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7年本利攤,最高9000萬
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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

樓市專傢:市場波動正常一種自我平衡調整而已

  第二屆蕭山住宅產品博覽會在新農都會展中心如期舉行，包括綠城、金地、濱江、萬科、順發、得力在內的多傢房企，攜旗下熱門樓盤參展，為平靜的蕭山樓市註入瞭一劑強心針。

  本次住博會的成敗脫離不瞭天時地利。首發之日大雨傾盆，整個會場氣氛平白無奇。但次日起連續放晴，人氣明顯回升。

  據瞭解，雲都集團的展位僅是去年的一小半，但依然人員充足，活動豐富，精心準備之下連續發車，把有意向的客戶送往項目現場瞭解。同樣，擔負蕭山保障房建設重任的三陽房地產開發中心的展位，雖不是來此營銷推廣，但卻精心打扮，不僅僅引起瞭各級領導駐足觀看，也得到瞭蕭山市民的認可。恰恰是一些對市場、對展會缺乏信心，自我敷衍的房企項目，在整個會場中的處境愈趨尷尬、清冷和被動。

  市場是互動的，博覽會則是市民與房企之間互動的良好平臺，所有的功課是做給自己的。本次住博會還同時舉辦瞭"蕭山房地產高峰論壇"，筆者現場聆聽當代地產界三位大咖對樓市的各自判斷。馬立鋒

  陳淮：市場波動很正常，自我平衡調整而已

  撲朔迷離、一蹶不振，這樣的詞說瞭十年，年年困難年年過，年年過得還不錯，今年也是一樣。用他的原話是什麼毛病都沒有，一切隻是房地產市場增長發展過程中，正常的自我調整和自我進化的一個環節，根本不存在個別媒體說的崩盤、斷崖式下跌的可能。但是波動是免不瞭的，而且也別太樂觀，不要認為隻是憋一口氣，明天早晨就會過去的，這更是一個優勝劣汰的過程。

  陳淮認為，我們面對著四個和未來發展密切相關重要轉折。第一、市場之手正在取代政府之手。事實上在過去十年，完全按照市場發展的房地產鏈和房地產市場，並不是政府起主導作用的，但是政府之手的確掩蓋瞭很多重要的矛盾。第二，房地產供求不像有些年輕記者寫報表，動不動拿成交量說明問題。這說明不瞭問題，2014成交量下降沒有什麼奇怪的，市場的正常反應如同你昨天喝酒喝多瞭，今天就想喝粥一樣，是身體自我系統的調整。過去十年房地產市場快速發展的過程導致瞭不平衡，多方面的不平衡越來越大，需要一個自我平衡調整的過程。第三個轉折是過剩，深層次的過剩取代瞭過去的短缺。第四個轉折是傢庭私人資產的累積，正在取代社會資本的累積。我們大聲疾呼，《不動產登記制度》屬性，是保護老百姓擁有私人資產的一種市場經濟制度，而不是為剝奪而建立的制度，否則就會誤導市場的需求和老百姓。

  鐘偉：從去年年底開始，我是樂觀派債務協商會註記多久>蘆竹二胎

  房地產行業的預測和資本市場的預測相比，資本市場預測難度更大一點，房地產預測沒有什麼太大的難度。他坦言，這導致瞭過去十年，他對於中國房地產市場來年的預測幾乎沒有任何錯誤，包括每一輪的漲和跌。如果大傢有興趣，可以拿出過去十年他在博鰲論壇上對於房地產預測的題目。他認為過去的自己是絕對的空頭和悲觀派；但現在要說明，從去年年底一直到以後相當長的時間，至少十年，他變成瞭中國經濟和中國股市的樂觀派。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/07592924338.shtml

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