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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
聲音
11間銀行首套房利率未現松動
據介紹，近期銀行房貸利率都沒有因央行喊話而進行過調整。其中，工行、中行、農行、光大，首套房貸利率皆為基準利率上浮5%。招行為上浮0%-5%。
"政府應考慮降低首付比例放寬公積金貸款"
5月12日，央行召集15傢主要商業銀行分管副行長及相關部門負責人，召開住房金融服務專題座談會。就個貸業務提出的五點意見中，提到"合理確定首套房貸款利率水平"。
多傢銀行昨日向南都記者表示，央行喊話支持房貸，更多意義上隻是個呼籲和意見，並非強制執行，也沒有調控意味。銀行在利率定價方面，更多的是看市場行情和行業標準。其實早在今年5月份，廣東省內，特別是廣州和深圳兩地，已經掀起澎湖縣車貸流程過一輪首套房貸利率下調風，部分國有銀行都下調瞭5個百分點。由上浮10 %調為上浮5%。
"央行大動作的協調，已經做到位瞭，畢竟貸款利率是商業行為，央行不能強制執行，"同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為，廣州市場超過70%都是剛需買傢，這部分買傢對首付和利率很敏感，現階段樓市處於調整期，政府應該繼續鼓勵銀行放寬信貸。"廣州樓價依然居高不下，政府可以考慮降低首付比例，還有就是進一步放寬公積金貸款，地方政府一定要有所作為。"
央行喊話一月銀行房貸未松 業內應考慮降低首付比例
此外，民生銀行並沒有暫停貸款。
利率上浮幅度最高的四傢銀行，目前的首套房貸利率仍保持原有水平，在央行開會後，也並未出現下調。其中浦發銀行為基準利率上浮15%，廣發銀行上浮15%，廣州農商銀行上浮10%-20%，中信銀行利率為8.5%，相當於在基準利率基礎上上浮29.7%。
外資商業銀行的利率較低，甚至推出折扣，但仍然是原有水平，今年以來未有調整。目前，僅匯豐銀行一傢的首套房貸利率有最低9折的優惠，和會議之前情況一樣，並未進一步下調，而恒生、渣打的首套房貸均維持在基準利率。
銀行：房貸業務利潤低 想降不容易
一傢股份制銀行個貸部人士向記者表示，其實房貸利率對銀行而言，是利潤較低的業務品種，"現在首套房隻上浮5%，二套房也隻是上浮10 %，跟企業的商業貸款相比，這已經是非常優惠的瞭，一般企業貸款要上浮30%左右。"
內容來自sina新聞
銀行房屋2胎利率多少怎麼貸款比較會過件
5月12日，央行開會敦促商業銀行合理配置信貸資源，優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。距此將近一個月，南都記者昨日從11間銀行獲悉，首套房貸利率仍未出現松動。業內人士認為，房貸利率畢竟是市場行為，不能強制執行，政府應考慮進一步放寬公積金貸款，以解決剛需買傢的需求。
然而將近一個月，南都記者昨日致電或走訪工行、中行、農行、光大、招行、匯豐、恒生、廣發、中信等11傢銀行的部分網點，獲悉各大銀行首套房貸利率仍未下調，普遍在基準利率基礎上上浮5%-10%。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/08012764161.shtml
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