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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
談及限購對市場的影響，榮安集團杭州分公司總經理俞建斌在接受中新網記者采訪時也直言，"期望值不高。"
與周包軍意見相似，對於此次松綁限購，盛世管傢杭州西大區區經理李凱豐認為更多的是增強信心。對於未來政府的動向，李凱豐稱，目前杭州市政府將松綁當做一個政治任務來做，如果沒有起到很好的促進作用，政策就會逐步放開，政策面也會越來越趨向利好。
其實早在該消息發佈前，在杭州開發商及房產媒體的微信朋友圈裡就盛傳結束限購。
28日傍晚，浙江杭州樓市限購正式松綁：主城區140方及以上和餘杭蕭山放開限購。對於這個開發商一直翹首以待的消息，它真正放開的時候，開發商卻顯得並不興奮。他們認為這雖是利好消息，但對拉動房價的期望值不高。
28日晚，杭州市房地產聯合開發總公司董事長沈永振在接受中新網采訪時表示，此前並未聽聞任何風聲，但他也並不意外，"政府有政府的考慮。"
"限購取消最大意義在於購房者對於樓市購買信心的恢復，這個作用可能會更明顯。"周包軍也認為，市場不會因政策而快速回暖。
28日18點30分左右，杭州市住保房管局官方微博發佈內容稱，今年以來，杭州房地產市場總體平穩，但住房供求的區域性、結構性矛盾比較突出。經研究，報該市政府同意，從7月29日零時起，購買該市蕭山區、餘杭區住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄，這預示著杭州樓市限購正式松綁。
開發商冷待杭州松綁樓市限購期望值不高
俞建斌說，杭州放開限信義鄉民間二胎房屋銀行購與溫州有一定區別，溫州的樓市存在許多不冷靜投資，泡沫太多，而杭州樓市目前的新樓盤90%都是保本和虧本。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/08222839443.shtml
國傢統計局公佈的"2014年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況"顯示，杭州新建商品住宅價格在5月環比下降1.4%之後，6月繼續以環比下降1.8%的數據"領跌"全國。
對於杭州剛放開的限購政策，沈永振認為，開發商已經進入新的狀態，對該政策已經無仁愛區農地貸款所謂瞭，"現在無論開發商還是消費者都比較成熟，對市場都有自己的判斷方法。"
"限購這個政策本身是不合理的。"俞建斌告訴記者，杭州放開限購出於兩方面的考慮，一方面是為瞭促進銷售，另一方面，杭州此時的現狀即使放開限購，房價也不會上漲。
沈永振的擔憂不久，杭州先後兩個樓盤接連降價，正式刮起瞭杭州樓市低迷風。
"其他配套政策沒有跟進的話，比如說限貸等，那其實還是一樣的，關鍵是限貸。"基於此，俞建斌認為，杭州此次放開限購，不會掀起較大風暴。
相較於開發商的冷靜，杭州樓市松綁對二手市場似乎是一劑"興奮劑"。
我愛我傢杭州市場部經理周包軍告訴中新網記者，此次松綁，對於市場來說最大的作用是止跌回穩。
早在今年2月份召開的杭州市人代會上，沈永振就公開對杭州樓市提出擔憂，他認為當前杭州存量房大，土地價格上升，房價下行是不正常且有隱患的。他當時表示，其開發的樓盤交易慘淡，希望能夠放開限購政策。
內容來自sina新聞
據瞭解，目前全國至少有半數以上限購城市已經逐步放開限購政策。杭州在該節點放開限購，開發商均表示不會對全國樓市造成較大影響。(完)
過去半年左右，杭州存量房高達十幾萬套，樓市量價齊跌。半年數據顯示，上半年，市區(包括蕭山、餘杭)二手住房成交13113套，成交面積119.4萬平方米，成交金額179.7億元，分別下降49.4%、48.6%、51.2%。
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