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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來將軍區二胎借款自sina新聞

世界超高層建築報告發佈 90%以上超高項目在中國

  6月5日，RET睿意德中國商業地產研究中心發佈《踩鋼絲的巨人--世界超高層建築研究報告》。研究發現，全球超過九成的超高層建築將位於中國，其中，中西部地區城市則成為未來超高層建築的密集區。

  RET睿意德中國商業地研究中心總經理陳曦指出："超高層建築在前期可行性研究，產品定位和後期營運都充滿挑戰，如同一個踩鋼絲的巨人。而根據我們的調研，在中國大陸，特別是二三線城市，未來將陸續有大量的巨人，走上這條鋼絲。"

  該報告統計瞭全球464座250米以上的建成、在建、待建超高層項目，綜合分析超高層建築的地理分佈、結構功能、運營管理差異性、超高層建築和經濟周期之間的密切聯系以及未來趨勢。

  中國城市對超高層建築的建造熱情分佈不均

  報告顯示，中國是全球擁有250 米以上超高層建築最多的國傢，共122 座，占全球總數一半以上，為排名第二的阿聯酋數量的三倍，建築平均高度超過300 米。其中，已建成超高層建築有34% 位於華東，為最密集地區；在建的超高層建築則主要集中於華中和華南，比重分別為23% 和21%。

圖為 中國待建超高層建築城市排名

  在待建的超高層建築城市排名中，深圳共11座，位居全國第一，廈門、南京、天津、南寧分列二至五位。

  相比之下，北上廣的開發節奏已經逐步放緩，直至上海中心大廈竣工以後，上海超高層建築會進入一個相對的低潮期。而一些尚沒有超高層建築的三線城市，例如青島、蘭州、徐州，將會是未來超高層建築開發非常盛行的城市。而作為東北"老大哥"的沈陽未來將有4座待建的超高層建築。

  RET睿意德董事兼沈陽公司總經理梁煒驊表示，超高建築的建設會帶動城市的經濟，提升城市的知名度，沈陽作為東北地區的中心城市，超高層建築的增加是必然的。未來隨著沈陽經濟的不斷發展，會有更多的知名企業進駐沈陽，需要更多的超高層建築來提升企業形象、彰顯企業地位。

  純住宅比例增加 超高層建築進入銷售市場

  RET 睿意德中國商業地產研究中心分析發現，超高層建築的物業類型呈現豐富化趨勢。盡管依然有近半的超高層建築為純辦公樓項目，然而用於綜合功能、酒店、住宅的超高層建築數量近年大幅提升。特別是純住宅項目已經從90年代的占比為0已提升至18%。

圖為 全球高度前百名超高層建築用途統計

  這一趨勢在中東尤為明顯，近六成純住宅項目坐落於迪拜，主要面向世界頂級富豪散售。而在中國大陸，特別是二三線城市的超高層寫字樓散售的案例也逐漸增多。RET睿意德中國商業地產研究中心統計顯示，西安市超過97%以上的項目為銷售型產品，其中自用客戶與投資客占比為6:4，部分超高層項目達到7:3的比例。

  租金回報更高 金融與專業服務業成為租賃大戶

  RET睿意德中國商業地產研究中心調研的數據顯示，超高層辦公樓的租金回報高於周邊項目。目前，香港國際金融中心(IFC)的租金達到59 元/ 平方米/ 天，相比核心商圈的中環，租金高出55%；而上海和紐約的超高層建築相對於所處商圈的租金則高出17%。

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圖為 超高層建築租戶行業比重

  在針對紐約、上海、香港的超高層辦公樓租戶背景分析中，金融與專業服務業租用瞭超高層辦公樓約80%的面積，為主力租戶。

  RET睿意德中國商業地產研究中心總經理陳曦認為："相比一般寫字樓，超高層建築多為新建項目，且成本高，品質好，許多超高層建築作為城市的地標建築，也吸引瞭頗具實力的企業入駐。

  

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/09552764916.shtml

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