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2026/02/23 02:31:12瀏覽1|回應0|推薦0
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28歲想買北市開價1600萬61年老公寓!網勸阻:買的不是房是「古蹟」

北市老屋買賣糾紛頻傳,一名28歲網友分享在南萬華租住20年的61年公寓,屋主近期欲以1600萬求售。原PO雖有400萬自備款,卻因建物屋齡過老,申請銀行貸款時無法取得「8成30年」的理想條件,陷入應否為了「通勤3分鐘」硬買老宅或搬離租屋處的掙扎,引發網友對「高齡危老資產」與「居住習慣」的熱烈辯論。原PO指出,該物件位於南萬華靠近果菜市場,地段機能成熟,但61年屋齡已接近建築壽命極限。即便原PO年薪百萬且自備款充裕,銀行鑑價仍因建物殘值趨近於零而顯得保守。更雪上加霜的是,管委會透露該社區都更投票率連6成都不到,外牆拉皮亦無望,這意謂著投入千萬後,未來不僅要面對修繕黑洞,資產更面臨無法脫手的困境。許多網友看到「61年」紛紛勸退,直言這是在買「古蹟」而非資產,「10年後開始擔心結構安全」、「銀行態度說明了一切,這房子沒那個價值」。也有人提醒,2026年信貸與房貸審核趨嚴,強行上車恐導致現金流斷裂,建議原PO:「不要為了習慣騎車3分鐘,就把精華人生鎖在一棟沒有明天的危樓裡。」網友留言精確切中要害:「房子快100歲了是等著變古蹟嗎?」、「60年老房貸款自備款本來就要超高,給他慢慢賣沒關係」、「你可以等新房東買下來繼續跟他租」、「習慣是把兩面刃,安逸又危險」。也有支持買入的聲音認為:「台北市只會更貴,買了再說」,但多數人仍建議另尋屋齡較新的標的,哪怕坪數縮小也更具增值與安全性。網友建議,面對屋齡超過60年的台北公寓,其核心價值僅剩土地,若都更無望,該資產的居住風險將隨時間幾何倍數增長。在地震預警與建築結構標準提升的背景下,原PO應跳脫「地緣習慣」陷阱,與其花1600萬買入一棟「會崩壞的資產」,不如趁還有自備款優勢時,將目光轉向具備結構安全與貸款潛力的物件,別讓當下的安逸成為未來的負擔。🏠udn房地產・推薦新聞社會住宅淪跑車俱樂部?網嘆「有錢人爽住」內行曝政策盲點大S過世一年「信義豪宅還在名下」地政士曝原因中國房市現狀就是台灣的未來?專家籲「買房務必三思」:不要拿一輩子賭無業能租屋嗎?房東曝「評估條件」:最愛2職業有錢人占用資源社宅淪跑車聚會所?住都中心搬法規急澄清自備款房貸信貸通勤區域觀測站台北最大民辦都更案!內湖42年海砂屋國宅大翻身房價上看3倍跳房產新訊買房到底選哪一層?房產專家揭秘:最熱門樓層其實很一致區域觀測站台糖助攻社宅再釋26處土地分布苗栗以南8縣市←上一篇1千萬現金還買預售轉約?網勸「看成屋更香」:貸款沒過就慘了下一篇→爸媽有房=小孩不用買?得勝老闆點破「繼承迷思」:人生無法空轉30年等你拿房!

沒老師教卻精通簡體字? 台人揭4大主因:降維打擊

繁簡字體之爭一直是兩岸網友熱議的話題。近期一名大陸網友在PTT論壇發文,疑惑表示台灣人平時對簡體字頗有微詞,但在使用淘寶、京東購物或看陸劇時,卻能毫無障礙地閱讀簡體字介紹與字幕,讓他納悶「台灣人明明沒受過簡體教育,為什麼個個都認得?」貼文引發熱烈討論。該名網友發文指出,他觀察到台灣人一提到簡體字就反感,稱其沒有邏輯傳承,但在實際生活中,無論是逛淘寶比價、看物流進度,還是追陸劇看字幕,閱讀速度甚至比大陸人還快,完全不會認錯字。他不禁質疑:「台灣人平時是不是都在裝?為什麼沒有老師教,卻能自然看懂簡體字?」對此,許多台灣網友紛紛留言解答,認為關鍵在於「由繁入簡容易」。網友比喻,學會繁體字就像學會了微積分,回頭看簡體字就像做加減乘除一樣簡單,「繁體字保留了完整的造字邏輯與部首,資訊量較大,要推導出簡化版並不難」、「就像你看得懂正楷,自然看得懂行書一樣」。其次是「書法與手寫習慣」。不少網友指出,許多簡體字其實源自於古字、俗體字或行草書的寫法,台灣人在手寫時為了求快,本來就會使用這些簡寫,例如「體」寫成「体」、「臺」寫成「台」、「樂」寫成「乐」等,因此閱讀上並無隔閡。第三點則是「依靠上下文推敲」。網友表示,閱讀文字時通常不是逐字辨識,而是看整體句子,只要認識其中七、八成的繁體字,剩下長得不一樣的簡體字,靠前後文就能輕鬆猜出,「就像一個句子裡有錯字你還是讀得懂」、「有邊讀邊,沒邊讀中間,音對了意義就出來了」。最後則是「媒體與網路環境的耳濡目染」。隨著陸劇、綜藝節目、字幕組以及電商平台的普及,台灣人接觸簡體字的頻率大增,看久了自然就習慣。不過,也有網友指出簡體字的「一簡對多繁」容易造成閱讀混淆,是台灣人最不習慣的地方,例如「髮」與「發」都簡化為「发」、「麵」與「面」都簡化為「面」,容易鬧出笑話。就有網友幽默舉例:「我看『厂西』會以為是工廠,結果是廣西」、「親(亲)不見,愛(爱)無心,產(产)不生,廠(厂)空空」,認為繁體字在文化底蘊上仍有無可取代的優勢。

台灣遊客北海道滑雪迷路引日本人公憤 他指2件事別犯錯 甚至恐丟性命

日媒報導,一對台灣遊客夫妻在日本北海道一處滑雪勝地山岳滑雪,疑尋求刺激偏離指定滑雪道,迷路後報警,所幸獲救。定居台灣的日籍作家「日本人的歐吉桑」提醒台灣遊客,在日本滑雪有兩件事必須知道,一是現在日本人非常討厭提出救援緊急危難的外國旅客,二是冬天在日本滑雪或登山切勿穿發熱衣,會有死亡風險。冬天不少台灣人去日本玩滑雪,「日本人的歐吉桑」在「日本人的歐吉桑・台湾在住の日本人のおじさん」臉書粉專分享必須知道的兩件事,他表示,第一,現在日本人非常討厭救援緊急危難的外國旅客,如果遵守規則仍不小心發生問題需要救援,大部分日本人可以接受,但是現在有些外國旅客不遵守規則,又不聽他人建議,擅自做魯莽的行為;比方說在非開放期間的富士山爬山、山岳滑雪之類。每當日本媒體報導當地人員救援外國旅客時候,很多日本人開始破口大罵。他說,最近日本媒體報導台灣旅客滑雪造成緊急救援的事情,針對這些不尊重規則的行為,就算「日台友好」的免死金牌也行不通。果然日本人負面反應非常激烈,很多人還是開始抱怨,因為這些警察跟消防的救援是免費的。在日本外國人自駕出車禍,日本人還可以理解,因為這是不小心發生的意外事故。日本人的歐吉桑表示,但是冬天高山的意外事故,就是不尊重當地規則的後果,所以很多人不能接受。「最可憐的人就是當地工作的台灣人」,因台灣旅客的山難事故,影響日本人對在日台灣人的印象,有些日本人開始用有色眼鏡,愈是鄉下這樣影響愈大。至於第二點,日本人的歐吉桑表示,台灣人好像非常喜歡穿UNIQLO的發熱衣,但是冬天日本運動包括滑雪或登山,不可以穿發熱衣,這在日本是常識。「走路或者一般生活上,UNIQLO的發熱衣就是非常可靠的衣服,不過會流汗的運動上,他們衣服變成失去體溫的恐怖的凶器了」。如果冬天運動堅持要穿UNIQLO的發熱衣的話,他建議發熱衣底下要穿排汗功能優秀的運動內衣。有網友留言,「台灣人好像都不知道雪地運動不能穿發熱衣,真的很危險」。日本人的歐吉桑表示,真的很危險,如果感冒的話還好,最不好的情況是會有失去生命的風險。
( 休閒生活藝文活動 )
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