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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
上海易居楊紅旭開發商莫對後市過度樂觀
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克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升
經歷去年以來的回暖後，很多指標漸漸步入高位，或者已經開始盤整，甚至掉頭下行。至於土地市場走熱，很多人還不太明白：這是一個滯後性指標。
近日，渣打銀行的"開發商景氣指數"表明，2013年下半年住房市場將持續強勁，在房屋建設及銷售走高的情況下，房價將繼續攀升。在調查的30 傢開發商中，21傢開發商相信最糟糕的情形已經過去，29傢受訪開發商預期房價將漲，其中23傢開發商認為未來6月內房價漲幅將達10%，6傢開發商表示 漲幅會更大。
這些數據，都在反映一個事實：開發商對於後市很樂觀。
去年以來的市場表現確實不錯，今年1-7月份，全國新建商品住宅銷售面積同比增長27%，銷售額增長40%，換算可知，價格同比上漲10%。如 果看房價指數，70個大中城市6月商品住宅價格同比增長6.5%，而去年6月同比為負增長。另外，近幾個月部分城市地王頻出，開發商拼搶優質地，異常激 烈。
對於今年下半年的房價走勢，筆者依然堅持年初時對全年的總體判斷：震蕩上行。今年樓市溫度，明顯高於去年。下半年將在一定程度上延續上半年市 況。然而，筆者最不願看到兩種市場形態：一是市場慘淡，購房者悲觀得好像要崩盤的樣子；二是市場爆熱，開發商樂觀得好像搶到地塊就能賺大錢。
2011年四季度和2012年一季度，全國樓市遭遇瞭一次明顯降溫，引發瞭一輪購房者觀望潮。中國樓市已過黃金十年，但還有白銀十年，在現階段 是不可能崩盤的，過度擔心房價暴跌，隻會錯車城鄉農地貸款過最佳購房時機。今年以來，一線城市和部分二線城市樓市急劇升溫，開發商樂觀情緒越來越濃重，盲目激進的搶高價 地，便是表征之一。
這兩種態度都是不可取的。房地產市場具有短周期波動的規律，有時冷，有時熱。一方面，在形成大泡沫之前，市場不可能崩盤。另一方面，我國政府絕不可能縱容房價持續大漲。所以，過去十年和未來十年，房地產市場就在"上有箱頂、下有箱底"的空間中震蕩式運行。
從短周期的規律看，當前開發商不應過度樂觀瞭。因為，經歷去年以來的回暖後，很多指標漸漸步入高位，或者已經開始盤整，甚至掉頭下行。至於土地市場走熱，很多人還不太明白楊梅區土地貸款率利試算表：這是一個滯後性指標。
以社會最關心的房價為例。全國商品房成交均價同比漲幅，已由今年1-2月的上漲20%，漸漸收窄至1-7月的10%。而70個大中城市的房價環 比漲幅，3月份最高達到1.09%，其後開始漸趨收窄，6月已下滑至0.83%。這就意味著，雖然當前一二線城市房價溫度仍高，但已現夏末端倪。開發商考 慮問題，宜更長遠點，因為房產項目的開發周期較長，由購地到賣房，一般需要一年左右。
對於下半年行情，謹慎樂觀即可。過於樂觀，就會存在風險。"未來6月內房價漲幅將達10%"，這樣的預期，放在部分項目中，是可能實現的；但從 全國整體上看，無論是均價增幅還是70城市房價指數，都不可能漲這麼高。中國房地產市場最糟糕時點，去年二季度就已經結束。當前，開發商更應考慮的是：本 輪市場最爆熱的情形，何時會結束？
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/08102331296.shtml
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