痛最大北市買3房需26年不吃不喝大安區更要46年 - 網路城邦心世界

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痛最大北市買3房需26年不吃不喝大安區更要46年

2010/04/30 14:02:43瀏覽311｜回應0｜推薦0

根據行政院主計處 98 年發佈的「職業別受雇就業者平均每月主要工作之收入」統計，台灣 30~34 歲民眾，平均每月工作收入為 32,787 元，雙薪夫妻年所得約為78.7萬元。而 96 年的月工作收入為 34,304 元，雙薪夫妻年所得約為 82.3 萬元，2 年來，雙薪夫妻小家庭的年所得未增反減，年所得減少了 3.6 萬元、4.4 個百分點，此項數據突顯出當前庶民經濟下，受薪階級的購買力降低了，然而房價呢 ? 卻因為房價的攀高而成為『萬夫所指』的痛苦標的。

住展雜誌發佈最新「購屋痛苦指數」市調報告，報告顯示，台北市平均購屋負擔的「痛苦指數」，統計至今年 2 月止，台北市的購屋痛苦指數達26.3，較本刊 98 年 6 月所作出的調查，8 個月來，因為台北市土地的飆漲，購屋痛苦指數又增加了 2.8 ( 年 )。所謂「購屋痛苦指數」，係以該區預售屋與新成屋的平均房價，乘以 35 坪 3 房的總價後，除以雙薪夫妻的年所得而得，顯示出民眾的購屋負擔的沉重與否。

統計可看出要在台北市購買 35 坪 3 房的預售屋或新成屋，平均要 26.3 年不吃不喝才買得起。首善之區的大安區，平均房價更是首度正式突破百萬元一坪，達每坪 103.3 萬元，所以在首善之區的大安區，要長達 45.9 年不吃不喝才買得起，其次是信義區的 37.1 年，及中正區的 33.1 年，顯示台北市的房價持續飆高，房價上漲的幅度遠遠高於所得成長。住展雜誌發言人倪子仁說，從數字上可充份感受到，要在台北市購屋非但不容易，如想要買大安、信義與中正區三個精華區的房子，在所得沒有增加的情況下，更是難上加難，以台北市平均房價最便宜的文山區為例，買 35 坪的房子，總價就要達 1,300 多萬元，至於要進房價最高的前二個市中心精華地區，沒有 3,000 萬元根本買不到想要的房子。

雖說台北市的房價高不可攀，購屋痛苦指數更是痛至最高點，惟與台北市僅有一橋之隔的台北縣，購屋痛苦指數卻低出一大截，以三峽、林口、淡水、新莊、蘆洲及樹林為例，35 坪 3 房的總價在 500~700 萬元之間，對高不可攀的台北市房價而言，首購族要買房子，台北縣應該是前進的首選區域。隨著年底新北市市長的選舉到來，台北縣的房市也是紅不讓，板橋新板特區開出 80~90 萬元一坪的豪宅，新莊副都心下半年有建商現在就已喊出 6 字頭的價格，連要蓋平民住宅的林口地區，329 檔也出現 4 字頭的天價建案，顯示台北縣房價也隨著台北市而水漲船高，也是愈來愈高不可攀了。

對於想購買大台北區房子的購屋者而言，一味的等待房價要下跌才買進，不但機率不高，只怕台北縣市兩區的房價愈墊愈高，購屋者會離購屋的計劃愈來愈遠，也越來越難買到兩區合理的房價，最後望屋興嘆而鎚胸頓足。以目前市況來看，買不起台北市房子的民眾，自可往購屋痛苦指數較低的台北縣、桃園及基隆地區挑選，台北縣購屋痛苦指數較低的地區，如果有捷運的加持，包括新莊、蘆洲與林口等地區，不久後就有捷運線陸續完工通車，可作為優先選購的地區，至於基隆與桃園地區，有許多建案幾乎是以成本價在銷售，購屋者也可掌握時機，擇優購買您心目中理想的房子。

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