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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
優質寫字樓庫存132萬方平均投資回報率約6.6%
隨著長沙市新區規劃推進，未來長沙市將呈多核商務區發展，除中心城區外，逐漸向芙蓉北路金融生態區、南湖新城、河西濱江新城等板塊擴散發展。
長期以來，長沙市零售商業市場呈現市級商圈為主，多個區級副商圈為輔的商業格局。五一廣場作為長沙市的核心商圈，集中瞭平和堂、春天百貨、王府井商業廣場，同事也是長沙市人流量最旺的區域；其他主要副商圈包括東塘商圈、紅星商圈、溁灣鎮商圈、伍傢嶺商圈。
隨著長沙經濟穩定發展，長沙商業在迅速從百貨型轉向購物中心型集中商業。然而隨著電商的沖擊，長沙大型集中式商業市場競爭壓力逐漸加大。對於投資者而言，目前的困惑是，長沙大型集中式商業市場的前景如何？市場容量到底有多大？租金究竟在怎樣的水平之上？
2011年3月，長沙市出臺瞭針對90平方米以下小戶型住宅的向限購政策。在此背景下，近兩年開始長沙市酒店式公寓市場逐漸由住宅性質轉向商業性質的發展，並在未來2-3年內，商業性質的酒店式公寓將成為市場新增供應的主流。在限購環境下，投資需求繼續往商業地產轉移，為酒店式公寓市場帶來可觀的發展前景。整體庫存的增加也將提升市場競爭壓力，促進長沙市酒店式公寓項目在物業管理等附加服務上做出優化，以提升競爭力。
業內人士指出，作為全球五大行之一的高力國際逐步深入長沙市場，從側面反映長沙房地產市場的潛力。
長沙市大部分的酒店式公寓集中在中心城區，尤其是中山亭、五一廣場、解放路等商務或商業核心板塊。未來全城各個板塊將出現大量城市綜合體，其中大部分包含優質的酒店式公寓，市場整體供應的增加將推動市場由現有單一中心向各區擴散發展的趨勢。
內容來自sina新聞
零售商業往多核商圈發展體驗式購物成轉型趨勢
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/08594089988.shtml
高力國際預測，鑒於未來新增供應的快速增長，業主方面臨的租賃壓力將逐步加大。地產、金融、專業服務等較看重企業形象的客戶已開始積極尋找更優質的寫字樓項目。由於未來部分優質甲級寫字樓項目將繼續在物業品質及形象上有顯著提升，例如九龍倉國金中心、綠地中心等，預計未來市場可達到的最高租金及售價水平將仍有上漲空間。
限購促使資金流向酒店式公寓一季度庫存約為179萬方
4月22日，高力國際發佈瞭2014年第一季度長沙優質寫字樓市場、零售物業市場和酒店式公寓市場的現狀及未來的發展態勢。該公司調查顯示，截至2014年第一季度，長沙大型集中式商業市場庫存約達191萬平方米，截至2017年底，市場庫存可達約515萬平方米。此外，一季度長沙市大型集中式商業首層平均租金錄得369.7元/平方米/月(按建築面積計算)。
高力國際數據顯示，截至2014年第一季度，長沙酒店式公寓市場庫存約為179萬平方米。根據已知項目信息統計，預計截至2016年底，市場庫存將達到約307萬平方米。未來供應將主要於2015-2016年落成入市，並主要集中在雨花區和嶽麓區。長沙市酒店式公寓市場平均一手銷售價格錄得11,249元/平方米，其中精裝修酒店式公寓一手銷售價格錄得13,028元/平方米。
長沙市優質寫字樓租戶以國內企業為主，行業構成以金融業、專業服務、制造業、電子科技、房地產類企業為主，整層及數層租賃則較常見於銀行租戶。
長沙商業地產多核發展成主線 體驗式購物漸成趨勢
高力國際數據顯示，截至2014年第一季度，長沙大型集中式商業市場庫存約達191萬平方米。根據已知項目信息統計，截至2017年底，市場庫存可達約515萬平方米，其中大部分未來供應將集中於2015-2016年落成入市。
2014年第一季度新北三重農地貸款，長沙市大型集中式商業首層平均租金錄得369.7元/平方米/月(按建築面積計算)。各區當中，芙蓉區及天心區為核心商圈覆蓋范圍，其租金水平較高，本季度分別錄得475.0元/平方米/月及417.3元/平方米/月。隨著未來多個優質購物中心將落成開業，推升市場整體物業水平，預計市場整體租金水平將仍有上行空間。
在國內經濟增速放緩及電商沖擊的大環境下，長沙大型集中式商業市場競爭壓力逐漸加大。為瞭增加競爭力，商場普遍出現逐漸往體驗式購物轉型的趨勢，在增加餐飲、娛樂休閑業態同時，以吸引消費者的逗留時間及重購率。
高力國際預測未來優質商場供應量的增加將推動長沙市集中式商業市場的升級，促進多核商圈的形成；而另一方面，供應量增加也將使市場競爭加劇，因此未來各商場在建築細節設計、業態規劃、萬巒鄉農地貸款率利最低銀行附加服務等各方面的提升將更為重要。
至2014年第一季度，長沙優質寫字樓市場整體庫存約132萬平米，其中甲級寫字樓庫存約23萬平米。優質寫字樓市場整體租金為81.6元/平方米/月，而甲級寫字樓平均租金則為117.2元/平方米/月。在售優質寫字樓項目均價錄得16,416元/平方米，平均投資回報率約6.6%。預計截至2014年底，長沙優質寫字樓市場庫存將達到235萬平方米，其中甲級寫字樓庫存將達到約58萬平方米。
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