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7年84個月總計還122.7萬
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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
資料顯示，中海紫禦觀邸位於青島市北區山東路西側，地上總建築面積約19.4萬平方米，其中住宅項目約占60%，商業項目面積約77000平米，該項目還曾是2007年青島轟動一時的地王。
"青島所處的節點跟當時在深圳(樓盤)所處的節點是比較類似的，都是針對新進入城市的剛需人群；最早是周邊來買，開過一期之後，就會面對全市。"
青島卓越營銷總監汪志雷對觀點地產新媒體表示，主要是項目性價比較高，比較符合市場需求。今年賣得最好的是88平小三房，這是在其他項目很少見的。單價在6000-7000元/平方米之間，大概60萬元左右的總價，就可以買一套三房，而且這個小區有人住，更有升值的空間，所以對客戶的吸引力很大。
汪志雷表示，蔚藍群島項目已經銷售100萬平方米左右，還有兩到三年的去化時間；後期開盤80%以上是剛需產品；隻是在景觀資源比較好的地方有一些洋房、別墅。
青島網上房地產官方數據顯示，2013年，位於青島城陽區的卓越蔚藍群島憑借3046套和31.48萬平方米的成績，成為青島市銷售套數和銷售面積雙料冠軍，並取得20.54億元的成交金額，超出該公司原定任務15.5億元。
"市區的人群一般不會選擇城陽、黃島等新區域。"青島思源經紀李振明指出，對青島當地人而言，選擇改善型住房有以下類型：註重身份和面子的選市南區，如華潤中心；註重面子和環境的會選嶗山區低密度洋房產品；第三是拿時間換居住舒適度，回到膠南、城陽、即墨等購買別墅。
根土信貸屏東麟洛土信貸據汪志雷的解釋，所謂新青島人，即戶籍不在青島，但是因為讀書、工作等原因來到青島，並最終定居在青島的人群。據悉，每年這類流動人口大概在130萬人次左右；這一類人群是青島城陽區、李滄區的購房主力軍。
2013年青島排名前十的樓盤中，隻有曉港名城是改善型住房，其他九個項目均為剛需產品。
此外，與2013年青島銷售金額冠軍中海國際社區相比，中海的改善型項目紫禦觀邸銷售也存在滯後。
青島思源經紀李振明也表示，在2007年、2008年時，卓越蔚藍群島所處片區的市政建設、交通、商業等服務配套都還不健全。
蔚藍群島是卓越在青島的第一個項目，也是卓越蔚藍系列產品之一；這類作品比較典型的特點就是郊區、大盤、剛需。而作為城陽剛需房的典型，卓越蔚藍群島一直都以低價吸引瞭眾多新青島人的關註。
剛需改善兩重天 2013年青島樓市冷熱交替
另據青島樓市排行榜顯示，2013年青島排名前十的樓盤中，隻有曉港名城為改善型住房，包括卓越蔚藍群島、中海國際社區、海爾鼎世華府等九個項目均為剛需產品。
卓越青島八年運作
內容來自sina新聞
自2011年始，為瞭迎合市場需求，蔚藍群島從大戶型為主轉型成小戶型剛新竹市個人信貸利率需房為主，並在後續填補配套，打造居住環境及生活、工作上的設施。
"剛需的潛力還是很大的，限購限價政策一直在持續，改善型、投資型項目一直被打壓，2013年賣得比較好的基本上是剛需性質產品。"
剛需改善冷熱兩重天
但汪志雷亦承認，這期間需要一個市場培育期，需要花費很大的精力和時間。自2007年進入青島至今，卓越蔚藍群島運作長達八年之久。
青島銀海世邦市場研究中心經理孫悅超認為，自從樓市調控以來，高端市場受限比較嚴重，中低端市場主要客群還是婚房等剛性需求的；高端市場主要是偏向於投資，更考慮成本問題。
除瞭政策等因素外，也與青島本地購房習慣不無關系。
2013年，青島樓市呈現冷熱不均的景象-剛需火熱、改善冷滯。
他還指出，位於城陽區的改善型項目面臨去化難的問題，如果在城陽區全部建140平方米房型，可能隻能消化10%，剩下90%很難消化。
查閱資料，卓越蔚藍群島地處青島城陽區白沙灣片區，總占地面積1340畝，總建築面積160萬平方米，主要產品包括獨棟別墅、多層、小高層等，該項目為卓越集團於2006年9月27日競得；共分五期開發，整體項目2015年完工。
有青島業內人士透露，中海紫禦觀邸較同區位項目總價偏高，200-300平方米的精裝房，最早是23000元/平方米左右，後來降至21000元/平方米，2013年又降價至19999元/平方米。
"滯銷的原因之一便是市場不認可中海紫禦觀邸所處區域，那裡本身就不是一個品質改善的區域。"該人士總結稱。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/07592586949.shtml
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