公司負責人辦理房屋抵押貸款的核准率

我家位於台北新店 因為聽說新店有些建案銀行呆帳比較多所以不容易申請到抵押貸款 而且我屬於接案性質的工作室上班地方 沒有勞保這樣銀行是否會降低核准率?

我想請問我舊有的房貸剩下不多我身上還有近50萬信用卡債務

是否該利用身邊的資源降低我的負擔

請專家給我一些建議 感恩

發問者你好

救救北極熊回答有關『急切請問房屋抵押貸款的核准率』

【影響房屋抵押貸款核准機率的因素】

新北市新店算是台灣大都會的區域，所以多數的銀行都有承辦；除非版主的房屋位置過於偏僻（山坡地建案部分銀行不承作）、或是屋齡久、屋況差，進而影響到房屋擔保抵押的價值。

抑或是房屋所有權人、貸款申請人銀行的負債比過高、年紀問題、工作收入證明問題（這一點本人可以協助申請），或是信用有瑕疵等問題影響

否則本次辦理應不致於太難才是。

至於像版主所說新店有些建案銀行呆帳比較多 所以不容易申請到抵押貸款，據我經驗，純屬以訛傳訛，重點還是申請人條件和物件的地點為主要因素。

以上都算是本次會影響到房屋抵押貸款影響核准的因素，基於你的敘述太簡短　無法猜測。

【利用身邊房屋資源整合卡債我的看法】

A.雖然目前的房貸利率已經開始慢慢上升； 之前已經有人拿到超過3%的房貸利率，目前合理房貸利率約2.5%左右都合理，但是無論如何利用房貸償還18%的信用卡債一定划算。

B. 房屋增貸款都建議先找原貸款銀行詢問好處如下

●  手續最簡便，而且你往來紀錄正常就容易核准

●  費用最省，省去重新設定和塗銷的費用

●  原貸款銀行審核時間上最快速

除非你的原貸款銀行利率太離譜或是不願意增貸給你

這時候才適合轉貸到其他銀行

如果真是原貸銀行不友善這部分可以委託專業貸款經理人幫你規劃房貸搬家到其他銀行

C. 貸款額度高低需要知道你的房屋地點和坪數等等資料，所以這部分暫不討論。

但以償還信用卡這一塊，是絕對必要且聰明的做法。

↓正確整合負債觀念↓

將你複利的卡債轉換成房貸利率約介於2%-2.5%

房屋貸款來整合負債不外乎以下兩個原因：

１　把利率高的信用貸款、信用卡、現金卡等轉換成利率低的房貸

２　把你沉重的月付金壓力拉長到２０年，可以大大降低繳款金額 

50萬卡債整合負債前的月付金約　50,000　

50萬卡債整合負債後的月付金約　2529

D. SOHO族的客戶我也有成功的案例， 只要適時的解釋收入來源，我想這是有抵押品的情況下，找對銀行和方案銀行還是可以順利撥款成功。

建議辦理前先多比較， 經由專人規劃對你本身處理債務之問題上會有較好的依循

建議可先提供房屋正確地址作鑑價評估　約一個工作天

本人是貸款經理人　可以免費為你評估　之後再考慮是否委託協助辦理

以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。

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各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事


以上………………供你參考有問題再補充發問。 

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