“這幾天已經接待了幾十家媒體了。”站在項目展示廳裏的張建偉一邊說著，一邊熟練的點擊著手中的電子控製終端，展廳中的電子屏也隨之變化著。“不單是你們媒體，我身邊的同學、家人也都在電話和微信問我這個項目的租金是咋回事”。

實際上，在一則“90平方米10年租金180萬元”的消息刷爆朋友圈之前，作為萬科翡翠書院的產品主管，張建偉也想不到這個項目會受到如此關註。

而麵對萬科長租項目高租金“打劫”租房客以及有可能拉高整個市場租金的指責，張建偉則顯得有些無奈。“我們這個項目定位高品質租賃社區，主要客戶群是周邊海澱多個科技園區的大量互聯網科技精英，和市場麵上提供給剛需的普通租賃住房並不是同類產品。同時，項目總投資160億元，即便是這個租金，滿租的情況下，目前的項目回報率也隻有2%，說我們‘打劫’確實不合適”。

此外，有業內人士指出，萬科在這件事上頗有點“躺槍”的味道，該項隻有1000多套，占整個租房市場的比例遠不及1%，對市場整體租金影響非常有限。“萬科翡翠書院的租金確實不低，之所以引發這麽大關註，主要還是大家對於房租快速上漲的擔心，即買不起後又租不起。畢竟北京這樣城市，租金已經不便宜了，尤其是在安全隱患大排查大清理大整治專項行動後，整體租金又有所上漲。但需要指出的是，萬科這個租賃項目是純商業的高端產品，並不是保障性質的租賃住房，和目前政府大力發展的保障性租賃住房是兩碼事。同時，這個項目也不是給剛畢業的職場新人準備的，拿還租著單間、小一居的客戶，對標這個項目的租金，肯定是讓人覺得貴，但對於項目周邊很多科技公司的中高層來說，這個租金還是可以接受的”。

北京一科技公司資深員工也對《證券日報》記者表示，“包括騰訊、百度、網易、聯想、滴滴、華為在內，成百上千家互聯網企業都在海澱北邊的幾個科技園裏。拿百度來說，他們在海澱這邊總監級的員工就有上千人，年薪都在300萬元以上，加上公司給的租房補貼，1.5萬元或者3萬元租一個單位旁邊的高品質住宅，對於很多沒有北京購房資格或者缺碼額外房票的互聯網公司中高層來說，是會考慮的”。

記者在現場也看到，雖然剛剛宣布預租，但在非休息日的上午，該項目售樓處已有多組客戶前來谘詢。

不過，上述業內人士也指出，萬科當初以109億元的高地價拿到這個項目時，政策的管控的力度還沒有這麽大，成本壓力也是萬科將其打造為高端項目的原因之一，進而導致了高租金的出現。但這隻是個案，是其獨特的區位和一些歷史因素造成的，也隻有萬科這樣的行業龍頭，才有資格和實力去搞這種帶點實驗性質的項目。

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