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| 2016/10/29 14:14:02瀏覽12｜回應0｜推薦0 | |
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??兩項政策重磅出擊，地產股一路飆漲，有業內人士分析樓市即將回暖，在深圳有業主連夜漲價，那麼長沙的二手房反響如何？在新政實施首日，新浪樂居記者走訪長沙多傢中介公司發現，政策對市場的反應暫時比較慢，但業主的心理受到影響，有個別業主趁機抬價，預計未來二手房的房價或會上漲。 ??在記者還未提到樓市新政時，所有采訪的中介公司主動告知二手房營業稅調整情況，從今日起，營業稅征收已經按照新的政策執行，滿兩年即可免征營業稅。據建安房屋的工作人員介紹，在東塘某新建小區，有套剛滿兩年精裝修二手房拋售出來。 ??“五改二”新政已經執行 ??中介公司看漲未來房價 ??新浪樂居訊（編輯 朱紅）3月30日下午，央行、住建部、銀監會聯合發佈通知，將二套房最低首付比例調整為不低於40%。另外，財政部和國傢稅務總局也對個人住房轉讓營業稅政策進行瞭調整，營業稅免征門檻由5年變為2年。 ??與新房市場相比，二手市場沒有巨大的庫存壓力，放盤數量較少。有不少業內人士預測，隨著營業稅政策落地，有可能會改變二手房市場部分小業主的預期，導致二手房房價的反彈。 ??走訪侯傢塘及東塘商圈的房產中介公司，從新環境房屋，到我愛我傢，還有建安房屋等，發現客戶來訪量並沒有出現很大變化，業務員告知新政剛出，業主和買房還未緩過神。 ??以一套成交價格為80萬、房本未滿5年的普通二手住房來計算，新政實施前，僅過戶交易時的營業稅需繳納4.48萬元（80萬*5.6%）；而在新政實施後，同樣是這套住宅，則可省下4.48萬元。 ??有二手房業主趁機抬價 ??雖然二手房交易的營業稅理應由賣方繳納，但是現在房子屬於賣方市場，賣方常常把營業稅或者中介費加在買方身上，成瞭所謂的實收價格。所以，此次調整營業稅征收期限，對於購房者來說，無疑是一項利好措施。 ??盡管沒有出現大面積的漲價潮，但有個別的業主已經趁機提價瞭。一傢位於燕子嶺的二手房中介向記者說到，“今天上午有個天心閣的業主打電話給他，把住宅價格從6000元/㎡調到6500元/㎡。在侯傢塘的嘉業地產，據稱有業主打電話給業務員，將房子先緩緩再賣，看看行情醞釀漲價。 ??關於新政之後，中介公司的應對，我愛我傢的工作人員則表示他們不會“趁火打劫”，還是按照以前的標準收取中介費。 長沙二手房中介公司與往日一樣 ??在新政發佈後，中原地產長沙公司區域經理黃忠楠第一時間發佈朋友圈，表示消息的利好作用很大，提醒在長沙無論是買房投資還是居住，都可以趕快下手瞭。關於新政對二手房市場的影響，他談到，“業主心理影響，預期房價會上漲。” ??在走訪的中介公司裡，所有的業務員都在說二手房的房價即將上漲。其中，嘉業地產一位曾姓經理認為，“現在和09年的情況相似，說不準價格會出現大幅度的上揚。”而位於雅禮中學附近的新環境房屋，該公司的工作人員表示，“現在是低谷，房價土建融宜蘭冬山土建融必漲。”
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