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| 2010/04/20 16:00:11瀏覽421｜回應0｜推薦0 | |
| 藝人康康在 2007 年時，第一次投資房子，是聽從當時一起主持節目的搭檔郁方建議，在內湖買下上百坪的新成屋，1年多後轉手賣出，淨賺 700 萬元，報酬率20 ％，但是一提到這「報人賺錢」的好事，郁方卻是忍不住嘮叨幾句，她說康康投資房地產太急躁，當初若肯聽從她的建議，再多放 1 年，現在脫手獲利上看1,000 萬元。7 年前，郁方開始投資房地產，第1間房子買在三重市區，當初以 850 萬元的價格買下 50 坪的中古電梯大樓，目的是希望媽媽能夠住得寬敞些，3年後，媽媽過世，郁方就決定把房子賣掉。 由於當時捷運線三重站附近正準備開工，帶動沿線房價上漲，那間房子離捷運站不遠，所以順利用 1,000 萬元的價格脫手，帳面上賺進 150 萬元。「事後回想，第1間房子扣除裝潢成本和房貸利息，勉強只是打平，」郁方發現，三重地區的房子雖然當時有捷運題材加持，但是附近重劃區的新屋推案量大，從中長期的投資角度來看，當周邊的賣屋競爭者增加，買屋需求卻不一定跟得上時，未來 5 到 10 年增值的空間一定有限。因為成長於單親家庭的郁方，從小看著阿嬤、媽媽、舅舅經常為了投資股票四處「總錢」（台語，指籌錢的意思），而且結果總是「賺少賠多」，讓她對於投資股票，有很大的恐懼感，也讓她在選擇投資工具的時候，寧可先「以靜制動」，把資金放在具有投資潛力的不動產上。郁方在 2006年風光嫁入豪門，夫家的轉投資事業不少，先生陳昱羲是股票投資高手，大學時候的學費和生活費都是靠股票投資賺來的，因此在親友聚會裡，總是充斥各種投資訊息，但是郁方只對投資房地產情有獨鍾。 豪門第1課》 換一顆有錢人的腦袋 打開投資眼界 豪門第1堂致富課是「要買有錢人喜歡的東西，不要怕貴」。這堂課出現在結婚前夕，公婆在大安森林公園附近訂下4間預售屋，計畫在郁方婚後，讓全家人都可以住在一起，就近彼此照顧。當時這個新推案每坪開價高達 80 萬元，創下區域行情紀錄，但是因為地點佳、戶數少，又位在明星學區，推出後不到1個月就銷售一空，之後不少房仲主動上門開價求售。「當初很多朋友都覺得我們買貴了，但是現在旁邊的新建案，1 坪開價 140 萬元，可見我公婆當初的眼光是對的，」郁方說，她從經營珠寶業的公婆身上，學到有錢人挑選不動產的「眉角」，使她的功力大增。《有錢人想的和你不一樣》對郁方來說，不只是一本暢銷書，而是她婚姻生活中的真實體悟。很多人誤以為郁方嫁入豪門後，就可以當個衣食無虞、無憂無慮的少奶奶，但是郁方在努力學習當個好媳婦、好媽媽的同時，也學到了有錢人的腦袋。 豪門第2課》 人脈就是錢脈 靠交情跟建商拿好價錢 有錢人的第 2 堂課是「人脈就是錢脈」，在結婚前，郁方的朋友都以演藝圈為主，而且天蠍座的她雖然外表看起來活潑熱情，私底下其實是個不折不扣的「宅女」，只要沒有工作的時候，她寧可窩在家裡，不喜歡交際應酬。但是婚後，郁方開始跟著先生參加企業家第二代的聚會，結識了很多不同領域的朋友，不但視野變得開闊，而且可以獲得更多的投資訊息和機會，甚至透過人脈的串聯，還可以拿到低於市價的優惠價格。 結婚後一年，她第 2 度出手，在永和中正橋旁，買下面新店溪的預售大樓。這幢大樓計畫銷售給經濟能力還不錯的中產階級，根據有錢人的思維，生活機能佳、地段好、地段好、近捷運，並且面河景的房子，符合追求上流美的品味，絕對有增值空間，所以她透過人脈認識建商，希望能夠拿到好價錢。當時建商開出「一口現金價」，也就是郁方如果願意一次付清，就可以用低於表訂價格的8折成交。在經過多方打聽和精算後，郁方決定一試。經過 3 年，現在市場的成交行情，已經超過當初買進價格的1倍，她打算在今年交屋之前賣掉，讓增值 1,000 萬元的獲利，可以先落袋為安。之後，郁方又陸續買進台北市中心的住商混合大樓，以及內湖捷運共構案，都是靠著朋友輾轉介紹，自己也四處看屋詢價，貨比三家，確定不會吃虧，甚至可以拿到更有優勢的價格之後，才決定出手。 豪門第3課》 投資前先思考風險 量入為出，不借錢投資 郁方學到有錢人的第 3 堂課是「投資前，先思考風險」。「我只做有把握的投資，風險大的或是負擔不起的，我寧可不做。」郁方認為，投資房地產都是押注大筆資金，而且回收時間長，所以一定要量入為出，而不是去借錢投資、想要富貴可以險中求。有些年輕藝人羨慕郁方投資房地產可以「賺很大」，郁方認為，投資房地產的心態要像是孵金雞蛋，至少要等上 3 到 5 年，如果只想賺轉手的價差，獲利一定不高。和郁方夫妻結識多年的三圓建設副總經理王雅麟，是郁方投資房地產的最佳顧問。王雅麟觀察到，郁方挑選物件，一定會設定價格範圍，而且這筆錢對她來說絕對不會是負擔。 就像郁方在去年夏天投資的內湖捷運共構新建案，當時每戶價格從 1,100 萬元到6,000 萬元不等，以郁方的經濟能力，買大坪數的房子不成問題，但是她最後卻只買了總價 2,000 萬左右、高樓層，比較容易轉賣或出租的小坪數。「其實，郁方最在乎的是風險，尤其最近房價居高不下，她知道未來大漲機會不大，但是如果房子的抗跌性佳，長期投資至少可以保值」，王雅麟說。雖然現在不少地區的房市價格高漲，很多投資客已經退出觀望，不過投資房地產愈來愈順手的郁方，卻已經積極地請建商朋友幫忙打聽捷運忠孝復興站旁，正在整地準備開工的建案，打算在正式推案時，可以趁早預約，搶得投資先機。郁方從有錢人身上學到，機會隨時都有，但風險也無處不在，只要能把握住有錢人這3堂課的精髓，至少，可以立於不敗。 撰文者：林正文 |
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