當購買全新房子蓋好後, 建商會提供買主final walkthrough。藉著建商服務人員有系統的介紹, 以幫助買方多了解自己購買的房子。所以買主最好準時報到，這樣可以幫助您有足夠的時間檢驗房子及得到詳細的疑惑解說。同時也最好事先閱讀購買契約、瞭解建商提供的保固條款、基本配備和自己要求建材升級加錢(upgrade)的項目，以便核對。

在final walkthrough時， 除了檢查建材升級(upgrade)的項目是否與建商裝設的一致、牆壁油漆脫落、房子裡外牆的裂痕、水管是否有漏水痕跡、地板、磁磚、地毯裝修有沒有瑕疵之外，還要注意些什麼呢?

1. 關於門窗: 最好每扇門窗都要來回的開關幾次，看看是否開關順利不會被卡住。如果是在下雨季節，正好可以注意窗戶的中間是否有濕氣及窗戶底部有無裂縫，除此，還要檢查 玻璃有沒有破損、保全系統的電線是否有外露等等。

2. 關於廚房: 櫥櫃的門及抽屜是否裝設完善，有無不平的情形發生、開關是否順利不會被卡住、以及所有的附設電器用品(比如洗碗機抽油煙機……)都要使用看看，同時也要注意烤箱、櫥櫃和食物儲藏室的架子是否遺失及安裝妥善，廚房的檯面有沒有刮傷或漏水的痕跡等等。

3. 關於樓梯的部分¬¬: 要確保樓梯把手是否穩固，以免將來裝修麻煩並不美觀。如果樓梯是鋪設地毯，不妨用手或腳觸摸看看是否能感覺得到釘子。

最後，當您搬進新房子以後，千萬不要太快裝潢，要確保都沒問題後再來進行裝修，以免扯不清責任歸屬或浪費裝潢的開銷因為建商只會負責把房子回復成原來的樣子。其實大部分Danville、San Ramon、Pleasanton、Dublin蓋房的建商售後服務都相當好，若是您的房子在保固期間出了問題，他們會很快負責裝修好的。

很多人或許覺得購買新房子不需要經紀人陪同，但我的客戶當中很多購買新房子的，他們卻都很慶幸有我的陪伴，因為我不僅會提供我客觀專業的知識及多年經驗，幫他們買到好房子且使在整個交易的過程更加順利並節省許多冤枉的開銷。

Lucy Liou 專精東灣Tri valley 地區房地產 (Danville, San Ramon, Pleasanton, Dublin) ，提供專業幫助。若有興趣知道更多有關東灣地區房地產最新資訊，請電：925-819-0752。 或上網查詢：http://lucyliouhomes.com。

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