香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 樓價續創新高，政府亦持續大增土地供應。發展局局長黃偉綸昨公佈本財年第四季(2018年1月至3月)賣地計劃，於財年已超標的狀況下，再推出可共建1,600夥的2幅住宅官地，較本季1,090夥的供地大增47%。總結本財年四個季度，政府一共推出2.43萬夥，較原訂目標1.8萬夥超標6,300夥或35%，為歷年超標數量最多的一年，按年亦增加21%。

黃偉綸昨日公佈，下季將推出2幅住宅地，分別處於啟德及青衣，共涉1,600夥。值得一提的是，當中啟德地皮規模龐大，可建樓麵超過144.3萬方呎，估值最低亦要180.44億元，除了將躋身「百億地王」行列，亦極大機會打破本季長沙灣興華街西住宅地剛創下的172.88億元地價，挑戰本港住宅地價新高的紀錄。

本財年供地2.43萬夥超35%

普縉控股集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示，啟德地盤位處沙中線鐵路站北麵，且基座容許作商場用途，惟投資總額高昂，預計約250億元，相信以大型發展商或合組財團競投居多。

回顧本財年至今賣地情況，黃偉綸指，連同下季的推地部署，本財年住宅官地已一共售出11幅共5,800個單位，鐵路項目售出2幅共2,600夥，市建局售出2個項目共280夥，私人發展及重建項目共15,600夥，主要涉及土地契約修訂的項目。四個主要土地來源一共涉及2.43萬個單位，較原訂目標1.8萬夥超標6,300夥或35%。

黃偉綸特別提到，本財年私人發展及重建項目雖然多達1.56萬夥，較過去10年的平均數4,200夥多2.7倍，但政府無法準確預計這部分供應未來是否能持續供應市場，亦因此，即使財年首3季供應已經超標，政府於第4季仍然推出逾千個單位，以確保將來有足夠用地去滿足社會對房屋的需求。

問到下季持續增推土地，是否受到最近高地價影響，他表示，之前訂下的1.8萬夥目標，是因應未來十年長遠房屋策略而製定，並非因房屋價格、土地供應的難易度。

最近有報道指地政總署評估補地價時會預留20%利潤（以總發展成本計）予發展商，但最終發展商出售時利潤大幅高於政府評估。黃偉綸回應，指如果用多年後的賣樓利潤去評估當日的補地價並不合適，因為市場可升可跌，樓價一旦下跌發展商亦要承擔風險，強調政府一貫的補地價方式行之有效。

信置夥莊士奪市建旺角地

此外，市建局旺角新填地街╱山東街項目昨日開標，信置及莊士機構中標項目發展權，與市建局共同開發項目。翻查資料，今次已是信置短短一年內已買入的第8幅地皮（包括7幅住宅、1幅工業地），涉及金額料超過400億元，較去年多8.5倍，為歷年之最，涉及可建樓麵約338萬方呎。

信和集團營業部聯席董事田兆源表示，用地位置發展成熟，配套完善，計劃引入綠化及智能家居設計。消息指，招標條款列明商業樓麵及車位等於發展後交由市建局，而發展商則負責銷售住宅，賣樓收益達24億元或以上就需要分紅。

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