剩餘1.6億元用於項目建設費用和配套資金。
至此，苦等5年的彩石山莊兩千名業主終於看到一線曙光。
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