 
字體：小 中 大 |
|
|
|
| 2010/04/30 14:06:19瀏覽457｜回應0｜推薦1 | |
放眼全台各行政區中，擁有「1高 ( 中山高 )、2快 ( 2 條快速道路 )、3 捷運 ( 新莊線、環狀線、機場線 )」重大交通利多的區域就屬台北縣的新莊市了，尤其是新莊頭前段與新莊副都心，更可說是上市櫃建商重軍壓陣的兵家必爭之地。根據住展雜誌統計，有多達 26 家的大型建商 ( 見附表 )，在新莊頭前段及新莊副都心中擁有大面積的土地，其中光是上市櫃建商就有10家之多，該區因為重軍壓陣，將是今年下半年全國最熱門及推案最密集的地區，後市的發展成為房市重要的風向球。 新莊頭前及副都心，是北縣最熱門的推案區域，區域房市分中原段 (即頭前重劃區)及副都心段，目前建商推案主要都在中原段，區域第一個建案「藝術首席」於去年 5 月推出，幾天內就宣布銷售一空後，接下來的「公園首席」及「達麗首席」也都在極短時間內去化一空，成交價也從早先的一坪 30 萬元，拉抬至 35 萬元。去年11月，鄉林建設投資興建的「鄉林淳風」進場銷售，打著涵碧樓的規劃為訴求，開價直接上拉至 45 萬元，正式公開不到一周就被北市客搶購一空，業者索性將公開記者會變成了結案記者會，造成市場的驚呼。 目前銷售中的個案為興富發建設投資興建的「新富都─綠藝首席」，開價已至 46 萬元一坪，有就是說，短短的一年不到，頭前段的房價從 30 萬元上漲至目前的 46 萬元，漲幅高達 53%，而最精華的副都心內建案都還未公開呢!去年第四季，台北縣政府原本要標售新莊副都心總面積約 6 公頃的52 筆土地，其中大多數屬於商業區的抵費地，僅有一成土地為靠近新莊中原路的住宅用地，52 筆標售土地中，商業土地有 28 筆，面積最大的有5、6 千平方公尺，然在碰到國有地標售屢創新高，高房價成為『民怨』的榜首下，而臨時喊卡，停至標售迄今。 今年3月12日，宏盛建設再以每坪 138 萬元取得北縣新莊副都心土地，這筆交易再度刷新該區段土地成交的新高價，使新莊副都心的地產定位與重要性受到各方的矚目。根據住展雜誌研發長倪子仁的觀察，新莊市今年第1季的土地交易多分佈於思源路兩側，分屬新莊都市計畫與都心區的住宅區土地都炙手可熱，交易價格在單價 90 萬至 115 萬元之間，目前區內的商業區地價更已喊出上看 150 萬元的價格。 近期隨著整體景氣面的回溫，及房市 329、520 檔期的到來，房市的推案熱度持續加溫，新莊頭前段及副都心區段，將再由鄉林建設率先出擊，緊接著還有冠德建設及遠雄建設加入新戰局，而鄉林建設的新建案「鄉林淳青」，已喊出每坪 50~60 萬元的新高價試探買氣。倪子仁表示，新莊地區房市，在年底新莊蘆洲線可望提前通車利多下，加上新莊副都心中央合署辦公大樓在今年 2 月 5 日舉行動土儀式，大樓預定民國 102 年落成，屆時包括行政院勞工委員會、文化建設委員會、客家委員會、原住民族委員會等 4 個中央部會，及行政院勞工委員會職業訓練局等6個中央部會附屬機關將進駐使用，預計可容納辦公人數約 2700人，因此，將會為新莊副都心創造更多商機，繁榮前景可媲美信義計畫區與新板特區。
|
|
| ( 休閒生活｜網路生活 ) |
