公寓、透天、華廈、大樓

很多想買房的人首先遇到的問題是，經紀人員口中念念有詞的公寓華廈大樓，到底是在講啥密碗糕？達人我簡單解釋一下，關於公寓、透天、華廈、大樓這些房屋的名詞，推估主要是依據【建築技術規則】法令內容作區分：

【公寓】：指６樓（含）以下建築物，有複數個所有權人，稱為公寓，依法可以不設置電梯。通常市面上的公寓大多沒有裝設電梯，但若加了電梯，也可稱為電梯公寓。

買公寓的優點有:
1.公設比低，約為10%以內。可用面積較大樓華夏大。
2.不用繳管理費，每個月可以省下好幾千元的支出。
3.戶數單純，公寓的住戶較單純，頂多8-10戶左鄰右舍較好掌握，不像大樓戶數那麼多。
4.土地持分高，遇到都更的話，價格便有機會倍翻。

買公寓的缺點：
1.屋齡較老舊，如果購買的話，需要準備一筆修繕費用。
2.需要爬樓梯，如果家裏有老人家的話，爬上爬下的會較辛苦。
3.由於沒有管理所以樓梯間會比較髒亂，而且垃圾需要自己倒。
4.停車較不便，由於舊公寓大多數都沒有規劃停車場，所以停車會比較不方便，需要另外租車位，會比較麻煩。

【透天】：指６樓（含）以下建築物，僅有單一所有權人，稱為透天，依法可以不設置電梯。

透天厝即一般所謂「頂天立地」式的建築，從地下到上面產權都是獨立的，一般透天厝坪數都不會太多，約百坪以內，且使用面積也不會太大，一般常見的有三樓透天和四樓透天。透天厝多半散置在郊區或鄉鎮，但大都市中由於地小人稠，這種建築已不多見。

買透天厝的優點有：
1.獨棟獨戶，不用與其他人擠在一棟大樓，適合三代同堂大家庭居住。
2.停車方便，大多數的透天厝一樓都有平面停車位，停車方便。
3.有前後院，可以自己規劃景觀盆栽，無拘無束。

買透天厝的缺點有：
1.遠離都市，生活較不方便，要到市中心必須有交通工具。
2.沒有管理所以安全性會比較差一些。
3.打掃較不便，由於透天厝大多為3-4樓，打掃必須爬上爬下的且空間大，打掃較不便。

 【華廈】：指７樓以上、１０樓以下，依法必須設置電梯的建築物，一般業界都稱之為電梯華廈。

華廈 一般定義華廈為10層以下樓並擁有電梯的集合住宅，華廈的配備比起大樓，便會減少許多，屋齡介於公寓與大樓之間。大部分華廈比較不會有許多公共設施，所以公設比大多介於13-25%，但基本的地下停車場應該都會有。

買華廈的優點有：
1.屋齡較公寓新，較不用花大錢重新裝潢。
2.公設比不會太高，大多介於13-25%，如果用不到大樓的公設，可以把公設的錢省下來。
3.有電梯方便上下出入，家裏有老人家的話，較方便。
4.管理費較低，由於華夏沒有游泳池、健身房等較花錢的公設，所以管理費相對較大廈便宜許多。
5.停車位就在地下室，停車方便。

買華夏的缺點有：
1.公共設施較短少，大部分華廈不會有太多的公共設施，不會有游泳池、健身房等。
2.戶數少管理基金不夠，大部分華夏由於戶數較少，所以管理基金與大樓相比，會相對短少許多，如果遇到公共設施需要維護修理時，住戶需另外提列一筆修繕費。
3.停車位大多為機械升降出入口，如果停車技術差一點的話，很容易刮花車子。
4.基地面積小且多位於巷道內，出入較不易。
5.屋齡較老舊，華廈的屋齡，大多為15年以上，外觀比起現在新的大樓，相對較老舊。

 【大樓】：指１１樓以上，依法必須設置電梯的建築物，一律稱為大樓（或電梯大樓）。但也有不少房仲人員，將所有７樓以上建築均稱為大樓，其實以一般人習慣用語來講，並沒有太大差別，主要講的就是要有電梯就對了。

大樓 一般定義大樓為超過10層樓並擁有電梯的集合住宅，大部份配有中庭花園、地下停車場、警衛管理室、健身房、游泳池等多樣公共設施。

買大樓的優點有：
1.屋齡較新外觀較現代化，較不用花大錢重新裝潢。
2.有電梯方便上下出入，家裏有老人家的話，較方便。
3.有保全管理較安全，而且有公共垃圾集合區，不用追趕垃圾車。
4.停車位就在地下室，停車方便。
5.視野較好，如果住高樓層的話，會擁有較好的視野。

買大樓的缺點：
1.公設比高，室內空間會較小，現在的大樓比約為20-40不等。如果用不到大樓的公設的話，等於是浪費一筆錢，買用不到的公設。
2.需繳管理費，每個月會多出一筆支出，每棟大樓的管理費也不一，每坪的管理費大約介於50-200元。
3.戶數較混雜，由於大樓戶數較多，所以戶數會比較多，如果管委會不夠強而有力，很容易會缺乏管理。
4.土地持分較低，由於大樓的樓層較高，所以每一戶所分到的土地持分相對較少。

以上所列舉的幾項，凡是有複數個以上的所有權存在、

且供居住使用的建築物，學理和法律上統稱為【集合式住宅】。

資訊來源：網路（專業）