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2017年05月23日 04:10 蔡惠芳/台北報導
台北市大直北安段的國防部637坪土地,4年前以50年地上權年限方式招標,由冠德建設得標,但1年後冠德棄權、解約。如今這塊地「變身」改採公辦都更,以「臺北市北安段三小段818地號等12筆土地公辦都市更新」回鍋招標,結果昨(22)日正式開標,又是冠德得標,「二進一出」的結果,還是獲選為最優申請人。 財團法人臺北市都市更新推動中心公開徵求「臺北市捷運大直站北安段公辦都市更新」投資人招商案,5月18日完成綜合評選,昨天宣布,冠德建設為最優申請人;接下來將進入投資契約簽定程序,為公辦都更注入嶄新的活力與專業。 國防部該筆北安路土地兩度「拋繡球」招親,都被冠德搶下。昨天傍晚冠德建設董事長馬玉山低調表示,感謝各界,會努力完成都更。 該案實際上就是2014年3月被得標人冠德建設棄權的國防部50年地上權案。原來,冠德早在2013年4月即得標,地上權權利金為14.14億元,每坪權利金成本約為234萬元、只有市價的7成,是冠德建設首度標下的地上權土地。該案原本規劃為主力坪數約20坪的地上權住宅,初步設計總銷約30億元;但發現地上權融資、二手市場流通率等配套都不足,所以1年後棄權,與國防部解約,土地一直閒置迄今。 直到台北市政府訂民國105年為臺北市都更元年,極力推動公辦都更的,其中以市府捐助成立的「財團法人臺北市都市更新推動中心」作為都市更新主體「實施者」模式即為全國首創,並針對北安路案,重新包裝為公辦都更案,再度招標;此案終於敗部復活、起死回生,冠德也再度搶標成功。 根據該案招標資料顯示,捷運大直站北安段基地位於北安路458巷41弄、北安路518巷、北安路458巷47弄連接北安路536巷所圍街廓內,總面積約639坪,基地內12筆土地都是國有土地;其中國防部政治作戰局管有94.44%、財政部國有財產署管有5.56%。基地北側即為捷運大直站,東鄰海基會。 冠德表示,全案將規劃為住宅大樓,一樓為提供市府可分回的公益設施空間,以服務周邊市民。依招標條件,投資人則可依共同負擔比例分回房地,共同負擔比例上限為36.7%。 目前冠德手中已取得新店行政生活園區公辦都更案3,600坪,敦北國防部地上權都更案1,836坪,三重太子汽車廠都更案3,539坪,中和大洋廠都更合建案1.6萬坪,及羅斯福路三段 400坪都更案,以及大直北安路公辦都更案,總計握有雙北市共六大案。 (工商時報) |
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