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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
對於近期內地房地產市場出現的一些現象，賈康表示，今年以來國內房地產市場確實已經出現瞭明顯分化的跡象，但他認為這一現象是暫時的還是長期的，還有待進一步觀察。賈康分析，從市場發展的角度來看，政府正努力建設有托底作用的保障房體系，在此背景下，商品房出現分化是符合邏輯的市場表現。他強調，政府並沒有在商品房市場過多地采取行政措施調控，而是希望市場能夠更多地發揮作用，而市場的調節作用必然表現為競爭中的分化，因此，有分化出現就意味著市場本身正通過自我調節把泡沫抑制在低水平，因此瘋狂炒作的氛圍將隨之降低，市場的理性選擇將隨之增加。至於房地產立法的問題，賈康表示，下一步應該加快立法進程，但強調不應一蹴而就，認為從現在的紅頭文件提升到暫行條例，到最後形成相對穩定的法律法規，才是實事求是的立法過程。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/08132629005.shtml
全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康昨日圍繞各方關註的房地產市場走向、消費稅改革、資源稅計征等財經熱點話題接受瞭記者的采訪。
賈康還表示，相關部門目前正在加緊研究消費稅改革方案。賈康介紹說，消費稅改革有若幹個相關聯的目的，也是我國經濟改革的重要方向，主要重點包括：一是把消費稅的可行部分推到零售環節，歸地方掌握，以增加"營改增"後的地方稅收，同時促進地方政府更多關心轄區內的供銷兩旺，而非吸引企業投資；二是對資源環境進行調節；三是對炫耀性奢侈品消費進行調節。
在談及有關不動產登記措施的最新動向時，賈康認為，這是我國經濟改革走到深水區時，在利益方面最牽動感情和整個格局演變的典型話題。他預期不動產登記相關法規將於今年內推出，認為這將對房地產稅制度的推廣有一定的技術支撐作用。賈康舉例說，近期出現的長三角的樓市出現分化可能就與不動產登記有關，真正精明的地產投資者其實早有佈局，會按照時間表逐步出貨。
有人提出目前內地房地產市場出現悲觀論調，賈康反駁說，樓市整體上不應該有悲觀的情緒，因為我國目前的城鎮化水平還不到40%，而依照國際經驗來看，城鎮化水平要達到70%才會轉入平穩增長期，"這表明，我國現在城鎮化還處於加速發展期，樓市有什麼理由總體上出現悲觀？"
談及"營改增"，賈康表示，"營改增"要爭取在兩年左右的時間實現全面覆蓋。他認為，"營改增"的推進沒有明顯的阻力，但仍有一些細節需要打磨。賈康表示，"營改增"目前覆蓋的領域主要是郵電通訊行業，下一步會考慮覆蓋建築業，另外，金融業雖然仍未被覆蓋，但目前"營改增"的范圍會繼續擴大。賈康同時指出，就總體上來說，"營改增"屬於結構性減稅，因此對央企來說並不會變成增稅；如果央企自身形成一定的規模，就可以和上遊的企業形成抵扣鏈條，這二胎房貸 玉山銀行二胎房貸從客觀上看對央企有好處。銀行2胎 銀行2胎房貸利率
談到2014年資源稅改革，賈康表示相關部門將加速推進，改革覆蓋范圍很可能由原油、天然氣擴大到煤炭資源稅從價計征。據悉，早前財政部部長樓繼偉發表署名文章，對十八屆三中全會財稅改革的內容進行解讀時曾表示，在加快資源稅改革，重點將推進煤炭等重要礦產品資源稅從價計征改革。
內容來自sina新聞
樓市現分化 不動產登記法規年內或推出
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