法務部行政執行署宜蘭分署將於5月舉行聯合拍賣會，其中屋齡5年而面積80坪宜蘭壯圍法式透天別墅、新北市金山區頂角段竹子山腳小段65地號約28,163坪土地、基隆市中和路168巷11弄17號4樓約26坪建物，被ETtoday新聞雲以【拍賣會來了！宜蘭透天法式莊園別墅「4層樓+雙車位」底價曝光】特別提出來報導。

其中，宜蘭壯圍法式透天別墅，包含宜蘭縣壯圍鄉壯志段1135、1135-1~1135-5、1135-16~1135-20、1138、1138-1、1138-3等14筆土地，都是特定農業區甲種建築用地，而其周邊則被特定農業區農牧用地圍繞，媒體報導時，顯然著重在住宅本身有一定的美感，且周圍飽覽田園風光，不過若買進之後擅自增擴建到周邊的農牧用地，就會有農地違規使用的問題。

宜蘭縣非都市土地編定的公告日是在1984年10月15日，該處法式透天別墅所坐落的14筆甲種建築用地，可能是一開始就按照區域計畫法編定的，或者是本來編定為別種非農業用地，而依照【非都市土地使用管制規則】變更編定的，又或者是本來編定的使用地類別，屬於【農業發展條例施行細則】第2條所定義的農業用地，後來依照【農業主管機關同意農業用地變更審查作業要點】的規定辦了變更。

甲種建築用地目前免申請許可就可以興建，也沒有任何附帶條件規定的容許使用項目，有住宅、鄉村教育設施、行政及文教設施、衛生及福利設施、宗教建築等，相較之下，農作產銷設施或畜牧設施等部分環團喜歡在建地上弄的東西，在甲種建築用地上頭興建的限制反倒多了些。

新北市金山區頂角段竹子山腳小段65地號，是屬於陽明山國家公園第四種一般管制區，依照【國家公園法】第14條規定，在此地區之內興建建物一定要經過陽明山國家公園管理處的許可，擅自興建也是會被裁罰，而新聞媒體會特別報導這筆土地，我想風景優美可能是其中的一個原因，畢竟在臺灣，有些投資客就會買風景優美的土地來炒作，也不允許有公眾人物以郊區來形容這類地方。

至於基隆市中和路168巷11弄17號的公寓大廈，其土地則坐落在基隆市安樂區代天府段603號，屬於【基隆市主要計畫】住宅區(住三)，可以興建密集的住宅，但是從基隆市都市計畫內土地適用的【都市計畫法臺灣省施行細則】第15、16條規定可知，住宅區是為了保護居住環境而劃定，因此在住宅區經營工商業都有規模大小、營業種類項目的限制，並以不妨礙居住安寧、公共安全及衛生為準。

這回被媒體報導出來的三個案例，其中的甲種建築用地、住宅區，目前在臺灣大概都已經被建商、投資客、房仲炒得令很多人買不起了，至於國家公園內的土地，我近一兩年來，也偶爾會聽到新聞媒體報導有投資客去獵地意圖炒作，而從臺灣主流媒體對於打房政策或法令的報導看，這些媒體工作者整體上還是站在建商、投資客、房仲這三大房地產炒作元兇這邊，而非站在市井小民這邊。

所以說，還是別太指望臺灣主流媒體會真心幫一般民眾喉舌。