台銀房貸轉貸流程說明 請有經驗人士

請問我要將台灣銀行房貸轉貸至其他銀行 流程該如何申請

我的房貸95年向台灣銀行申請500萬
現在想要再增貸但是銀行只願意給我增貸50萬年限只有7年
做了功課以後我想要轉貸到其他銀行

我想要的利率2.5%以內 希望額度200萬
請有經驗人士可以幫我規劃
BY the way
我以前是職業軍人目前已經退伍擔任保全 收入是領現金3萬元
我知道工作不若以前穩定但是有退休俸每月約1萬
這一點是我唯一可以提共的收入證明
所以台銀不願意增貸給我太高金額
請給我專業建議 謝謝

發問者 你好

救救北極熊回答有關『台銀房貸轉貸流程說明 請有經驗人士』

就你所提狀況我提供我的看法：

【房貸轉貸至其他銀行 流程該如何申請】

房貸轉貸首要步驟就是『確定房屋是否有殘值』

要知道房屋殘值就是要請銀行鑑價

銀行鑑價原則上會低於市價10%-20%

換言之；假使1000萬的房屋 銀行鑑價大約800萬-900萬之間

其次；

第二步驟就是『探討申請人的收入是否足以負擔房貸月付金』

【關於本案　我提出我的看法】

房屋殘值部分以文章所述繳款已經達９年時間，推估本金應該剩下不到300萬，惟實際剩餘本金仍需要詢問銀行，假設推估正確，房屋殘值應該不是本案主要問題點。

以版主需求要增貸200萬現金運用，如果是以回復到原本500萬房貸金額試算

500萬/年限20年/利率2.5%/貸款月付金 26,495

版主目前雖然有保全工作收入 但是領現金難以佐證

能提共收入只有一萬元月退俸 遠不足以支付房貸月付金~這就是本案會遇到最大問題點(要如何說服銀行放心將200萬現金貸放給沒有明確收入來源的客戶)

綜觀上述；

1.房屋有殘值就有機會增貸，但是銀行需要挑選正確。

2.收入不明確導致台銀不願意增貸200萬，所以將整筆房貸轉增貸至其他銀行才能解決你的資金缺口，所以要找出可以認定你的收入的銀行方案與經辦。

3.資金用途需要事先交代清楚，畢竟兩百萬不是小數字，銀行勢必要了解。

4.目前房屋轉增貸利率約2.1%-2.5%之間，所以你的利率要求不是太難。

以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

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