【智耀:從98年開始實質課稅原則後，不動產實價課稅已是必然趨勢，而實價登錄只是先行步驟。未來，部頒標準是例外，實價課稅才是原則。對應回來醫師所得申報也會是，部頒標準(22%)是例外，(結餘款)實質課稅才是原則。】 

豪宅早已實價課稅 ！房仲業透露，根據初步了解凡5年內新成屋且是成交5、6千萬元以上房地產買賣都被國稅局追著查稅 【智耀:國稅局的選案標準】 ，而且有8成的豪宅買賣都被「勾稽」，最後賣方都只能乖乖地補稅 。

大師房屋總經理陳建慶表示，今年以來，該公司持續被稅捐單位調用客戶的成交資料 ，而且有不少客戶也都被通知補交房屋買賣交易所得稅，顯示政府不僅對房屋交易課奢侈稅、實價登錄，同時已在實施豪宅的「實價課稅」了！ 【智耀:不要以為國稅局未發單就沒事，它可能透過別的管道收集資料，而且核課期有5~7年，現在沒事不代表就沒事，稅務管理要提前佈局。】 

據初步了解，約了8成的客戶都已被通知補稅，歸納這些通知補繳稅的客戶，這些被查的個案，幾乎都是屬於5年內新成屋，交易金額都屬於較大額約5、6千萬元的案件。

其中，某個案是出售金額約1.2億元，扣除成本約賺了3,600多萬元，該民眾以「財政部每年發布的財產交易所得稅標準」來計算應稅所得 ，由於該房地產坐落在台北市大安區，所以用48％的評定稅率計算，因此，客戶原本只交了134萬元，但是，在稅捐單位向房仲業者調交易資料之後，該客戶最後還得再補交270多萬元。 【智耀:實價課稅的典範，特別是在實價登錄後才買的房子，因為已有紀錄，不能再用部頒的評定稅率來計算所得】 

陳建慶說，雖然在每年5月申報綜合所得稅時，對於房屋買賣的「財產交易所得」可以用實際價格扣除成本以及移轉費用再乘上「出售時建物所占總現值比例」，算出實際財產交易所得。

不過，多數的民眾都會用評定稅率來申報，因為用財政部公布的評定稅率所算出的財產交易所得會比較低 。

一般房屋交易可以分為土地現值以及建物建值，只要是建物現值占總現值的比例愈高者，所需要繳交的財產交易所得稅的金額就會愈高，根據大師房屋統計，在目前豪宅中，建物現值占總價比高於3成以上者有仁愛一品（39％）、元大一品苑（30％）、勤美璞真（46％）、吾疆（40％）。

會計師即表示，房地產「評定稅率」只能適用在「無法提出房產買賣相關明文件」，若是可以取得，民眾還得誠實用實際價格扣除成本以及移轉費用來申報財產交易所得，否則稅捐單位還是查得到。