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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
在十八屆三中全會即將召開的前夕，觀察機構紛紛預測，新城鎮化和提振實體經濟苓雅區土地貸款都將成為下一階段高層關註的焦點。而對房地產行業而言，下一波發展過程中，有助於發動新城新區經濟引擎、與實體經濟發展密切相關的地產產品，很可能成為最值得關註的領域。
近年來，包括商業地產、旅遊地產、養老地產、產業地產在內的地產產品新概念層出不窮，這些新型地產產品給企業帶來瞭新的利潤增長點，提供瞭企業戰略升級的機會，住交會也從未停止對這些新概念的梳理和解讀，對新模式的關註和挖掘。
內容來自sina新聞
CIHAF中國房地產主流媒體聯盟2013天津峰會
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/10432428874.shtml
房地產轉型
傳統媒體突圍
傳統媒體已經深刻感受到瞭新媒體帶來的沖擊。為瞭應對新媒體時代的到來，傳統媒體從內容到表現形式，再到作為廣告載體的營銷方式，都面臨著再造與突圍。
自2001年以來，依托於CIHAF中國住交會成立的主流媒體聯盟，已經走過瞭12年的一場輪回。這個輪回，始於中國房地產行業遍地流金粗放生長的日子，歸於危機四伏模式轉變迫在眉睫的時刻；始於傳統媒體獨掌渠道大放異彩的日子，歸於技術革新深刻改變人們生活方式和閱讀習慣的時刻。
隨著上一階段住宅地產的狂熱褪去之後，住交會也開始尋找未來代表中國房地產新興盈利模式和新的價值觀。主流媒體聯盟的盟員在這個過程中，也將調整自己對房地產行業的視角，不斷發現和推出行業的新星。
而在新媒體時代，隨著科技的進步，人們接受信息的方式已經被徹底改變，廣告傳播的方式也更加精準和定制化。研究人士認為，這種滲透到生活方方面面的廣告不但不會讓人麻木，還會刺激感官，效用與傳統廣告形式不可同日而語。
而CIHAF中國房地產主流媒體聯盟2013天津峰會，集聚瞭來自全國的三十餘傢長期關註房地產行業的媒體代表，共同探討瞭對房地產行業轉型的洞見、媒體生態變化下的發展之道，也分享瞭2013年第十五屆住交會關註的價值和價值觀。
然而在新型城鎮化急需被重新解讀的當下，傳統的住宅地產也並非沒有值得深入研究、密切關註的趨勢和變化。曾經連續多年擔任CIHAF中國房地產三名大獎專傢評審委員會主任的開彥，就在本次聯盟峰會中提出，品質開發和綠色建築在房地產行業的轉型中意義重大。
"品質開發越來越重要瞭，"開彥表示，"過去十年可以說是野蠻生長，但今後的持續增長要看誰的品質做得最好。十年以後，地產廣告都變成比品質、比舒適度、比健康程度，整信義區農地貸款率利試算表個轉型就算成功瞭。"
正如中國廣告協會報刊分會會長梁勤儉在本次峰會發言中所說："聯盟每年組織來自全國的媒體共聚一堂，進行討論和分享，最大的貢獻就是智慧。這麼多年來我們媒體成立瞭很多聯盟，像CIHAF中國房地產主流媒體聯盟這樣能堅持這麼多年的卻很少見。做很多事情都需要時間，隻要堅持，每一個人都能得到很多。"住交會組委會副秘書長宛進也在會議上表示，CIHAF中國住交會主流媒體聯盟已經成為中國房地產媒體聯盟的一種"傳統"，是一個非常難得的探討房地產、媒體、展覽業共同發展的機會。
電影《銀翼殺手》曾描繪瞭一個噩夢般的未來世界--目之所及全是廣告，大型的公司飛艇將廣告都投射到建築物的外壁上。這種鋪天蓋地到讓人麻木的廣告，無疑是建構在傳統媒體固有的廣告思維基礎上的。
對於住交會和主流媒體聯盟而言，關註和疏導行業的發展、為新趨勢鼓呼、為可能的危機鳴警，都是題中應有之義。當傳統住宅地產的盈利空間被不斷壓縮，尋找新的經營模式和藍海戰略，將是每個房企都將面臨的考驗。
鳳凰網房地產事業部產品總監餘慧在峰會的分享中就提到，網絡媒體具有覆蓋面廣、可精準定向、互動性強、數據細分、反應靈活、價格門檻低等六大特點。
轉型與共贏—CIHAF房地產主流媒體聯盟2013天津峰會
《羊城晚報》代表就介紹瞭他們所做的嘗試："利用我們原有的媒體優勢，整合資源，定制全方位的媒體傳播，實際上把自己變成全媒體的供應商和中介商，客戶很認可。再者，把圈層營銷概念理解和運用得更透徹，依托我們讀者群的特性進行傳播，效果也很好。"
住交會新視點
12年來，主流媒體聯盟的盟員單位一直保持著與住交會的密切合作和良好互動。在住交會"三名"大獎的推薦、評選與報道，住交會現場的企業新聞發佈，以及城市化背景下城市新區的投資環境報道等方面，媒體一直都在發揮著重要的作用。
如今，從中國房地產行業、傳統媒體行業，到CIHAF中國住交會，都面臨著時代變化、生存環境改變所帶來的機遇和挑戰。雖然生態的變化過程是漸進的，但就在12年這個輪回的節點上，三者都走到瞭從量變到質變的關鍵時刻。
正如中國住交會組委會秘書處沈斌在此次峰會上介紹的，"城鎮化的核心是產業化，尤其是當前面臨二三線城市後續購買力的相對匱乏，必須要有新型的產業植入。正因如此，今年住交會要將重點放在三個主題之上：文旅地產財富年會、產業園區專業展覽會，以及養老地產博覽會。"
在地產行業、傳統媒體和展覽業共同轉型的背景下，隻要在住交會平臺之上共同發展、互為補充，深入交流，必將在共振中良性成長，實現共贏。
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