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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
失聯開發商現身 兩年內完成 錦上國際
我們確實錯瞭，也願意接受處罰。
"在北京，(項目)爛尾才是奇跡。"
-錦上國際項目的大股東，萬邦中國控股集團總裁朱飛
3月23日，新京報曝出位於北京通州東南六環外的"錦上國際"樓盤工地停工石碇區土地貸款率利最低銀行，延期交房已有一年，業主稱開發商無法取得聯系，引發各方熱議北京是否出現"跑路開發商"。
3月26日，錦上國際開發商高層接受新京報采訪，稱項目因未能取得開工許可證，無法繼續施工，而此前以商住loft公寓銷售也違反瞭拿地屬性，正應區住建委要求整改中，目前已引入一傢民營房企作為新合作方，將加快和業主商談退款的進度，項目定位也將變更為企業辦公樓。
回應
無法交房，與業主商談退房
針對業主投訴的"延期交房一年、工地停工"一事，錦上國際項目的大股東，萬邦中國控股集團總裁朱飛3月26日對新京報稱，由於項目此前在操作中違反瞭相關政策，項目定位需整改，已無法向業主交房，自2013年9月起就和業主商談退款事項。
記者瞭解到，錦上國際項目觸犯瞭兩條政策紅線，一是項目在沒有取得開工證、預售證的情況下就擅自建設和銷售，二是項目2007年拿地時為"工業用地"，但2011年銷售時以50年產權的商住loft銷售，涉嫌擅自改變土地性質。2013年4月，項目因此被區住建委查處要求停工、停售。
針對業主稱"開發商失去聯系"，朱飛稱，"我們確實錯瞭，也願意接受處罰"。據他介紹，區住建委要求整改後，項目在通州施工現場停工，方莊的臨時售樓處也關閉瞭，所以業主在上述兩地沒有找到工作人員，但項目開發商銘林公司仍在通州光機電園區正常辦公。
僵局
多數業主不願退房
記者瞭解到，由於近三年北京房價快速上漲，多數業主不願意退房，通州相關主管部門也一直沒有通過項目變更相關證件的申請，項目陷入僵局宜蘭蘇澳農地貸款。
據悉，錦上國際目前的《國有土地使用證》土地用途為"工業"，而《建設工程規劃許可證》上的土地用途為"科研設計用地"，兩證並不統一，項目需要完成兩證的統一變更，再去申請《建築工程開工許可證》，待四證齊全後才能申請預售證，重新運作項目。
而據銘林公司總經理王學兵介紹，從2011年底錦上國際開賣到整改前，一共銷售瞭400多套房源，一些客戶是全款，一些客戶支付瞭訂金，公司2013年9月開始和業主商談退款後，約有90名業主簽署瞭退房協議，但還有300多個客戶未能談妥。
記者瞭解到，銘林公司希望按照購房合同規定，賠償購房者合同總金額5%的違約金，以一套總價40萬房源計算，賠款為2萬元，大多數業主認為賠償標準太低，不願接受。
預期
引入新合作方，看好盈利前景
業內人士指出，北京樓市監管嚴格，如錦上國際般"未取證先開工、未取證先賣房"的情況十分罕見。"我們和銘林都是半路出傢，之前沒有房地產經驗"朱飛透露，銘林公司在北京為國際企業定制工業廠房，萬邦當時收購銘林也是看重其服務國際企業的經驗。
但在金融危機影響下外商投資收縮，銘林的資金鏈也受到影響，從而倉促推出錦上國際，以求快速回款。但由於對相關證件辦理和項目定位的判斷失誤，使項目舉步維艱。
針對業內對項目開發商資金鏈的擔憂，朱飛表示，雖然項目陷入僵局，對銘林和母公司(萬邦)資金都造成一定壓力，但北京樓市需求旺盛，公司看好盈利前景，"在北京，爛尾才是奇跡。"據他介紹，銘林已經引入一傢經驗豐富的民營房地產公司作為新合作方，並且還要開發六七個獨棟，目前已進駐現場協助辦理客戶退房和申請取證，絕不會出現爛尾現象，預計將在2年內完成錦上國際項目的開發。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/08522664811.shtml
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