＃＃ 基隆推案創10年天價 ＃＃ (蘋果日報 2006年04月19日)

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甲山林跨足基隆房市重新推出的「東方帝景」，將為基隆房市帶來更高能見度，炒熱基隆房市。張界聰攝
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＠ 東方帝景中輟案重生 每坪25萬 ＠

【郭及天╱台北報導】沉寂已久的基隆房市終露曙光，中輟案「東方帝景」（原摩天世紀），甲山林經過2年的籌備後，預計在5月底公開銷售，挑戰每坪25萬元，近10年基隆天價；另一地標大樓「麗榮皇冠」也傳出萬家福大股東接手部分樓層，2棟地標閒置大樓新生，有助基隆房市止跌回升。

＠ 鹹魚翻身 ＠

近6年來，基隆房市已未見單價超過20萬元的新案，房屋交易動能遠不如鄰近的汐止、內湖、南港。位在基隆市田寮河畔的「東方帝景」鋼骨大樓案，經3次流標後，被甲山林廣告董事長祝文宇標走，不過，申請復工及後續處理並不順利，在經歷4年協商與產品規劃後，預計5月底公開銷售，年底可取得使用執照。

＠ 3度流標 重新規劃 ＠

市場認為當初祝文宇以2.7億元標得土地及結構建物，是筆極划算的生意。不過，甲山林透露，為了原訂購客戶賠償問題由甲山林出資，就花費2億餘元，再加上原閒置鋼骨大樓重新拉皮，還找來宏盛帝寶結構顧問日商織本匠擔任顧問，及名建築師李祖原規劃設計，營造費用每坪達8萬元以上，「獲利空間其實不像外界想像那麼高」。

依起造建商羅傑建設原始的1樓店面、低樓層商場、高樓層套房規劃，甲山林變更為全棟規劃1~4房純住宅產品，認為更符合市場需求。專案經理簡才富表示，目前基隆商業用地已上漲至每坪60萬元以上，包括「最傳奇」、「大宅風華」的成屋價位上看每坪20萬元。
過去羅傑建設銷售該案住宅時，每坪開價約28萬元、店面每坪120萬元；這幾年來自郊區的造鎮風潮後，基隆已少見大型開發案，「東方帝景」住宅每坪25萬元，店面每坪70萬元，應是可順銷的合理價位。

＠ 區域建案 搭順風車 ＠

今年是甲山林機構由代銷業跨足開發業的關鍵年，除了維持400億元的代銷接案量外，關係企業甲山岳建設更計劃推出逾百億元的自建案，除了基隆「東方帝景」外，內湖「綠之湖」、「綠之舞」外，天母、淡水登輝大道旁都將有大案推出。

甲山林首次跨足基隆房市，推出總銷達20餘億的「東方帝景」成屋案，將價位推向每坪逾20萬元的關卡，帶動基隆房市業者推案信心。有不少基隆業者私下透露，基隆許多建案就等「東方帝景」公開，再來搭順風車。據了解，在市中心精華區長期缺案大案推出，及購屋動能的累積下，包括「世紀首席」、「仁愛名邸」等案，價格都達到近幾年相對高水位。

「東方帝景」、「麗榮皇冠」2棟曾因房地產不景氣而閒置多時的地標大樓，在新金主介入重新規劃包裝後，重生出現契機。位在基隆港旁的「麗榮皇冠」超高層大樓，曾因麗榮建設發生財務問題而淪為法拍屋，部分被查封樓層由中聯信託以8億元標走後，轉手給萬家福大股東元邦集團。
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