桃園、淡水最夯 房地產增溫 買氣可望延續至520
中國時報【王莫昀╱台北報導】
春節前後買氣增溫，信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，受惠景氣各項指標持續改善等因素，買氣可望延續至520檔期，之後則要觀察奢侈稅檢討狀況，股市與建商推案表現，尤以奢侈稅只要不進一步緊縮，市場才可望維持「小陽天」格局。
「買氣去年下半年受到壓抑，到今年初才好轉。」蘇啟榮說，2011年奢侈稅政策上路，全台房市買賣移轉量一路下跌，直至去年油電雙漲消息釋出，房市開始回溫，但去年8月實價登錄上路，成交量再度下挫，直至美國宣布ＱＥ３，日圓貶值，買氣略增，但就市況整體分析，買氣仍受到壓抑，直至今年初相關經濟數據好轉，股市轉強，買家才紛紛出籠，市況逐漸增溫！
信義房屋專案經理曾敬德說，今年市場結構與過去幾年不同，首先，一手市場沒有以前熱，過去雖然房價不斷上漲，由每坪70、80萬一路喊到100萬、200萬元，都還賣得動，但現在以低單價、低總價、低自備款，甚至零自備款的買氣最熱。
去年「平價、重劃區，有建設題材」買氣較旺基調，在今年並未改變，蘇啟榮指出，可以看到市中心高價換屋或是置產買氣皆有回溫，不再是首購獨熱，像是春節期間大安、中正、信義、中山等台北市核心區，3000萬以上產品表現皆不弱。特別是春節前後預約看屋比例，比去年底成長三至四成。
但信義房屋調查，近年來預售與成屋成交比重出現略為消長，蘇啟榮說，2005年以前成屋與預售比重為六比四，但2008年金融海嘯以後，為七比三，雙北市市場更進一步縮小差距至八比二，主因是土地取得不易，坪數放大，推案戶數減少所致。
曾敬德分析，不論是預售或成屋市場，價格親民，買氣上多會加分，以雙北市為例，台北市預售屋以總價2000萬元買氣最佳，成屋以1000萬至2000萬產品交易最活躍。新北市預售以兩房不加車位、總價1000萬元產品最受買家青睞，成屋則以700萬至1200萬元，二至三房產品人氣最旺。
就全台買氣分析，春節至今，以桃園、淡水最夯，主要因北市房價攀升，民眾轉赴桃園、淡水平價區購屋。曾敬德說，北桃與南桃表現都不錯，過去以北桃較熱，但後來南桃也追上，其中以青埔、中壢最受關注。淡水則是過去歷年冬天成屋買氣都很鈍，但去年冬天似乎「買氣打敗天氣」。