房屋貸款銀行銷售房貸壽險如何拒絕

國內銀行多數都是金控為主，換言之就是『銀行＋保險』的綜合體

再加上保險意識抬頭，所以越來越多房屋貸款申請人都會遇到需要搭配金額不小的房貸壽險或是其他名目的保險才能夠核准，這是一個很困擾的問題，因為金額說大不大，說小不小，動輒10萬-30萬不等的房貸保險費也是一種無形的負擔。

我們先定義何謂房貸壽險？

所謂房貸壽險，是指貸款人在貸款階段，因疾病或意外事故，造成不幸身故或全殘，家人可能無法繼續償還貸款，因此，房屋可能會面臨遭查封或拍賣，如果投保此險，保險公司可代為償還，房屋所有權不致有變，若保險金還有剩餘，尚可給付給房貸者法定繼承人。

看不懂上面這一串落落長的人，我簡單說就是

『當借款人不幸發生意外，導致無法負擔房貸時，房貸壽險會優先將保險金用來清償房貸，讓親愛的家人能繼續保有房產，繼承者不用負擔你的負債。』

什麼樣的人需要房貸壽險?

貸款中的房屋為自住使用。且貸款者為家中經濟的主要來源。

話說為何會有這一篇文章誕生

主要是最近遇到很多網友申請房屋貸款或是房屋轉增抵押貸款，銀行房貸核准之後都被要求搭配保險，而且保險金額都不低介於10萬-30萬都有，這一篇文章希望建立正確觀念，至於要不要保險請自己決定我無法給你意見，因為每一個人的背後經濟因素都不相同，所以請不要問我該不該購買。

網友對話範例：

網友：請問吳先生是否可以諮詢房貸？

版主：你好，歡迎諮詢

網友：因為最近用家裡的一間35年的公寓，跟日盛銀行申請房屋貸款700萬，日盛銀行通知我可以對保，房貸利率2.37%，日盛銀行房貸搭配壽險30萬………請問我一定需要搭配嗎?

在我與他對話數十分鐘之後，這是我的結論

1.房子屋齡超過25年且持有人年紀已經40歲，房屋貸款確實要考量的風險比較多，尤其你的房子不在精華的地段,例如捷運站附近，所以確實貸款屬於銀行比較強勢的一方

2.初估你的房貸700萬已經貸款達到8成，相對貸款成數越高，風險越高

3.本身有一點信用卡負債，更難讓銀行相信你有能力負擔這一筆房貸新增的支出，建議就是找個上市公司上班的親友當保人，然後換一家銀行重新申請

4.建議你除了薪轉富邦銀行房貸和日盛銀行，可以再找一些較小家的銀行一家一家問看看，大銀行通常條件都比較硬(XX金控之類的)

5.沒有時間，又不知道該如何處理可以委託專業貸款經理人規劃免保險的房貸方案

最後要強調

「房貸壽險」 並非如 「火災地震險」 是強制性一定要保的保險，假如遇到銀行推銷應該先釐清是否真的風險太高導致又或是銀行業務需要業績導致，像是類似上述的案例，委託我處理之後保險部分完全不需要購買而且房貸利率也都一樣省下了30萬的保險支出費用。

假如你有任何房屋貸款上的疑難雜症，歡迎諮詢

延伸閱讀：

房屋轉增貸沒有收入證明申辦案例～這一篇文章讓你參考

這是我的自我介紹~ http://ben005p.pixnet.net/blog/post/51907226

以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。

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