內湖房子

2/28～3/17/2019金慶松請了12天的假回台灣處理父親內湖房子之事，除了明年還要繳些售屋所得稅外，多數均已順利完成，尤其是僅僅七、八個工作日，就將戶籍、稅項、地政、銀行、貸款、轉帳等一一辦理妥當，效率驚人，可喜可賀。額外花的二萬元「服務費」，應是值得的（最後這二萬元的服務費，金慶芳、金慶松私下協議，二人各出一萬［註一］）。

過程也算「圓滿」，圓滿之中，也有些許瑕疵，留有後遺症，不得不提一下（因為金慶芳人在美國，不知某些細節，宜公開說明），以兹未來及晚輩借鏡，也順便為天上的父親母親做個簡單的報告。

一、賣方應繳稅項，金慶芬3/10（週日）晚上算帳時，是金慶芳、金慶松需各繳½。經金慶松據理力爭：「金慶芳、金慶松各佔房子的¼，豈需各繳到½？」隨後，更正為金慶芳、金慶松各繳¼的賣方應繳稅項［註二］。

二、金慶芬及“買方”買入金慶芳的¼，到底要多少錢呢？之前一直都談不攏。芬芳雙方也沒有直接口頭溝通的管道，line上筆談，誤會又多。結果是，金慶松與金慶芬line上口頭溝通，金慶松再與金慶芳line上口頭溝通，來來回回反反覆覆經過不少天，終於敲定「金慶芬以55萬/坪買入金慶松的1/4，金慶芬以58萬/坪買入金慶芳的1/4」。口頭上確定之後，金慶松才請了12天的假，買了一千元的機票［註三］，回台灣辦事。價錢談攏後，金慶松於1/23（週三）在三人所在的line群「內湖房子芬芳松」如下寫著，三人也都讀到了、認可了、同意了⋯⋯

確定了：

金慶芬 以55萬/坪買入金慶松的1/4

⋯⋯55萬/坪，43.26*55=23,793,000，25%就是5,948,250元。

金慶芬 以58萬/坪買入金慶芳的1/4

⋯⋯58萬/坪，43.26*58=25,090,800，25%就是6,272,700元。

然而，金慶芬3/10（週日）晚上算帳時，卻不認上述的約定，她只願意給金慶芳55萬/坪的錢。還扯了“均分”的歪理［註四］，⋯⋯最後“買方”說，「⋯⋯金慶芳可以來告我啊，可以法庭上見」。

以上兩點令金慶松、金慶芳有被忽悠、被欺騙的感覺。大夥生活都不容易，對待妹妹，有必要如此出爾反爾、背信棄義、佔其便宜嗎？在金慶芳、金慶松的心中，金慶芬尚欠金慶芳3萬/坪的錢，也就是324,450元。

金慶芳會為此與“買方”對簿公堂嗎？應該不會的。誠信公理在心中，不在法庭上。人在做，天在看，天上的父親母親在看，世人也在看。因為金慶芬及“買方”執意不願意付清尚欠金慶芳的324,450元，就只好訴諸長輩親友晚輩世人們的公評了。當然，親友也有知道眞相的權利，才會明瞭為何姐妹、姐弟可能漸行漸遠、不再往來。

房子是父親的遺產，以上陳述「圓滿」之中稍有瑕疵的買賣過程，稟告天上的父親母親。🙏

金慶松敬筆

3/21/2019（週四）凌晨1:19于華府

3/22/2019（週五）淸晨5:06于華府

［註一］：反推一下，這筆服務費是四萬元，金慶芳、金慶松各佔房子的¼，各出了一萬元。

［註二］：法律上，顧〇〇（金慶芬的小孩）是買主，金慶松是賣方，賣方代表著金慶芬的½、金慶芳的¼、金慶松的¼。所以，賣方應繳稅項與費用，金慶芬應繳½、金慶芳應繳¼、金慶松應繳¼。

［註三］：三人同意一千元的機票是為了公務，三人按持屋比例攤付此費用。

［註四］：說要“均分”。父親的遺書中，房子是由四個小孩均分，房子每個小孩持有¼，這就是“均分”。個人所擁有的¼，隨後要如何處置、買賣，都是個人的事。

二年多前，金慶芬以每坪55萬元買了金慶柏的¼（沒有繳付任何買賣稅款等），也是他兩人私下的交易，並未通知另外二人。

二年多後，金慶芬以55萬/坪買入金慶松的1/4、以58萬/坪買入金慶芳的1/4，也是兩人之間所同意的買賣交易。二年後因過戶而有的一堆稅款、費用等，不可能再去向金慶柏收錢。如果二年後的房價跌至20萬/坪，金慶芬還願意以二年前55萬/坪買入嗎？“買方”怎麼硬將“均分”、“公平”與「個人私下的交易」扯在一起呢？父親的遺書中多次提到“均分”及“團結”。父親稟持“公平”的原則，平等對待四個子女，希望子女四人“團結、團結、再團結”。“買方”的背信行為，實在有違父親的遺願。