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| 2017/04/26 21:24:34瀏覽52｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 康有為是個房叔，因為他坐擁四處房產，而且還都是特別寬闊特別豪華特別值錢特別稀有的房產。一處在上海市區，占地10畝；一處在上海郊區，占地15畝；一處在杭州西湖，占地30畝；一處在青島租界，占地9畝。那時候是上世紀20年代，上海、杭州、青島人滿為患、寸土寸金，房價遙遙領先於其他大城市，普通市民求立錐之地尚不可得，絕大多數上班族無力購買哪怕最小最簡陋的房屋，隻能租蝸居、當蟻族，他們要是得知康有為老師名下竟有這麼多不動產，肯定會集體羨慕死。
拆借巨資把房子蓋好，本想賺一大筆錢來著，結果弄得無人問津，長期爛尾，我估計開發商到這個地步也該跳樓瞭。 像康有為這樣的房叔，在民國並非特例。李鴻章的兒子李經邁在上海南京西路擁有一整片社區，主政江浙的軍閥孫傳芳在上海馬當路擁有130幢大樓，袁世凱的愛將張敬堯去河南鎮壓農民起義，一夜之間能在開封、洛陽和鄭州三地購置幾千間瓦房，並娶下十幾房小妾。還有大名鼎鼎的東北王張作霖，在沈陽有樓房10幢，平房409間，在哈爾濱有樓房700間，平房3000間，入關以後又在北京買瞭一座王府！除瞭這些軍政大腕，平頭百姓當中也有房叔。還記得陸文夫先生寫的中篇小說《美食傢》吧？主人公朱自治的父親隻是民國上海一個普普通通的房產交易商，卻在蘇州買下瞭一整條巷子，讓子孫後代僅憑收房租就能吃喝不愁。 房叔跟房叔不一樣，有的房叔決不暴殄天物，房子住不完就租出去，例如李鴻章之子李經邁曾經委托英商愛爾德洋行代理出租他名下所有的空房，袁世凱的部將張敬堯也曾經派專人經管他在鄭州商業中心苑陵街的空宅和空地，分別出租給十幾戶人傢。有的房叔卻不把那些租金看在眼裡，他們寧可讓房子空著，甚至還要倒貼錢雇人看管，也不屑租給別人住。像康有為和張作霖就屬於這第二種房叔。 正是因為有第二種房叔的存在，造成民國時代雖然一直有超半數市民買不起房，同時一直也會有相當數量的空置房。據1934年中國地政學院學生魏樹東調查統計，當時北京共有1190536間房產，其中6827間樓房、50506間瓦房和44369間平房長期空置。同樣在1934年，上海常住居民已達300多萬，其中大約150萬人無力買房或者無力租房，"大多數的勤勞大眾住茅棚、睡馬路，而在另一方面，空著的房屋卻有9000餘幢。" 所以張恨水認為民國時代並不存在房荒，他說："所謂房荒，隻是荒瞭大多數人，極少數人反有房多得照顧不過來的痛苦。" 民國上海空置房的數量在1935年達到頂點，因為1935年剛好碰上全國性的經濟危機，"一般人民之經濟過於薄弱，而房地產商造房則漫無節制，供求不相等，年來房屋空關之速率與日俱增，靜安路偉大公寓、南京路之某商場，建成後均無人問津，房地產商頭寸不靈，銀行錢莊一改常態，拒絕房產押款。"陳存仁老先生也在其著作《抗戰時代生活史》中回憶："我清清楚楚地記得，戰前空屋之多不可勝數......永利坊還有空屋二百多間，因為房租太貴，空置已達兩年，一般居民都裹足不前，而外來的逃難客也對之不敢問津。" 分享各家銀行車貸條件審核的要件
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