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??最新一份施政報告對房地產的篇幅比去年要短得多。一如我們預期，政府並沒有進一步收緊或放寬房地產調控。雖然我們同意政府努力擴大土地儲備，但大部分的進展隻限於長期供應。另一方面，改劃用途的進度較我們預期慢，沒有添加新的土地到名單之內，原來的 150 幅土地的改劃埔心土地貸款時間表延長到5 年及以後。我們認為，出售公屋單位的建議或未能說明釋放供應，除非有關單位原本是空置單位。

??然而，我們預計市場情緒不會發生重大變化，理由是我們認為市場已反映自2014年中投資需求復蘇以來房屋供應延遲的預期。盡管如此，基於2015 年物業交付/竣工量反彈，限制租金上揚，我們對樓價維持謹慎的看法。行業現價較資產凈值折讓 35.3%，相當於市賬率 0.72x，符合2009年以來的平均水平。我們維持行業“同步”評級，其推薦地主多於開發商。首捱股：希慎(14 HK，買入，目標價43.60 港元(7.7542, 0.0001, 0.00%))。

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